Brabanthoeven 177
5244 hn, Rosmalen
- 112 m²
- 153 m²
- 4 slaapkamers
- A
Omschrijving
Jouw Waare (t)Huis aan Brabanthoeven 177 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, comfort én een zonnige tuin? Dan is dit er één om direct op je lijstje te zetten. Deze goed onderhouden tussenwoning biedt met 112 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers (4 mogelijk), een moderne keuken (2019) en een stijlvolle badkamer (2018) verrassend veel leefruimte. De achtertuin op het zuiden is goed verzorgd en onderhoudsvriendelijk…
Jouw Waare (t)Huis aan Brabanthoeven 177 in Rosmalen!
Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, comfort én een zonnige tuin? Dan is dit er één om direct op je lijstje te zetten. Deze goed onderhouden tussenwoning biedt met 112 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers (4 mogelijk), een moderne keuken (2019) en een stijlvolle badkamer (2018) verrassend veel leefruimte.
De achtertuin op het zuiden is goed verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt samen met de overkapping een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig met vrienden te tafelen. Met 10 zonnepanelen en energielabel A woon je hier bovendien energiezuinig en toekomstbestendig.
Een woning waar je de sleutel omdraait, je spullen neerzet en direct kunt genieten.
Locatie:
De woning is gelegen in de groene en rustige wijk Sparrenburg in Rosmalen. Een fijne woonomgeving die bijzonder geschikt is voor starters en (jonge) gezinnen. Als je de straat uit loopt kom je direct in het groen waar je heerlijk en eindeloos kunt wandelen. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, basisscholen, sportclubs en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Rosmalen en uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en de A59 zijn snel bereikbaar. De wijk kenmerkt zich door heel veel groen en een prettige, kindvriendelijke sfeer.
Goed om te weten:
– de ruime woonkamer is tuingericht en beschikt over een moderne tegelvloer met vloerverwarming en grote raampartijen die zorgen voor prettig daglicht;
– de moderne (open) keuken is strak uitgevoerd met greeploze kasten, een composiet werkblad, diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte voor het hele gezin;
– de begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en een onderhoudsvriendelijke vloer;
– de badkamer (2018) is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet;
– de eerste verdieping telt 3 slaapkamers, waarvan er één in gebruik is als kastenkamer;
– via een vaste trap is tweede verdieping te bereiken, hier vind je een royale open ruimte met grote dakkapel, ideaal als kinder- of werkkamer;
– de achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en is voorzien van een overkapping, bestrating, privacy biedende erfafscheidingen en een vrijstaande berging;
– de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2021), kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, wat zorgt voor lage energielasten;
– de cv-ketel (Intergas HRE, 2017) is recent onderhouden;
– de meterkast is vernieuwd en er is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig;
– de woning is goed onderhouden, instapklaar en gelegen in een rustige, groene woonwijk;
– de oplevering eind juni 2026 kan plaatsvinden.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 475.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1980
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 112 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 13 m2
- Externe bergruimte ca. 8 m2
- Inhoud ca. 397 m3
- Perceeloppervlakte ca. 153 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2017
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 45 m2
- Ligging hoofdtuin Zuid
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand steen
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Geen garage
