Beschikbaar

De Buis 12

5247 ln, Rosmalen
  • 197
  • 121
  • 5 slaapkamers
  • A
€ 625.000,- k.k.
Martijn Vosmar Makelaar
Omschrijving

Het Waare Huis aan De Buis 12 te Rosmalen. UNIEK! Deze royale, instapklare en luxe afgewerkte waterwoning ligt direct aan het water met o.a. een fenomenaal VRIJ uitzicht over het water - berging - moderne keuken - ruime en lichte woonkamer - 2 balkons - 5 slaapkamers - 2 moderne badkamers en een groot zonnig terras - zonnige achtertuin (ZW) met vlonder - eigen parkeerplaats - energielabel A. Locatie: Deze…

Het Waare Huis aan De Buis 12 te Rosmalen. UNIEK! Deze royale, instapklare en luxe afgewerkte waterwoning ligt direct aan het water met o.a. een fenomenaal VRIJ uitzicht over het water – berging – moderne keuken – ruime en lichte woonkamer – 2 balkons – 5 slaapkamers – 2 moderne badkamers en een groot zonnig terras – zonnige achtertuin (ZW) met vlonder – eigen parkeerplaats – energielabel A.

Locatie:
Deze royale waterwoning is gelegen in De Groote Wielen in de prachtige woonwijk De Watertuinen. Niet voor niets wordt De Watertuinen ‘het schiereiland aan de rand van de waterplas’ genoemd. In De Watertuinen vormen zich verschillende schiereilandjes. Hierdoor ligt deze woning ook direct aan het water. Dat geeft meteen een relaxte vakantiebeleving aan de wijk. De vriendelijke omgeving, de kleuren, het groen én het water zorgen ervoor dat er een vakantiegevoel ontstaat.

De wateren welke grenzen aan het perceel staan in verbinding met De Groote Wielenplas, waar kan worden uitgewaaid op het strand, gevaren kan worden op het water en gespeeld kan worden in het groen. Een omgeving die uitermate geschikt is voor jong en oud. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor de A59 en de A2 binnen mum van tijd bereikbaar zijn. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen. De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals De Groote Wielenplas, groene pleinen, prachtige natuurgebieden, compleet winkelcentrum, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten. Verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen liggen om de hoek.

Dit ruime tophuis beschikt over de volgende luxe voordelen:
– de riante woonoppervlakte van maar liefst 197 m2, perfect voor een comfortabele levensstijl;
– een strakke, moderne open keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een ruim werkblad (verhoogd en extra diep), grote kastenwand, QUOOKER met bijbehorend zeepdispenser in werkblad geïntegreerd, Boretti 6-pits gasfornuis met XL oven, Boretti afzuigkap, combi-oven(2022),koelkast, inclusief diepvries en XL vaatwasser (2021), allen van Siemens;
– een lichte en ruime woonkamer, verrijkt door een dubbele twee schuifpuien die zorgen voor een naadloze overgang naar de betegelde buitenruimte. De trapkast beschikt over een inbouw voorraadkast, kast-in-kast systeem;
– een elegante tegelvloer op alle etages voorzien van vloerverwarming, die zorgt voor een warme ambiance en optimaal comfort, elke kamer heeft een aparte thermosstaat;
– drie royale slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan 1 slaapkamer voorzien is van een grote luxe inbouwkast. Tezamen met een luxe badkamer die is uitgerust met een douche met glazen douchewanden, een ligbad, twee wastafels en extra elektrische designradiator;
– een aparte toiletruimte op de eerste verdieping voor extra comfort;
– compleet met balkon aan de voorzijde met composiet vlonderplanken, toegankelijk via de brede verdiepingshal;
– wasruimte met een praktische plaatsing van de CV-installatie (CW6, juni 2021) en witgoedaansluitingen op de eerste verdieping;
– twee extra slaapkamers op de tweede verdieping, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van luxe op maat gemaakte inbouwkasten nog een ruime berging, een tweede badkamer met wastafel, inloopdouche, toilet en extra elektrische designradiator.
– de tweede verdieping heeft een balkon aan de achterzijde met composiet vlonderplanken en breed uitzicht over het water op het zuidwesten. Dit terras is voorzien van buitenkraan;
– de bovenste etage beschikt over een ruime luxe afgewerkte berging, welke naast opbergruimte ook dienst kan doen als inloopkast/dressing of kantoor. In de hal van deze etage is een led solartube bevestigd in het plafond, welke zorgt voor een natuurlijke lichtval. Alle inbouwverlichting op deze etage is voorzien van ledverlichting;
– voor extra comfort alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, net als de woonkamer, zodat je overal de gewenste temperatuur kunt instellen;
– een uitnodigend groot zonnig terras (patio) welke over het water hangt, incl. hekwerk met afsluitbare poort naar vlonder en vlonder op het zuidwesten, met een adembenemend uitzicht over de waterrijke omgeving;
– de mogelijkheid om een boot aan te leggen aan eigen vlonder en directe toegang tot “De Groote Wielenplas”;
– vloerverwarming door de gehele woning, individueel regelbaar voor elke (bad)kamer;
– rolluiken zijn bevestigd aan de slaapkamer 1e verdieping, de slaapkamers op de 2e verdieping zowel voor- als achterzijde. Screens zijn bevestigd aan 2 slaapkamers op de eerste verdieping achterzijde en in de woonkamer achterzijde. Tevens beschikt het huis over een zonweringsysteem bij het terras op de BG.
– een goed onderhouden buitenzijde, wat de woning een representatieve uitstraling geeft;
– oplevering in het vierde kwartaal van 2024, in overleg;
– er is 1 privé parkeerplaats op eigen terrein aanwezig. Rondom deze woning is nog volop parkeerruimte op gemeentelijk terrein aanwezig waar je zonder vergunning kunt parkeren. Ook zijn er diverse laadpunten voor elektrische auto’s;

Wij zijn enthousiast over deze ruime lichte waterwoning! Ben je ook benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.

Toon meer Lees minder
Digitale rondleiding
Kenmerken
  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 625.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Tussenwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 2005
  • Soort dak Plat dak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 197 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 13 m2
  • Inhoud ca. 705 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 121 m2
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Tv kabel, airconditioning, schuifpui
  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
  • Verwarming Vloerverwarming geheel
  • Warm water Cv ketel
  • Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, aan vaarwater
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 26 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidwest
  • Kwaliteit tuin Normaal
  • Schuur / berging Inpandig
  • Aantal schuren / bergingen Ja
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Geen garage
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier

    Kies voor onze unieke aanpak!

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden.

    Accepteren