Overbieden blijft aan de orde van de dag op de woningmarkt in Rosmalen

Wie denkt dat de tijden van massaal overbieden voorbij zijn, heeft Rosmalen in 2025 nog niet goed bekeken. Als makelaar die al ruim 20 jaar actief is in de regio, kan ik uit eigen ervaring zeggen: de markt is weliswaar veranderd, maar overbieden is in Rosmalen nog altijd de norm. En vaak niet zo’n beetje ook.

De woningmarkt is dynamisch en draait op vertrouwen én informatie. Daarom hebben we bij Het Waare Huis alle woningtransacties in Rosmalen in de eerste vijf maanden van 2025 geanalyseerd. Wat blijkt? Gemiddeld werd er €20.404 boven de vraagprijs geboden. Dat komt neer op een overbieding van 3,6%. Een opvallend gegeven in een periode waarin de landelijke markt juist wat stabiliseert.

Niet elke woning wordt evenveel overboden

Wat vooral opvalt, is dat het type woning een grote invloed heeft op het uiteindelijke verkoopresultaat. Laten we de cijfers erbij pakken:

• Tussenwoningen waren het populairst. Hier werd gemiddeld €30.954 overboden, oftewel 6,8% boven de vraagprijs.
• Hoekwoningen, eindwoningen en tweekappers volgden met een gemiddelde overbieding van €24.490 (4,6%).
• Vrijstaande woningen vormden de uitzondering: die werden gemiddeld €12.974 onder de vraagprijs verkocht.
• Bij appartementen en overige woningtypen lag de gemiddelde overbieding op €19.867 (6,0%).

Deze cijfers bevestigen wat wij dagelijks in de praktijk zien: gezinswoningen in het betaalbare segment zijn zeer gewild. Daar wordt competitief op geboden, zeker wanneer de woning goed gepresenteerd wordt en scherp in de markt staat. Vrijstaande woningen hebben een andere dynamiek. De hogere prijsklasse vraagt om een andere strategie én doelgroepbenadering.

Ook tussen de wijken zijn grote verschillen

Rosmalen is divers. Van de karakteristieke straten in Hintham tot de moderne gezinswijken in De Groote Wielen: elke buurt heeft zijn eigen doelgroep en prijsklasse. Onze analyse laat zien waar de meeste spanning op de markt zit:

• Rosmalen Noord (o.a. ’t Ven en Hondsberg): Gemiddelde overbieding van €26.630 (6,1%).
• De Groote Wielen : Gemiddelde overbieding van €23.523 (4,1%).
• Hintham: Gemiddelde overbieding van €19.770 (6,1%).
• Rosmalen Zuid (o.a. Maliskamp en Molenhoek): Gemiddelde overbieding van slechts €5.157 (1,8%), bij een relatief hoge gemiddelde vraagprijs van ruim €670.000.

Deze cijfers tonen aan dat met name de traditionele gezinswijken – zoals Hintham en Rosmalen Noord – nog altijd geliefd zijn. In Rosmalen Zuid wordt minder overboden, wat te maken kan hebben met het hogere prijssegment en het rustigere tempo in dat deel van de markt.

Resultaten van Het Waare Huis: boven het gemiddelde

Natuurlijk wilden we ook weten hoe onze eigen prestaties zich verhouden tot de rest van de markt. En die cijfers liegen er niet om:

• Gemiddelde vraagprijs: €569.310
• Gemiddelde overbieding: €22.459
• Gemiddelde overbieding in %: 5,1%

Dat betekent dat de woningen die wij begeleiden niet alleen goed gepositioneerd zijn, maar ook aantoonbaar boven het marktgemiddelde presteren. Dat komt niet vanzelf. Het is het resultaat van een scherpe strategie, aandacht voor presentatie en een uitstekende voorbereiding. Geen snelle trucs, maar vakwerk.

Wat betekent dit voor jou?

Als je overweegt om je woning te verkopen in Rosmalen, dan is dit hét moment om met een expert in gesprek te gaan. De bereidheid om te overbieden is er nog steeds – mits het aanbod aansluit bij de verwachtingen van de koper. En daar ligt precies onze kracht: we brengen vraag en aanbod op het juiste moment samen, op de juiste manier.

Wil je weten wat jouw woning waard is in de huidige markt? Of ben je benieuwd hoe we voor jouw woning het maximale eruit halen? Neem gerust contact op voor een vrijblijvende kennismaking.