Cantatehof 27
5245 al, Rosmalen
- 129 m²
- 143 m²
- 5 slaapkamers
- A
Omschrijving
Jouw Waare (t)Huis aan Cantatehof 27 in Rosmalen! Hier woon je verrassend ruim, rustig én met de zon aan de goede kant. Cantatehof 27 combineert een royale, uitgebouwde leefruimte met een verzorgde afwerking, een fijne tuin op het zuiden en een ligging aan een autoluw hof in De Hoven. Binnen springt vooral de lange, open woonruimte in het oog: van de ruime keuken aan de voorzijde tot de sfeervolle woonkamer…
Jouw Waare (t)Huis aan Cantatehof 27 in Rosmalen!
Hier woon je verrassend ruim, rustig én met de zon aan de goede kant. Cantatehof 27 combineert een royale, uitgebouwde leefruimte met een verzorgde afwerking, een fijne tuin op het zuiden en een ligging aan een autoluw hof in De Hoven. Binnen springt vooral de lange, open woonruimte in het oog: van de ruime keuken aan de voorzijde tot de sfeervolle woonkamer met gashaard en grote schuifpui naar de tuin. Met circa 129 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een royale zolderverdieping, vloerverwarming op alle woonlagen, 10 zonnepanelen en energielabel A is dit bovendien een woning waar ruimte en wooncomfort mooi samenkomen.
De woning is goed tot uitstekend onderhouden en voelt licht en verzorgd aan. De uitgebouwde begane grond biedt volop plek voor een grote eettafel en comfortabele zithoek, terwijl de verdiepingen verrassend veel extra ruimte bieden. De drie slaapkamers, complete badkamer en royale zolder maken de woning breed inzetbaar, of je nu extra slaapruimte, een thuiswerkplek of juist een hobbyruimte zoekt.
Locatie
Cantatehof ligt in De Hoven, onderdeel van De Groote Wielen. De woning ligt aan een prettig opgezet en autoluw hof, tegenover groen en een speelveld. Een rustige woonomgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. In De Groote Wielen bevinden zich onder meer scholen, sportvoorzieningen en winkels en ook het centrum van Rosmalen, het NS-station en de voorzieningen van ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A2 en A59 eenvoudig te bereiken.
Goed om te weten, dat:
– de woning in 2012 is gebouwd, circa 129 m² woonoppervlakte biedt en beschikt over energielabel A;
– de begane grond aan de achterzijde is uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale en open leefruimte is ontstaan;
– de woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer, strak afgewerkte wanden, inbouwverlichting en een sfeervolle ingebouwde gashaard;
– de grote glazen schuifpui vrijwel de volledige verbinding met de achtertuin verzorgt en tegelijkertijd voor prettig veel daglicht in de woonkamer zorgt;
– de begane grond, eerste verdieping én tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming op warm water;
– de halfopen keuken aan de voorzijde is ruim opgezet en beschikt over een composiet werkblad, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer;
– de keuken voldoende ruimte laat voor een royale eettafel, waardoor koken en eten op een natuurlijke manier onderdeel zijn van de leefruimte;
– op de eerste verdieping drie slaapkamers aanwezig zijn, waarbij de slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer en de hoofdslaapkamer beschikt over een royale vaste schuifwandkast;
– de volledig betegelde badkamer ruim is opgezet en is ingericht met een ligbad, inloopdouche met regendouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator;
– de badkamer dankzij twee ramen beschikt over prettig veel natuurlijk licht en ventilatiemogelijkheden;
– de tweede verdieping via een vaste trap bereikbaar is en een royale open ruimte biedt die uitstekend kan worden gebruikt als extra slaap-, werk-, speel- of hobbykamer;
– de zolder dankzij meerdere dakramen prettig licht is en daarnaast beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur en veel bergruimte achter de knieschotten;
– in 2024 aan de voorzijde van de zolder nog een extra dakraam is geplaatst;
– de woning beschikt over 10 eigen zonnepanelen, die in 2020 zijn geplaatst en bijdragen aan het energiezuinige karakter van de woning;
– de woning grotendeels is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– aan de achterzijde een elektrisch bedienbare zonneluifel aanwezig is, waardoor op zonnige dagen eenvoudig extra beschutting kan worden gecreëerd;
– de achtertuin op het zuiden ligt en verzorgd is aangelegd met een royaal terras, kunstgras, borders en groene erfafscheidingen;
– achter in de tuin een vrijstaande houten berging met elektra staat en de tuin tevens via een achterom bereikbaar is;
– het perceel circa 143 m² groot is;
– bij de woning een aandeel hoort in het mandelige parkeerhof, waar een eigen parkeerplaats beschikbaar is;
– de ligging aan een autoluw hof tegenover groen en speelruimte zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving;
– oplevering in overleg vanaf februari / maart 2027 mogelijk.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 579.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2012
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 129 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 1 m2
- Externe bergruimte ca. 8 m2
- Inhoud ca. 455 m3
- Perceeloppervlakte ca. 143 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
- Verwarming Cv ketel, gaskachels, vloerverwarming geheel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2012
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 66 m2
- Ligging hoofdtuin Zuid
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
