Duyn en Daelseweg Ong

Bouw jouw Waare Huis aan de Duyn en Daelseweg in Nuland!

Op een toplocatie aan de rand van het dorp Nuland zijn vier royale bouwkavels gerealiseerd aan een gezamenlijk erf voor de bouw van vrijstaande schuurwoningen. Vanaf de Duyn en Daelseweg biedt een toegangspad van circa 45 meter lang toegang tot het gezamenlijke erf waaraan de kavels zijn gesitueerd.

De kavels liggen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van het dorpscentrum waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Nuland staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, rijke verenigingsleven en een rustige leefomgeving met veel groen en ruimte. Om de hoek van de kavels vind je sportvelden, kinderboerderij Het Heike en een mooi bosgebied en de Nulandse heide. Voor gezinnen is dit de perfecte omgeving met kinderdagverblijven, een basisschool en speeltuinen in de buurt. Dankzij de nabijheid van de A59 zijn steden als ’s-Hertogenbosch en Oss in circa 10 minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Exclusief wonen in ruimte en dorpse geborgenheid.

De kavels variëren in grootte van circa 594 m² tot 1.343 m². Dit geeft u een zee aan ruimte om al uw woonplannen en leefwensen te realiseren. U kunt de woning van uw dromen bouwen en de tuin aanleggen die u altijd al wilde. Hier hoeft u geen enkele concessie te doen aan uw woonwensen.
Kavel 1: oppervlakte 802 m2, VERKOCHT
Kavel 2: oppervlakte 1.343 m2, richtprijs € 495.000,- VON
Kavel 3: oppervlakte 594 m2, VERKOCHT
Kavel 4: oppervlakte 991 m2, richtprijs € 449.000,- VON

In het bestemmingsplan zijn diverse bouwregels opgenomen die zorgen voor een kwalitatief hoogwaardig bebouwingsbeeld:

– op iedere kavel mag 1 vrijstaande woning worden gebouwd, met bijgebouwen tot 100 m2.
– het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gerealiseerd. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
– de woningen mogen maximaal 1 bouwlaag met kap hebben. De toegestane bouwhoogte bedraagt maximaal 8,5 meter en de goothoogte maximaal 3,5 meter.
– op elke kavel dienen ten minste 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd, exclusief eventuele garage.
– het plan is gelegen in een welstandvrij gebied.
– het stedenbouwkundig plan gaat uit van vrijstaande schuurwoningen. Deze schuurwoningen bestaan uit een eenvoudige, rechthoekige bouwmassa met grote daken. Bij de architectonische uitwerking worden bij voorkeur natuurlijke kleuren en materialen toegepast.

De kavels zullen bouwrijp worden opgeleverd. Hieronder wordt onder andere verstaan:
Het aanleggen van de gebruikelijke nutsvoorzieningen (elektra, water en riolering) tot of nabij de perceelsgrens. U bent als koper zelf verantwoordelijk voor aansluiting van uw woning op deze voorzieningen.

Getoonde beelden van de impressie woningen geven een indruk van de bouwmogelijkheden, wel kan de gemeente nog nadere eisen stellen over detaillering en kleurgebruik. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend. Vraag uw architect naar de bebouwingsmogelijkheden.

Belangstelling
Inschrijvingsprocedure: U kunt tot en met uiterlijk dinsdag 7 oktober 16.00 uur aanstaande een eindbod uitbrengen.

Wij hebben de voorkeur om dit bod uit te brengen via het Move account dat we graag voor u aanmaken, neem hiervoor contact op met ons kantoor. Dit account bereikt u vervolgens via Move.nl. Inloggen kunt u met uw e-mailadres en indien u het wachtwoord niet kent kunt u een nieuw wachtwoord aanmaken via “wachtwoord vergeten”.

