Emanuel van der Venstraat 8

Jouw Waare (t)Huis aan Emanuel van der Venstraat 8 in Rosmalen!
Ruim wonen in de gewilde wijk Hintham, met een eigen oprit, een royale garage en een heerlijk groene achtertuin! Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning beschikt over ca. 112 m² woonoppervlakte, een lichte en ruime woonkamer met sfeervolle open haard, een nette keuken, drie slaapkamers, een walk-in closet en een moderne badkamer (2024). De karakteristieke houten vloer, grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin zorgen voor een prettige en huiselijke sfeer. Met daarnaast een praktische berging, zonnescreens aan de voorzijde en airconditioning is dit een fijne gezinswoning met volop ruimte en mogelijkheden.

De woning is door de jaren heen op verschillende onderdelen vernieuwd, waaronder de keuken, badkamer en het toilet. Tegelijkertijd biedt het huis nog mogelijkheden om bepaalde ruimtes verder naar eigen smaak te moderniseren. Vooral de combinatie van de ruime indeling, de grote garage, de eigen oprit en de groene tuin maakt dit een aantrekkelijk huis voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar comfortabel wonen op een fijne locatie.

Locatie:
De woning ligt in de populaire en groene woonwijk Hintham, op een gunstige locatie tussen het centrum van Rosmalen en de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Hintham staat bekend om zijn prettige woonomgeving, met een afwisseling van verschillende woningtypen, rustige woonstraten en veel groen. Een fijne plek voor gezinnen die graag rustig wonen, maar tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik willen hebben.

In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuintjes en sportvoorzieningen. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Zowel het centrum van Rosmalen als de winkels en horecagelegenheden in ‘s-Hertogenbosch zijn eenvoudig bereikbaar. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in de natuur liggen onder andere de Oosterplas en het IJzeren Kind op korte afstand.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A2 en A59, ben je snel onderweg richting Eindhoven, Utrecht of Nijmegen. Ook zijn er goede openbaarvervoersverbindingen en is het NS-station van Rosmalen op fietsafstand gelegen. Hier woon je dus in een rustige, groene omgeving met de voorzieningen en levendigheid van de stad altijd dichtbij.

Goed om te weten, dat:
– de woning is gebouwd in 1965 en beschikt over circa 112 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen;
– deze ruime woning is gelegen in de gewilde woonwijk Hintham en beschikt over een eigen oprit, een aangebouwde garage en een groene achtertuin;
– de hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de vernieuwde toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer;
– de lichte en ruime woonkamer is afgewerkt met een karakteristieke houten parketvloer, lichte wanden en een sfeervolle open haard;
– de woonkamer dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde veel daglicht ontvangt en voldoende ruimte biedt voor een royale zit- en eethoek;
– de keuken beschikt over een hoekopstelling met groene keukenkasten, een houtlook werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat (2023), oven (2020), koelkast en vaatwasser;
– de eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers met een nette vloerafwerking;
– één van de slaapkamers aan de achterzijde toegang biedt tot het platte dak boven de uitbouw en daarnaast over een praktische walk-in closet met volop opbergruimte beschikt;
– de moderne badkamer uit circa 2024 is ingericht met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator;
– de badkamer is afgewerkt met groene wandtegels, een natuursteenlook tegelvloer en goudkleurige kranen, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling;
– de woning is voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen;
– de ruime aangebouwde garage volop mogelijkheden biedt voor het parkeren van een auto, extra opslag of het uitoefenen van een hobby;
– de aangrenzende berging beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur en biedt aanvullende praktische bergruimte;
– de groene achtertuin op het noorden is gelegen en beschikt over een gazon, terras, houten vlonder en volwassen beplanting, waardoor je hier heerlijk beschut buiten kunt zitten;
– de woning grotendeels is voorzien van isolerende beglazing en het buitenschilderwerk aan de voorzijde in 2023 en aan de achterzijde in 2024 is uitgevoerd;
– de dakbedekking van de garage in 2021 en die van de bijkeuken in 2025 is vernieuwd;
– de woning beschikt over een Intergas cv-ketel uit 2026, welke wordt gehuurd van Kemkens voor circa € 37,- per maand inclusief onderhoud;
– de meterkast in 2026 is vernieuwd;
– de woning goed is onderhouden en op verschillende onderdelen is gemoderniseerd, met nog mogelijkheden om het geheel verder naar eigen smaak aan te passen;
– de oplevering snel kan plaatsvinden.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!