Arnhemstraat 21

Jouw Waare (t)Huis aan Arnhemstraat 21 in ‘s-Hertogenbosch!
Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken, maar waarbij de basis al goed voor elkaar is? Dan biedt Arnhemstraat 21 volop mogelijkheden. Deze tussenwoning beschikt over circa 96 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een royale zolderruimte, een ruime vrijstaande berging en een achtertuin op het zuidwesten. Binnen is modernisering gewenst, waardoor je hier alle ruimte krijgt om een eigentijds thuis te creëren dat helemaal aansluit bij jouw wensen.

Hoe werkt het?
We bieden een woning online aan voor verkoop op Funda en onze website(s). Als wij een woning te koop zetten, kan iedereen (huurders en niet-huurders van een woningcorporatie) reageren. De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning in de gemeente uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kun je een bod uitbrengen. De huurders worden in staat gesteld eenmalig de hoogste bieding kenbaar te maken. Is het beste bod van een huurder een acceptabel bod? Dan wordt de woning verkocht aan deze huurder.

Wanneer dit niet het geval is, wordt de woning opengesteld voor iedereen. Ook niet-huurders worden dan uitgenodigd voor een bezichtiging en kunnen eenmalig hun hoogste bod uitbrengen.

Voorwaarden
Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden:
– Je woont in een sociale huurwoning van een woningcorporatie in de gemeente, staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter;
– Je hebt geen tijdelijk huurcontract;
– Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod;
– Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging;
– Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn;
– Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontract;
– Je gaat zelf in de koopwoning wonen;
– Je mag de koopwoning de eerste 6 maanden niet verkopen aan een derde partij;
– BrabantWonen behoudt het recht van gunning.

Een groot voordeel is dat op het gebied van verduurzaming al stappen zijn gezet. De woning beschikt over energielabel A, HR-beglazing en isolatie. Daarmee vormt de woning een interessante combinatie voor jonge gezinnen en klussers: zelf de uitstraling en afwerking bepalen, terwijl er tegelijkertijd een goede basis aanwezig is.

Locatie
De woning ligt in een woonomgeving in ‘s-Hertogenbosch-West met diverse dagelijkse voorzieningen in de omgeving. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van ‘s-Hertogenbosch is eenvoudig te bereiken, waardoor je hier rustig woont met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Goed om te weten
– de entree toegang biedt tot de hal met meterkast, toiletruimte en de woonkamer;
– de woonkamer over een prettige hoeveelheid leefruimte beschikt, dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde veel daglicht ontvangt en volop mogelijkheden biedt voor een ruime zit- en eethoek;
– vanuit de woonkamer een open trap toegang geeft tot de verdiepingen en de huidige afwerking volop mogelijkheden biedt om de ruimte geheel naar eigen smaak te moderniseren;
– de separate keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een eenvoudige rechte opstelling met spoelbak, zonder keukenapparatuur, en rechtstreeks toegang biedt tot de achtertuin;
– op de eerste verdieping drie slaapkamers aanwezig zijn, waaronder twee royale kamers en een derde slaapkamer die zich ook uitstekend leent als kinder-, werk- of logeerkamer;
– de volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel en dankzij het raam over prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden beschikt;
– de tweede verdieping via een vaste trap bereikbaar is en bestaat uit een royale zolderruimte met dakraam, waardoor hier circa 19 m² aan overige inpandige ruimte beschikbaar is voor opslag en diverse gebruiksmogelijkheden;
– de woning beschikt over circa 95,5 m² woonoppervlakte en daarnaast circa 19,4 m² overige inpandige ruimte;
– de woning met energielabel A, HR-beglazing en isolatie een goede energetische basis heeft, terwijl het interieur naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd;
– de achtertuin op het zuidwesten is gelegen en daardoor een fijne plek biedt om gedurende een groot deel van de middag en avond van de zon te genieten;
– achter in de tuin een royale vrijstaande berging van circa 13,6 m² aanwezig is, ideaal voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen en extra opslag;
– parkeren openbaar mogelijk is in de directe omgeving;
– er een bouwkundige rapportage aanwezig is bij de makelaar. De direct noodzakelijke herstelkosten (zonder modernisering) geraamd worden op circa € 2.075,-;
– projectnotaris: Huijbregts notarissen;
– deze woning bij uitstek geschikt is voor kopers die graag zelf de handen uit de mouwen steken en een woning volledig naar hun eigen smaak willen afwerken.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!