Beschikbaar

Vlondertuinen 48

5247 mx, Rosmalen
  • 139
  • 113
  • 4 slaapkamers
  • A
€ 509.000, - k.k.
Martijn Vosmar Makelaar
Omschrijving

Het Waare Huis aan Vlondertuinen 48 te Rosmalen. Een keurig afgewerkte waterwoning met o.a. tuingerichte woonkamer - open keuken met inbouwapparatuur - vier slaapkamers - ruime zolder met kantoorruimte en een tuin met vlonder op het zuidwesten, direct gelegen aan de Groote Wielenplas met een vrij uitzicht en elke dag een vakantiegevoel! Locatie: De Vlondertuinen is een onderdeel van de zeer geliefde nieuwbouwwijk 'De Groote Wielen'. Deze milieubewuste jonge woonwijk…

Het Waare Huis aan Vlondertuinen 48 te Rosmalen. Een keurig afgewerkte waterwoning met o.a. tuingerichte woonkamer – open keuken met inbouwapparatuur – vier slaapkamers – ruime zolder met kantoorruimte en een tuin met vlonder op het zuidwesten, direct gelegen aan de Groote Wielenplas met een vrij uitzicht en elke dag een vakantiegevoel!

Locatie:
De Vlondertuinen is een onderdeel van de zeer geliefde nieuwbouwwijk ‘De Groote Wielen’. Deze milieubewuste jonge woonwijk ligt op steenworp afstand van al de gewenste voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, verschillende sportverenigingen. Ook het centrum van Rosmalen is binnen handbereik. Het is de unieke combinatie van wonen en recreëren aan het water.
Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met de A2, A50 en A59. Zo bent u binnen 15 autominuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch.

Goed om te weten:
– het betreft een perceel van 113 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen 139 m2 bedraagt;
– de ruime hal biedt toegang tot de inpandige berging, meterkast, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer;
– de woonkamer is voorzien van een antraciete tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en een strak gestukadoorde wand- en plafondafwerking;
– deze ruimte beschikt over veel lichtinval door de vele raampartijen, zoals de grote schuifpui naar het terras;
– vanuit het zit- en eetgedeelte geniet men van prachtig zicht over het water;
– bij het eetgedeelte bevindt zich een handige provisiekast. Naast het opbergen van spullen geeft deze provisiekast de mogelijkheid om een extra koelkast of vriezer te plaatsen;
– aan de voorzijde is een moderne open keuken gesitueerd met een rechte opstelling aan weerszijden. De hoogglans witte keukeninrichting beschikt over vele opbergkasten-/lades en inbouwapparatuur, zoals: een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-magnetron en een vaatwasser;
– de royale overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer;
– alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, grote draai-/kiepramen en strakke afwerking. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde heeft u tevens weids uitzicht over het water;
– de volledig betegelde badkamer is ingericht met vloerverwarming, ruime inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en wandkast, designadiator en instelbare mechanische ventilatie. Tevens beschikt de badkamer over een draai-/kiepraam voor het aangename lichtinval en de natuurlijke ventilatie;
– de zeer royale tweede verdieping is ingedeeld met een vierder slaapkamer en een kantoor-/werkruimte. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, dakraam en strakke afwerking. Er bevindt zich een open verbinding naar de kantoor-/werkruimte. Deze ruimte is op dezelfde wijze afgwerkt, hetgeen voor één fraai geheel zorgt;
– de werkkamer geniet van een kamerhoog raam waardoor men geniet van een prachtig weids uitzicht over het water;
– de separate bergruimte is ingericht met de aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelling van de cv-Ketel (Intergas, 2015) en aansluiting van de mechanische ventilatieunit. Daarnaast biedt deze ruimte de mogelijkheid om spullen netjes op te bergen;
– de onderhoudsvrije tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor men nagenoeg de hele dag kan genieten de zon. Grenzend aan de tuin bevindt zich een vlonder (circa 6m2) die genoeg ruimte biedt om een extra zitgedeelte te creëren en een bootje aan te meren;
– in de lente en zomer is er veel waterrecreatie op de Groote Wielenplas. Elektrische bootjes, windsurfen, suppen en zwemmen behoren tot de recreatiemogelijkheden vanuit de achtertuin en geven een ultiem gevoel van buiten leven;
– praktische stenen berging (voor zien van elektra) aan de voorzijde van de woning;
– deze woning is volledig geïsoleerd;
– de aanvaarding vindt plaats in overleg;

Toon meer Lees minder
Digitale rondleiding
Kenmerken
  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 509.000 Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Tussenwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 2015
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 139 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 4 m2
  • Inhoud ca. 533 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 113 m2
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel
  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, kierdichting, hr glas
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2015
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 29 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidwest
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Schuur / berging Aangebouwd steen
  • Aantal schuren / bergingen Ja
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier

    Kies voor onze unieke aanpak!

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden. Als je gebruik maakt van onze website ga je akkoord met het plaatsen van onze functionele en analytische cookies.

    Accepteren