Een droomhuis kopen

Een aankoopmakelaar begeleidt je van de zoektocht tot en met de sleuteloverdracht. Bij Het Waare Huis betekent dit onder andere dat we je woonwensen in kaart brengen, passend aanbod selecteren, met je meegaan naar bezichtigingen, de waarde van een woning beoordelen, een biedstrategie bepalen en namens jou onderhandelen.

Daarnaast controleren we de koopovereenkomst en begeleiden we je bij de stappen richting de notaris.

Een huis kopen is voor de meeste mensen een grote financiële beslissing, vaak genomen onder tijdsdruk. Een aankoopmakelaar kijkt met een professionele en onafhankelijke blik naar de woning, de prijs en de voorwaarden. Zo zorg je ervoor dat je het juiste bod doet, en voorkom je dat je te veel betaalt of later voor verrassingen komt te staan.

De makelaars van Het Waare Huis zijn aangesloten bij de NVM en kennen de woningmarkt in Rosmalen en ‘s-Hertogenbosch goed. Die lokale kennis gebruiken we bij het beoordelen van woningen en het bepalen van een passend bod.

De zoektocht begint met een kennismakingsgesprek. We bespreken wat je zoekt, wat je budget is, welke wijken of plaatsen je interessant vindt en wat voor jou echt belangrijk is in een woning. Op basis daarvan stellen we samen een zoekprofiel en aankoopplan op.

Heb je je financiering nog niet in beeld? Dan adviseren we je om dat vroeg in het proces te laten uitzoeken, zodat je weet waar je aan toe bent. We kunnen je helpen om de waarde van jouw eigen woning te ontdekken, en we brengen je in contact met een passende hypotheekadviseur.

We vertalen jouw wensen en eisen naar een helder zoekprofiel en houden het actuele aanbod in Rosmalen, ‘s-Hertogenbosch en omgeving voor je in de gaten. Zo hoef je niet zelf dagelijks alle websites af te speuren.

Daarnaast gebruiken we ons netwerk en onze kennis van de lokale markt. Dat helpt ons woningen te vinden die passen bij je zoekprofiel, soms zelfs voordat deze op Funda staat.

Ja. Ook als je zelf al een woning hebt gevonden, kun je Het Waare Huis inschakelen. We gaan dan mee naar de bezichtiging, beoordelen de woning en de vraagprijs, en bepalen samen met jou of en hoe je een bod uitbrengt.

Tijdens een bezichtiging let je zelf vooral op de indeling, de sfeer en of je je er thuis voelt. De aankoopmakelaar kijkt daarnaast naar zaken die minder snel opvallen, zoals de bouwkundige staat, achterstallig onderhoud, installaties en eventuele juridische bijzonderheden.

Na afloop bespreken we wat we hebben gezien. Zo krijg je een vollediger beeld van de woning voordat je een beslissing neemt.

De vraagprijs zegt niet altijd iets over de werkelijke waarde van een woning. Daarom kijken we naar recente verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt, het actuele aanbod, de staat van de woning en de vraag vanuit andere kopers.

Op basis daarvan geven we je een realistische inschatting van de waarde. Die inschatting vormt de basis voor je biedstrategie.

De hoogte van je bod hangt af van de waarde van de woning, de interesse van andere kopers, je eigen budget en hoe graag je deze woning wilt. Een bod gaat bovendien niet alleen over het bedrag, maar ook over voorwaarden zoals de opleverdatum en eventuele voorbehouden.

We bespreken de mogelijkheden en adviseren je over een passende biedstrategie. Jij bepaalt uiteindelijk zelf welk bod je uitbrengt.

De aankoopmakelaar van Het Waare Huis voert de onderhandelingen namens jou met de verkopende partij. Daarbij bewaken we niet alleen de prijs, maar ook de afspraken over voorbehouden, de overdrachtsdatum en eventuele roerende zaken die wel of niet worden overgenomen.

Een voorbehoud, ook wel ontbindende voorwaarde genoemd, geeft je het recht om onder bepaalde omstandigheden de koop te ontbinden. De bekendste zijn het voorbehoud van financiering en het voorbehoud van een bouwkundige keuring.

Of een voorbehoud verstandig is, hangt af van je financiële situatie, de woning en de markt. Een bod zonder voorbehoud kan aantrekkelijker zijn voor een verkoper, maar brengt ook meer risico met zich mee. We bespreken vooraf samen wat in jouw situatie past.

Een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar wel vaak verstandig. Een bouwkundige brengt de staat van de woning en eventuele gebreken in kaart, met een inschatting van de kosten voor herstel of onderhoud.

Zeker bij oudere woningen of bij twijfels over de staat van het huis geeft een keuring je meer zekerheid voordat de koop definitief wordt.

Na overeenstemming over de prijs en voorwaarden worden de afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. De aankoopmakelaar controleert of alles wat is afgesproken correct in het contract staat.

Na ondertekening heb je als particuliere koper drie dagen wettelijke bedenktijd. Daarnaast vraagt de verkoper meestal een waarborgsom of bankgarantie als zekerheid. We houden de termijnen van eventuele voorbehouden voor je in de gaten.

Voor het afsluiten van een hypotheek vraagt de bank vrijwel altijd een taxatierapport van een gecertificeerd taxateur. Daarin wordt de marktwaarde van de woning officieel vastgesteld.

Ook de taxatie kun je bij Het Waare Huis laten verzorgen. Onze taxatierapporten zijn NWWI-gevalideerd en worden door de banken geaccepteerd.

Het Waare Huis geeft zelf geen financieel advies, maar werkt samen met vaste partners voor hypotheekadvies. Graag brengen we je met hen in contact, zodat je financiering goed aansluit op je aankoop.

Het is verstandig om je financiering al vroeg in beeld te hebben. Dan weet je wat je maximaal kunt besteden en kun je snel schakelen als je de juiste woning vindt.

Naast de koopsom krijg je als koper te maken met bijkomende kosten, ook wel kosten koper genoemd. Denk aan overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de leverings- en hypotheekakte, de taxatie en het hypotheekadvies. Afhankelijk van je keuzes kunnen ook een bouwkundige keuring en de aankoopmakelaar daarbij komen.

Starters kunnen onder voorwaarden in aanmerking komen voor een vrijstelling van overdrachtsbelasting. We nemen de kosten die voor jouw situatie gelden vooraf met je door.

De kosten van een aankoopmakelaar hangen af van de woning en de begeleiding die je nodig hebt. Tijdens het kennismakingsgesprek bespreken we welke werkzaamheden we voor je uitvoeren en welke kosten daarbij horen, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.

In de periode tussen de koopovereenkomst en de overdracht regel je onder andere je hypotheek, en kies je een notaris als dat nog niet is gebeurd. Vlak voor de overdracht controleren we samen bij de eindinspectie of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken.

Daarna teken je bij de notaris de leveringsakte en de hypotheekakte. Vanaf dat moment ben je officieel eigenaar en krijg je de sleutels van je nieuwe huis.

Ja. Veel klanten laten zowel de aankoop van hun nieuwe woning als de verkoop van hun huidige woning door Het Waare Huis begeleiden. Het voordeel is dat we beide trajecten op elkaar kunnen afstemmen, bijvoorbeeld als het gaat om de planning en de overdrachtsdata.

Ja. Het Waare Huis heeft eigen nieuwbouwspecialisten die al jaren actief zijn in Rosmalen en omgeving. Zij weten welke projecten eraan komen en kunnen je adviseren over de verschillen tussen een nieuwbouwwoning en een bestaande woning.

Het Waare Huis begeleidt kopers in Rosmalen, ‘s-Hertogenbosch en omliggende plaatsen en wijken, waaronder Nuland, Geffen, Berlicum, Engelen, Vlijmen, De Groote Wielen, Maliskamp en Hintham.

Onze kennis van deze lokale woningmarkt gebruiken we bij het beoordelen van woningen, het inschatten van de waarde en het bepalen van een passende biedstrategie.