Wat kan ik met de overwaarde van mijn huis?

Als je al een tijdje in je huis woont, kan het zijn dat de waarde van je woning is gestegen. Dat betekent dat er sprake is van overwaarde. Maar wat is overwaarde precies en wat kun je ermee doen? 

Wat is overwaarde?

Overwaarde is het verschil tussen de waarde van je huis en de hoogte van de hypotheek die je erop hebt. Als je bijvoorbeeld een huis hebt dat momenteel € 300.000 waard is en waarop je nog een hypotheek hebt van € 200.000, dan is er sprake van € 100.000 aan overwaarde. Overwaarde kan ontstaan doordat de woningprijzen stijgen, maar ook doordat je extra hebt afgelost op je hypotheek.

Waar mag je overwaarde aan besteden?

Er zijn verschillende manieren waarop je de overwaarde van je huis kunt benutten. Hieronder bespreken we de meest voorkomende opties:

Verhuizen

Als je wilt verhuizen, kun je de overwaarde van je huidige woning gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. Door de overwaarde kun je bijvoorbeeld een duurder huis kopen of een hogere hypotheek afsluiten. Houd er wel rekening mee dat je bij de aankoop van een nieuwe woning vaak kosten moet maken, zoals overdrachtsbelasting en makelaarskosten. Ook is het belangrijk om te weten dat sommige hypotheekverstrekkers de overwaarde niet meenemen bij de beoordeling van je nieuwe hypotheek.

Verbouwen

Je kunt de overwaarde van je huis ook gebruiken voor een verbouwing of renovatie. Door te investeren in je huis, kun je de waarde ervan nog verder verhogen. Een verbouwing kan bijvoorbeeld bestaan uit het plaatsen van een dakkapel, het renoveren van de badkamer of het vernieuwen van de keuken. Een verbouwing kan veel geld kosten, maar door de overwaarde te gebruiken hoef je niet zelf voor de financiering te zorgen.

Aflossen op je hypotheek

Als je geen plannen hebt om te verhuizen of te verbouwen, kun je de overwaarde gebruiken om extra af te lossen op je hypotheek. Door extra af te lossen, daalt de hoogte van je hypotheekschuld en dalen ook je maandlasten. Dit kan aantrekkelijk zijn als je graag meer financiële ruimte wilt hebben of als je bijvoorbeeld eerder met pensioen wilt gaan.

Daarnaast zijn er nog een aantal andere manieren waarop je de overwaarde van je woning kunt gebruiken:

• Schulden aflossen;
• Pensioen aanvullen;
• Sparen voor noodgevallen of toekomstige uitgaven;
• Gebruik het om een erfenis te plannen;
• Koop een tweede woning (bijv. een vakantiehuisje);
• Geniet van het leven.

Hoe kan Het Waare Huis je helpen?

Als makelaarsbureau kan Het Waare Huis je helpen bij het bepalen van de waarde van je woning. Daarnaast werken wij samen met financiële adviseurs die je kunnen adviseren over de mogelijkheden om de overwaarde te benutten en welke optie het beste bij jouw situatie past. Uiteraard kunnen wij je helpen bij de verkoop van je woning als je van plan bent om te verhuizen.