Ook de volgende stukken zijn via Move in te zien:
– Koopovereenkomst
– Bestemmingsplankaart
– Kadastrale kaart
– Regels van het bestemmingsplan ‘Duyn en Daelseweg ongenummerd naast 14’
– Toelichting op de regels van het bestemmingplan ‘Duyn en Daelseweg ongenummerd naast 14’
– Verslag omgevingsdialoog
– Flora en Faunaonderzoek
– Lichtonderzoek
– Akoestisch onderzoek
– Brief gemeente bodembeleidskaart
– Archeologisch onderzoek

Wij adviseren deze stukken door te nemen voordat u uw bieding uitbrengt. Wij verzoeken u om bij de opmerkingen aan te geven op welk kavelnummer uw bieding betrekking heeft. Tevens stellen wij het op prijs als u een toelichting invult op uw bieding.

N.b. Wij gaan er vanuit dat de bieding die u doet uw uiterste eindbod is, er volgt hierna geen onderhandeling meer. De biedingen worden na de sluitingsdatum besproken met de verkopende partij. Toewijzing geschiedt onder voorbehoud van gunning door de verkopers, wat o.a. wil zeggen dat niet per definitie het hoogste bedrag telt.

PROCEDURE TOEWIJZING:
De toewijzing/gunning vindt als eerste aan groep 1 plaats, vervolgens groep 2 en als laatste aan groep 3. De voorwaarden bepalen in welke groep uw inschrijving valt. De groepen worden als volgt bepaald:

• Groep 1. U kunt de kavel aankopen zonder voorbehoud van financiering en kunt binnen 2 weken na de gunning/toewijzing een onherroepelijke koopovereenkomst afsluiten. Vervolgens zal binnen 6 weken de notariële overdracht en de betaling van de koopsom plaatsvinden.

• Groep 2. U wilt graag een formeel financieringsvoorbehoud opnemen in de koopovereenkomst. U dient dan uw financiële gegoedheid aan te tonen middels een actuele brief van uw bank of hypotheekverstrekker. Hierin moet in elk geval staan dat uw inkomen, vermogen en/of schuld is gecheckt met een vermelding van het bedrag dat u kunt lenen. Deze brief kunt u als bijlage bij het inschrijfformulier uploaden. Binnen 2 weken na de gunning/toewijzing dient u de voorlopige koopovereenkomst te tekenen en een aanbetaling/zekerheidstelling van € 5.000,- te voldoen bij de notaris. De notariële overdracht en betaling van de restant koopsom dient, uiterlijk 6 weken nadat de omgevingsvergunning voor de bouw van de woning onherroepelijk is, of uiterlijk 1 jaar na ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst plaats te vinden.
Indien na 1 jaar de koopsom niet betaald kan worden dan zal de koopovereenkomst automatisch ontbonden worden en zal de aanbetaling/zekerheidstelling aan verkoper vervallen.

• Groep 3. U wilt graag een formeel financieringsvoorbehoud opnemen in de koopovereenkomst. U wenst voor de inschrijving geen financieringstoets uit te laten voeren of wenst geen gegevens te verstrekken. Binnen 2 weken na de gunning/toewijzing dient u de voorlopige koopovereenkomst te tekenen en een aanbetaling/zekerheidstelling van € 5.000,- te voldoen bij de notaris. De notariële overdracht en betaling van de restant koopsom dient, uiterlijk 6 weken nadat de omgevingsvergunning voor de bouw van de woning onherroepelijk is, of uiterlijk 1 jaar na ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst plaats te vinden.
Indien na 1 jaar de koopsom niet betaald kan worden dan zal de koopovereenkomst automatisch ontbonden worden en zal de aanbetaling/zekerheidstelling aan verkoper vervallen.

Alle inschrijvers ontvangen uiterlijk 10 oktober 2025 bericht. De kandidaten die een kavel toegewezen/gegund hebben gekregen worden door de makelaar gebeld met het goede nieuws. De koopovereenkomst dient uiterlijk 24 oktober 2025 ondertekend te worden.

Meer informatie:
De bouwregels en aanvullende voorschriften zijn terug te vinden op de website van het Omgevingsloket. Neem gerust contact op voor vragen of aanvullende informatie over deze prachtige bouwkavels. Grijp deze kans om uw droomwoning te realiseren op een van deze unieke locaties!