Bernadettestraat 27

KLUSSERS OPGELET! Jouw Waare (t)Huis aan Bernadettestraat 27 in Rosmalen!
Deze 2-onder-1-kapwoning uit 1955 biedt circa 96 m² woonoppervlakte en staat op een royaal perceel van 366 m². Met drie slaapkamers op de verdieping, een extra kamer op de begane grond, een kelder, eigen oprit, vrijstaande garage met berging en vooral een opvallend diepe achtertuin is hier volop ruimte om de woning stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren.

Woonstichting JOOST verkoopt soms een leegstaande eengezinswoning welke uit de huur komt. Huur je nu een sociale huurwoning? Dan kun je met voorrang reageren op deze (eengezins)koopwoningen. Ben je geïnteresseerd in het kopen van een huurwoning? Neem dan contact op met makelaar om meer te weten te komen.

Hoe werkt het?
1. De makelaar biedt onze eengezinswoning aan voor verkoop op Funda en op hun eigen website;
2. Zodra wij een woning te koop aanbieden, kan iedereen reageren, zowel huurders als niet-huurders;
3. Echter, gedurende de eerste 4 weken dat de woning te koop staat, worden alleen huurders van een sociale huurwoning (van Woonstichting JOOST, Area, Brabant Wonen, Charlotte van Beuningen, Mooiland, Woonmeij, Woonveste en Zayaz) uitgenodigd voor een bezichtiging;
4. Na een bezoek aan de woning kunnen deze huurders een bod uitbrengen. Elke huurder mag eenmaal zijn hoogste bod doen. Als het hoogste bod van een huurder acceptabel is (minimaal de taxatiewaarde), wordt de woning aan deze huurder verkocht;
5. Is er geen acceptabel bod? Dan worden ook niet-huurders uitgenodigd voor een bezichtiging. Zij kunnen dan (eenmalig) een bod uitbrengen.

Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden
1. Je woont in een sociale huurwoning van woningcorporatie (van woonstichting JOOST, Area, Brabant Wonen, Charlotte van Beuningen, Mooiland, Woonmeij, Woonveste en Zayaz), staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter;
2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract;
3. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod;
4. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging;
5. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn;
6. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact;
7. Je gaat zelf in de koopwoning wonen;
8. Je mag de koopwoning de eerste 5 jaar niet verkopen aan een derde partij;
9. Woonstichting JOOST behoudt het recht van gunning;

Binnen is de basisindeling praktisch. De woonkamer strekt zich over vrijwel de volledige diepte van de woning uit en heeft aan de achterzijde een brede raampartij richting de tuin. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een separate keuken, een extra slaap-, werk- of hobbykamer, een badkamer, separaat toilet en een bijkeuken. Vanuit de woning is bovendien een kelder bereikbaar, die extra praktische bergruimte biedt. De eerste verdieping telt drie slaapkamers. De huidige afwerking vraagt op meerdere punten om vernieuwing, waardoor je hier juist de vrijheid hebt om indeling, uitstraling en verduurzaming volledig op je eigen woonwensen af te stemmen.

Buiten ligt misschien wel een van de grootste kansen van deze woning. Het perceel loopt ver door naar achteren en biedt een royale tuin met veel ruimte voor verschillende terrassen, groen, spelen of bijvoorbeeld een nieuwe indeling van de bijgebouwen. De vrijstaande garage en berging bieden samen circa 27 m² aanvullende ruimte en aan de voorzijde is parkeren mogelijk op de eigen oprit.

Locatie
De Bernadettestraat ligt in Maliskamp, een groen en dorps woongebied aan de zuidzijde van Rosmalen. In de omgeving vind je onder meer wandelmogelijkheden, sportvoorzieningen zoals golf, tennis, padel, voetbal en hockey en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Rosmalen ligt op korte afstand. Met het NS-station van Rosmalen op fietsafstand en de A2 en A59 binnen enkele autominuten combineer je hier het kleinschalige karakter van Maliskamp met een goede bereikbaarheid richting de omliggende regio.

Goed om te weten:
– de 2-onder-1-kapwoning uit 1955 beschikt over circa 96 m² woonoppervlakte, circa 363 m³ inhoud en staat op een perceel van 366 m²;
– de woning een interessant uitgangspunt vormt voor een koper die graag zelf moderniseert en de woning naar eigen smaak en woonwensen wil aanpassen;
– de woonkamer dankzij de langgerekte opzet prettig veel leefruimte biedt en aan de achterzijde beschikt over een brede raampartij met zicht op de tuin;
– de keuken in een praktische hoekopstelling is uitgevoerd en onder meer beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap en oven;
– op de begane grond een extra kamer aanwezig is die flexibel kan worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte;
– de badkamer op de begane grond volledig is betegeld en beschikt over een douche en wastafel, terwijl het toilet separaat is uitgevoerd;
– de bijkeuken aanvullende praktische ruimte biedt en rechtstreeks grenst aan de achtertuin;
– de woning beschikt over een kelder van circa 7 m², waardoor er ook binnenshuis extra bergruimte aanwezig is;
– de eerste verdieping drie slaapkamers telt en daarmee een praktische basis biedt voor verschillende huishoudens;
– de royale achtertuin volop mogelijkheden biedt om naar eigen wens opnieuw te worden aangelegd en ingericht;
– de vrijstaande garage met aansluitende berging samen circa 27 m² externe bergruimte bieden en daarmee bijzonder interessant zijn voor opslag, hobby of kluswerkzaamheden;
– parkeren mogelijk is op de eigen oprit;
– de woning beschikt over energielabel F, waarbij er tegelijkertijd volop mogelijkheden zijn om bij de modernisering ook stappen te zetten op het gebied van isolatie en verduurzaming;
– er een bouwkundige keuring beschikbaar is waarin verschillende onderhouds- en aandachtspunten nader zijn vastgelegd;
– oplevering in overleg.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!