Cantatehof 9

Jouw Waare (t)Huis aan Cantatehof 9 in Rosmalen!

Ruim en helemaal klaar voor een volgende bewoner! Aan een gezellig autovrij hofje in de geliefde wijk De Groote Wielen ligt deze uitstekend afgewerkte gezinswoning met circa 132 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, walk-in-closet, een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken en een fijne achtertuin met berging en overkapping. Daarbij beschikt de woning over energielabel A+, 12 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning, ruime vliering en een privé parkeerplaats.

Binnen valt direct op hoeveel leefruimte de woning biedt. De begane grond vormt een mooi geheel met een visgraatvloer, lichte wanden en een royale woonkamer die aan de achterzijde is uitgebouwd. Dankzij de grote lichtstraat en de brede raampartij met openslaande deuren komt hier veel daglicht binnen en is er een prettige verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur.

Ook boven is de ruimte goed benut. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met walk-in closet en de complete badkamer. De tweede verdieping is eind 2024 verbouwd en biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Daarmee is dit een woning die uitstekend past bij gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken zonder eerst uitgebreid te hoeven verbouwen.

Locatie
Cantatehof ligt in De Groote Wielen, een populaire en kindvriendelijke woonwijk van Rosmalen. De woning ligt aan een gezellig autovrij hofje, waardoor je hier prettig en relatief rustig woont. In de wijk vind je diverse voorzieningen voor het dagelijkse leven, waaronder scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen, winkels en sportmogelijkheden. Ook de Groote Wielenplas en verschillende wandel- en fietsroutes liggen dichtbij.

Het centrum van Rosmalen is goed bereikbaar en ook richting ‘s-Hertogenbosch ben je snel onderweg. Met de nabijgelegen uitvalswegen richting de A2 en A59 is de ligging bovendien praktisch voor wie regelmatig buiten Rosmalen werkt. Er is een bushalte op 4 min. loopafstand met directe verbinding naar zowel station Rosmalen als ‘s-Hertogenbosch. Zo combineer je hier het rustige wonen in een ruim opgezette woonwijk met goede bereikbaarheid en volop voorzieningen in de omgeving.

Goed om te weten, dat:
– de woning is gebouwd in 2012 en beschikt over circa 132 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 466 m³;
– de begane grond in 2016 is uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan met een grote lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin;
– de begane grond netjes is afgewerkt met een visgraatvloer en beschikt over comfortabele vloerverwarming;
– de woonkamer veel ruimte biedt voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel en door de uitbouw en raampartijen bijzonder prettig licht is;
– de moderne keuken is uitgevoerd in een praktische parallelopstelling en is voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie;
– de woning in totaal vier slaapkamers heeft, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer;
– de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping beschikt over een ruime walk-in closet welke evt. als 5e (kinder)slaapkamer gebruikt kan worden;
– de volledig betegelde badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet en een breed wastafelmeubel met spiegelkast;
– de tweede verdieping eind 2024 is verbouwd en beschikt over twee verzorgde slaapkamers, wasruimte, praktische bergruimtes door middel van schuifwanden aan beide zijdes van de woning en een vliering over de gehele oppervlakte van de woning;
– op de tweede verdieping 2 airconditioning units aanwezig zijn, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen;
– op deze verdieping veel daglicht aanwezig is door de aanwezige dakramen en dakkapel;
– de woning beschikt over energielabel A+ en 12 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van circa 3.234 Wp;
– de woning grotendeels is voorzien van HR++ beglazing en beschikt over mechanische ventilatie;
– de Nefit cv-ketel uit 2012 in februari 2026 nog is onderhouden;
– de achtertuin op het noorden verzorgd is aangelegd met terrassen, groen en voldoende ruimte voor zowel een zit- als speelgedeelte;
– de achtertuin zowel zon als schaduw biedt;
– achter in de tuin een vrijstaande berging van circa 6,6 m² aanwezig is, met daarnaast een praktische overkapping;
– bij de woning een privé parkeerplaats is en er geparkeerd kan worden op het openbare parkeerterrein grenzend aan het hofje, waardoor parkeren dichtbij huis goed is geregeld;
– de woning netjes is onderhouden, verzorgd is afgewerkt en direct kan worden betrokken;
– de oplevering in overleg is.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!