Beschikbaar

Zuster Gertrudosingel 32

5247 wn, Rosmalen
  • 156
  • 237
  • 4 slaapkamers
  • B
€ 630.000, - k.k.
Willem Janssen Makelaar / Directeur
Omschrijving

Het Waare Huis aan Zuster Gertrudosingel 32 te Rosmalen. Een twee-onder-een kapwoning met o.a. een prachtig vrij uitzicht over het Johan van Vladerackenpark - lichte en ruime woonkamer - dichte keuken met inbouwapparatuur - kantoorruimte op de begane grond - 4 slaapkamers - complete badkamer - separate berging en een ruime privacy biedende tuin met een zonnige ligging. Locatie: Deze halfvrijstaande woning staat in de veelzijdige wijk 'De Overlaet' waar…

Het Waare Huis aan Zuster Gertrudosingel 32 te Rosmalen. Een twee-onder-een kapwoning met o.a. een prachtig vrij uitzicht over het Johan van Vladerackenpark – lichte en ruime woonkamer – dichte keuken met inbouwapparatuur – kantoorruimte op de begane grond – 4 slaapkamers – complete badkamer – separate berging en een ruime privacy biedende tuin met een zonnige ligging.

Locatie:
Deze halfvrijstaande woning staat in de veelzijdige wijk ‘De Overlaet’ waar brede groenstroken en waterpartijen rijkelijk aanwezig zijn. Er bevindt zich voor de woning een voetpad. Met vijf minuten fietsen bent u in het centrum van Rosmalen en in de buurt zijn diverse sportverenigingen, kinderopvang, basisscholen, openbaar vervoer en volop speelvoorzieningen voor de buurtkinderen. De woning is gelegen aan de groene long van De Overlaet, het Johan van Vladerackenpark. Rosmalen heeft een gunstige ligging aan de snelwegen A2 en A59; ideaal als u als forens bijvoorbeeld werkt in Eindhoven Flight Forum, op de High Tech Campus, in Utrecht, de Randstad of in de provinciehoofdstad ’s-Hertogenbosch.

Goed om te weten:
– dat het een perceel betreft van 237 m2;
– dat de gebruiksoppervlakte wonen circa 156 m2 bedraagt;
– dat de hal is voorzien van vloerbedekking en vanuit hier is er toegang tot de deels betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), de meterkast, kantoorruimte, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer;
– de riante woonkamer, met houten vloerplanken (maple), kan vanwege het grote oppervlak op diverse manieren ingedeeld worden en beschikt over een praktische provisiekast en een schitterend uitzicht over het aangrenzende park;
– de eetkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt middels openslaande deuren én een extra deur toegang tot de achtertuin;
– grenzend aan de eethoek bevindt zich de dichte keuken. De mat witte Siematic keuken uit 2017 bestaat uit twee delen: een hoekopstelling en een wandmeubel. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser;
– door de grote raampartij, lichtkoepel en een loopdeur naar de achtertuin beschikt de keuken over veel lichtinval;
– de ruime en lichte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn ruim bemeten en voorzien van een keurige laminaatvloer van 4 jaar oud;
– de moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafel met meubel. Tevens zorgt een raam voor aangenaam lichtinval en natuurlijke ventilatie;
– via een vaste trap is de royale open zolderruimte toegankelijk. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel Bosch (2011) en de mechanische ventilatie unit. De zolder is voorzien van een dakkapel waardoor hier met een kleine ingreep meerdere slaapkamer gecreëerd kunnen worden;
– Vanuit de open zolderruimte is de separate berging toegankelijk waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden en waar voldoende opbergmogelijkheden zijn;
– er is ook nog een vliering aanwezig, welke met een vlizotrap gemakkelijk te bereiken is. Dit is een ideale plek voor koffers en kerstspullen;
– de groenrijke tuin is op het westen gelegen en voorzien van een groot terras, een gazon, sierbestrating en borders. In de warme zomermaanden is het tevens mogelijk een schaduwplek op te zoeken onder de zonneluifel;
– via een eigen ingang, aan de voorzijde van de woning, is de kantoorruimte toegankelijk;
– Deze woning is uniek omdat reeds tijdens de bouw de garage is omgebouwd tot kantoor en keuken. Door dit meerwerk heeft deze woning naast een grote woonkamer ook een praktische werkkamer op de begane grond én een ruime lichte keuken.
– deze woning is gelegen aan het Johan Vladerackenpark;
– de aanvaarding zal in overleg plaatsvinden met als voorkeur medio juni 2023.

Verkoper aan het woord:
We wonen sinds 1997 met heel veel plezier in dit fijne huis. Eerst met onze kinderen, nu samen.
We genieten vooral van het mooie uitzicht, de gezellige buurt, de nabijheid van OJC Rosmalen en alle speelplekken voor de kinderen.
Ons huis staat nu te koop omdat het te ruim voor ons is geworden.

Toon meer Lees minder
Digitale rondleiding
Kenmerken
  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 630.000 Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1997
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 156 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 3 m2
  • Externe bergruimte ca. 7 m2
  • Inhoud ca. 540 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 237 m2
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel
  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2011
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan park, in woonwijk, vrij uitzicht
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 107 m2
  • Ligging hoofdtuin West
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen Ja
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier.

    Wij zijn de lokale expert

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden. Als je gebruik maakt van onze website ga je akkoord met het plaatsen van onze functionele en analytische cookies.

    Accepteren