Burg. Nieuwenhuijzenstraat 29
5241 tb, Rosmalen
- 129 m²
- 356 m²
- 2 slaapkamers
- C
Omschrijving
Jouw Waare (t)Huis aan Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 29 in Rosmalen! Op zoek naar een karaktervolle tweekapper op loopafstand van het centrum én met verrassend veel ruimte? Dan is deze woning aan de Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 29 precies wat je zoekt. Deze charmante jaren ’40 woning combineert authentieke elementen met moderne voorzieningen, beschikt over een diepe tuin op het zuidoosten, en heeft een multifunctioneel bijgebouw met tweede badkamer – ideaal voor bijvoorbeeld een…
Jouw Waare (t)Huis aan Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 29 in Rosmalen!
Op zoek naar een karaktervolle tweekapper op loopafstand van het centrum én met verrassend veel ruimte? Dan is deze woning aan de Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 29 precies wat je zoekt. Deze charmante jaren ’40 woning combineert authentieke elementen met moderne voorzieningen, beschikt over een diepe tuin op het zuidoosten, en heeft een multifunctioneel bijgebouw met tweede badkamer – ideaal voor bijvoorbeeld een inwonend kind of praktijk aan huis.
Wonen in het hart van Rosmalen
De woning ligt werkelijk op loopafstand van het centrum van Rosmalen met al haar winkels, horeca en voorzieningen. Ook het NS-station bevindt zich op loopafstand, net als diverse scholen, Perron 3 en sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen ben je bovendien zo met de fiets, bus of trein in ’s-Hertogenbosch. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen 5 autominuten te bereiken.
Goed om te weten:
– de entree beschikt over een originele voordeur met glas-in-lood en toegang tot de kelder, meterkast, toiletruimte en woonkamer;
– de woonkamer is sfeervol ingericht met houten vloer, houtkachel, hoge plafonds met sierlijsten en een karakteristieke indeling;
– via dubbele glas-in-looddeuren kom je in de lichte serre met openslaande deuren naar de tuin;
– de keuken (2023) is uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van inbouwapparatuur en een kokend waterkraan;
– de bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed;
– de eerste verdieping telt twee slaapkamers met dakkapellen en vaste kasten, evenals een moderne badkamer met ligbad, wandtoilet en wastafel;
– het bijgebouw beschikt over een tuinkamer, eigen badkamer en bergzolder – perfect voor werken aan huis, mantelzorg of een logeerverblijf;
– de diepe tuin van ca. 19 meter op het zuidoosten beschikt over een overkapping en meerdere terrassen;
– parkeren kan op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s of op openbare parkeerplekken in de straat;
– de woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2022), energielabel C en deels HR++ beglazing;
– oplevering in overleg.
Verkoper vertelt:
Toen wij hier kwamen wonen voelde het meteen goed. Het huis heeft veel praktische hoekjes en fijne plekken die we met de jaren hebben aangepast aan onze wensen. Zo hebben we van een oorspronkelijke slaapkamer een multifunctionele ruimte gemaakt: de bijkeuken, washok en speelkamer in één. We hebben destijds een muurtje geplaatst om de ruimte vanaf het toilet af te schermen, waardoor het nog functioneler werd. De keuken is van alle gemakken voorzien, en de oven is ook te gebruiken als stoomoven – ideaal als je graag wat gezonder kookt.
Wat we echt gaan missen? De overkapping. Met de drie zonneschermen kun je deze helemaal afsluiten. In het voor- en najaar zetten we de buitenkachel aan, televisie erbij, dekentje erbij – dan zit je daar echt heerlijk knus.
Ook het multifunctionele bijgebouw is een grote plus. Of je het nu gebruikt als werkplek, hobbyruimte of extra opslag, het is ontzettend fijn om deze ruimte erbij te hebben. En dan de ligging: je woont hier zo centraal in Rosmalen, alles is dichtbij – winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum. Een heerlijke woning op een toplocatie. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo van gaan genieten als wij hebben gedaan.
Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!
Foto’s
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 529.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1948
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 129 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 15 m2
- Externe bergruimte ca. 6 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 32 m2
- Inhoud ca. 570 m3
- Perceeloppervlakte ca. 356 m2
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen Toilet, douche, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas
- Verwarming Cv ketel, open haard
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2015
- Eigendom Eigendom
- Ligging In woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 190 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidoost
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand steen
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Garage met carport
