Beschikbaar

Fuchsiastraat 1

5241 ck, Rosmalen

158 m²
331 m²
4 slaapkamers
A

€ 798.000,- k.k.

Contact opnemen

Martijn Vosmar Makelaar

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Fuchsiastraat 1 in Rosmalen! Een verrassend ruime, vrijstaande gezinswoning met energielabel A, 10 zonnepanelen, vloerverwarming, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een onderhoudsarme tuin met overdekt terras: Fuchsiastraat 1 biedt ruimte, comfort én duurzaamheid in een rustige woonstraat in de wijk ’t Ven. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd, goed onderhouden en met recht instapklaar. Dankzij de moderne installaties en uitstekende isolatie…

Jouw Waare (t)Huis aan Fuchsiastraat 1 in Rosmalen!

Een verrassend ruime, vrijstaande gezinswoning met energielabel A, 10 zonnepanelen, vloerverwarming, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een onderhoudsarme tuin met overdekt terras: Fuchsiastraat 1 biedt ruimte, comfort én duurzaamheid in een rustige woonstraat in de wijk ’t Ven. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd, goed onderhouden en met recht instapklaar. Dankzij de moderne installaties en uitstekende isolatie woon je hier klaar voor de toekomst.

Locatie:
Fuchsiastraat 1 ligt in het geliefde ’t Ven, een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Rosmalen. De straat is breed opgezet, wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer en biedt volop ruimte om veilig buiten te spelen. Basisschool ’t Ven en het naastgelegen kindcentrum liggen op korte loopafstand, net als meerdere speeltuintjes en sportverenigingen.
Vanuit de woning loop je zó naar het centrum van Rosmalen voor winkels, horeca en cultuur. Het NS-station ligt op fietsafstand en via de A2 en A59 ben je snel onderweg richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen. Rosmalen biedt een ideale combinatie van rust, sfeer en goede voorzieningen.

Goed om te weten dat:
– deze vrijstaande woning beschikt over energielabel A dankzij dak-, vloer- en muurisolatie, HR++ beglazing, 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (2024);
– de 10 zonnepanelen (2023) een opbrengst genereren van circa 3500 tot 4000 kWh per jaar, wat ideaal is voor een gezin;
– de hybride warmtepomp (2024) is gekoppeld aan de Intergas cv-ketel en zorgt voor comfortabel wonen met een laag gasverbruik;
– er vloerverwarming aanwezig is op de begane grond en in de badkamer;
– in 2016 de gehele vloer op de begane grond is vernieuwd, inclusief isolatie, vloerverwarming en vernieuwde elektra;
– de woning beschikt over een lichte woonkamer met aansluitend een aparte eetkamer en tuindeuren naar het terras;
– er op de begane grond een extra kamer aanwezig is die perfect dient als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte;
– de keuken in hoekopstelling in 2016 is vernieuwd en is uitgerust met een Quooker, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een in 2025 vernieuwde afzuigkap;
– de bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt ruimte aan de cv-ketel en warmtepomp;
– er op de eerste verdieping drie slaapkamers zijn, een ruime overloop en een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming;
– de tweede verdieping bereikbaar is via een vaste trap, voorzien is van een dakkapel en is ingericht als vierde slaapkamer met extra bergruimte;
– de groepenkast is vernieuwd en alle elektrakabels op de begane grond opnieuw zijn doorgetrokken;
– nagenoeg de gehele woning is voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid;
– de ramen en deuren zijn nagenoeg allemaal voorzien van horren. Zowel op de begane grond als op de tweede verdieping zijn er (elektrisch bedienbare) rolluiken aanwezig;
– de achtertuin onderhoudsarm is aangelegd, op het noordoosten ligt en zowel zon- als schaduwplekken biedt;
– er direct aan de woning een ruim overdekt terras is gelegen, waar je het hele jaar door heerlijk beschut kunt zitten;
– er een vrijstaande stenen garage aanwezig is met een vaste trap naar de verdieping, met daarnaast een (afsluitbare) carport en een oprit voor meerdere auto’s;
– de garage is verdeeld in 2 ruimtes en beschikt over elektra, verwarming en afgewerkt is met een tegelvloer;
– de woning is gelegen in een rustige woonstraat in een kindvriendelijke wijk;
– de woning instapklaar is en met zorg is onderhouden;
– de oplevering in overleg plaatsvindt;