Verkocht onder voorbehoud

Deken van Roestellaan 48

5243 gm, Rosmalen

124 m²
330 m²
3 slaapkamers
G

€ 375.000,- k.k.

Contact opnemen

Martijn Vosmar Makelaar

Omschrijving

KLUSSERS OPGELET! Jouw Waare (t)huis aan Deken van Roestellaan 48 te Rosmalen. Droom je van een royale achtertuin en wil je overal dichtbij wonen? Bekijk dan deze karakteristieke, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met o.a. veel potentie, veel ruimte op de begane grond, 3 slaapkamers, ruime badkamer, garage en een heerlijke achtertuin. Locatie: In een kindvriendelijke buurt, aan de rand van het centrum van Rosmalen, ligt deze tweekapper. Het gezellige centrum van Rosmalen,…

Locatie:
In een kindvriendelijke buurt, aan de rand van het centrum van Rosmalen, ligt deze tweekapper. Het gezellige centrum van Rosmalen, een levendig Brabants dorp, is op loopafstand gelegen. Het NS-station van Rosmalen, de bushalte en Perron 3 (met bibliotheek en theater) ligt op een steenworp afstand. In het centrum vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, cafés, een bibliotheek en het NS-station. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn in de nabije omgeving te vinden. Daarnaast is ook de Bourgondische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch gemakkelijk en snel te bereiken.

Goed om te weten dat:
– het een perceel betreft van meer dan 330 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen momenteel 124 m2 bedraagt maar uitbreiding zeker mogelijk is;
– deze woning volledig gemoderniseerd dient te worden en een flink klusbudget noodzakelijk is;
– de hal toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte, een bergkast en de wasruimte met de opstelling van de geiser;
– de woonkamer in direct contact staat met de multifunctionele ruimte welke voor bijv. een grote woonkeuken, slaapkamer of hobbyruimte gebruikt kan worden;
– er dichte keuken aanwezig is met een eenvoudig keukenblok;
– er vanuit de keuken toegang is tot de bijkeuken;
– er een ruime kelder met een stahoogte van circa 180 cm aanwezig is;
– er 3 slaapkamers aanwezig zijn op de verdieping;
– de badkamer van goed formaat is en is ingedeeld met een ligbad, douche, wastafel en een toilet;
– de privacy biedende tuin op het noordoosten is gelegen maar door diepte van de tuin altijd een plekje in de zon te vinden is;
– de garage in een slechte staat verkeert;
– de dagelijkse voorzieningen op zeer korte afstand liggen;
– er in de koopovereenkomst een ‘as is, where is’ clausule en een niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen;
– de feitelijke situatie ietwat afwijkt van de kadastrale situatie (erfafscheiding);
– de aanvaarding snel mogelijk is.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.

Toon meer Lees minder