Verkocht

Aaborch 7

5247 sw, Rosmalen

93 m²
164 m²
3 slaapkamers
C

€ 375.000,- k.k.

Contact opnemen

Martijn Vosmar Makelaar

Omschrijving

Het Waare Huis aan Aaborch 7 te Rosmalen. Een eengezinswoning met o.a. een berging aan de voorzijde - lichte woonkamer - half open keuken met inbouwapparatuur - drie slaapkamers - ruime zolder en een heerlijke tuin op het zuidwesten met een houten berging en achterom. Locatie: Deze woning ligt in de wijk “De Overlaet”. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt ook over diverse waterpartijen en…

Het Waare Huis aan Aaborch 7 te Rosmalen. Een eengezinswoning met o.a. een berging aan de voorzijde – lichte woonkamer – half open keuken met inbouwapparatuur – drie slaapkamers – ruime zolder en een heerlijke tuin op het zuidwesten met een houten berging en achterom.

Locatie:
Deze woning ligt in de wijk “De Overlaet”. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen nabij de sportvelden. Het centrum is in ca. 5 fietsminuten te bereiken. In dit centrum vindt men alle dagelijkse voorzieningen zoals horecagelegenheid, winkels, een bibliotheek en het NS-station. De Overlaet is een kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen met haar eigen kleuter- en basisscholen. De A-2 en A-59 met aansluitingen naar Waalwijk/Tilburg, Eindhoven, Oss/Nijmegen, Utrecht/Amsterdam zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken.

Goed om te weten, dat:
– het een perceel betreft van 164 m2;
– men circa 93 m2 aan woongenot ervaart;
– de hal toegang biedt tot een garderobenis, meterkast, trapopgang, een deels betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en de woonkamer;
– de ruim bemeten woonkamer voldoende indeelmogelijkheden biedt. Tevens is er prettig lichtinval aanwezig door de raampartijen en een loopdeur naar de achtertuin;
– de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, granol wandafwerking, spuitwerk plafond en vurenhouten kozijnen met dubbel glas;
– de keuken (2013) aan de voorzijde is gelegen en over een hoekopstelling beschikt met ruimschoots werkplek, opbergruimte en (inbouw)apparatuur, te weten: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser;
– in de woonkamer een praktische provisiekast aanwezig is;
– via een vaste trap de overloop bereikbaar is die toegang biedt tot twee volwaardige slaapkamers, badkamer en een vaste kast;
– de slaapkamers zijn voorzien van een vinyl vloer of vloerbedekking en de gestucte wanden zijn afgewerkt met behangaccenten;
– de volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche (2021), wastafel met meubel en een tweede toilet. Een groot Velux dakraam zorgt voor aangenaam lichtinval en natuurlijke ventilatie;
– via een vaste trap de voorzolder bereikbaar is waar zich de opstelling van de cv-ketel (Vaillant / 2006) en aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden;
– grenzend aan de voorzolder zich de derde slaapkamer bevindt. Deze slaapkamer beschikt over een aangename maatvoering en is voorzien van een laminaatvloer, Spachtelputz wandafwerking en een groot Velux dakraam;
– aan een zijde achter de knieschotten ruimschoots plek is om spullen op te bergen;
– de zonnige tuin op het zuidwesten is gelegen en is ingericht met een terras, looppad, gazon en borders. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een achterom;
– aan de voorzijde van de woning tevens een stenen berging aanwezig is met ruimschoots plek voor het stallen van fietsen;
– het centrum van Rosmalen, met al haar dagelijkse voorzieningen, op korte afstand is gelegen;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt.