Beschikbaar

Zuster Gertrudosingel 46

5247 wn, Rosmalen
  • 136
  • 253
  • 4 slaapkamers
  • B
€ 579.000, - k.k.
Omschrijving

Uw Waare Huis aan Zuster Gertrudosingel 46 te Rosmalen. Een royale twee-onder-een kapwoning met o.a. vrij uitzicht - oprit (achterzijde) - ruime woonkamer - vier slaapkamers - zonnige tuin met serre op het zuidwesten en een ruime aangebouwde berging. Locatie: Het gezellige centrum van Rosmalen is op fietsafstand en heeft vele dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, horecagelegenheden, een cultureel centrum en een treinstation. In de wijk zijn meerdere basisscholen, sportfaciliteiten en…

Uw Waare Huis aan Zuster Gertrudosingel 46 te Rosmalen. Een royale twee-onder-een kapwoning met o.a. vrij uitzicht – oprit (achterzijde) – ruime woonkamer – vier slaapkamers – zonnige tuin met serre op het zuidwesten en een ruime aangebouwde berging.

Locatie:
Het gezellige centrum van Rosmalen is op fietsafstand en heeft vele dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, horecagelegenheden, een cultureel centrum en een treinstation. In de wijk zijn meerdere basisscholen, sportfaciliteiten en openbare parken met speelgelegenheden. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen een paar minuten te bereiken en zorgen voor een goede verbinding met de Randstad en omliggende dorpen en steden. De straat kent voornamelijk bestemmingsverkeer en heeft voldoende parkeergelegenheid voor visite.

Wist u dat….
– het een hoekperceel betreft van 253 m2;
– u in deze woning 136 m2 aan woongenot ervaart;
– het zitgedeelte aan de voorzijde is gesitueerd en beschikt over meerdere raampartijen waardoor u geniet van een vrij uitzicht en prettig lichtinval;
– een houtkachel in de woonkamer voor extra sfeer zorgt;
– de begane grond is voorzien van een Spachtelputz wandafwerking, spuitwerk plafond en een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming;
– het eetgedeelte aan de achterzijde een courante maatvoering heeft waardoor een eettafel van bourgondisch formaat hier uitstekend staat;
– de keuken in hoekopstelling beschikt over veel bergruimte en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser;
– aan het eetgedeelte middels openslaande tuindeuren een (afsluitbare) serre grenst waar u een groot deel van het jaar van kunt genieten. Door de automatische zonwering is het hier in de warme zomermaanden ook aangenaam;
– de tegelvloer van de serre doorloopt in de tuin wat voor één fraai geheel zorgt;
– de eerste verdieping is ingedeeld met 3 volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer;
– alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strakke wanden in combinatie met behangaccenten;
– de moderne badkamer is ingericht met een ligbad, douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Tevens zorgt een raam voor lichtinval en natuurlijke ventilatie;
– u middels een vaste trap de voorzolder bereikt waar zich de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2008), mechanische ventilatie unit en aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden;
– u vanuit de voorzolder toegang heeft tot een vierde en tevens zeer ruime slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden, een balkenplafond, dakkapel en dakraam;
– via een vlizotrap een extra bergruimte bereikbaar is;
– de privacy biedende tuin is gelegen op het zuidwesten. Door de ligging kunt u optimaal genieten van de zon;
– de tuin is voorzien van diverse terrassen, kunstgras met trampoline, borders, een aangebouwde stenen berging en achterom;
– de berging (van ruim formaat) is voorzien van elektra, verwarming, een loopdeur aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde;
– de woning is volledig geïsoleerd;
– het buitenschilderwerk in 2019 is uitgevoerd;
– u op de oprit, aan de achterzijde van de woning, een auto kwijt kunt;
– de overdracht bij voorkeur in maart 2023 plaatsvindt;

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.

Toon meer Lees minder
Digitale rondleiding
Kenmerken
  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 579.000 Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1997
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 136 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 18 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 19 m2
  • Inhoud ca. 528 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 253 m2
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel
  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2008
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 104 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidwest
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
  • Schuur / berging Aangebouwd steen
  • Aantal schuren / bergingen Ja
  • Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Geen garage
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier.

    Wij zijn de lokale expert

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden. Als je gebruik maakt van onze website ga je akkoord met het plaatsen van onze functionele en analytische cookies.

    Accepteren