Violenstraat 6
5241 ak, Rosmalen
- 167 m²
- 634 m²
- 2 slaapkamers
- C
Omschrijving
Het Waare Huis aan Violenstraat 6 te Rosmalen. Op een goede locatie gelegen vrijstaande woning met o.a. eigen oprit én garage met aangrenzend een berging - slaapkamer en badkamer op de begane grond - lichte en royale woonkamer - royale gesloten keuken met inbouwapparatuur - kantoor - bijkeuken - slaapkamer, veel bergruimte én badkamer op de eerste verdieping - kelder en een achtertuin op het zuidwesten. Locatie: De Violenstraat is…
Het Waare Huis aan Violenstraat 6 te Rosmalen. Op een goede locatie gelegen vrijstaande woning met o.a. eigen oprit én garage met aangrenzend een berging – slaapkamer en badkamer op de begane grond – lichte en royale woonkamer – royale gesloten keuken met inbouwapparatuur – kantoor – bijkeuken – slaapkamer, veel bergruimte én badkamer op de eerste verdieping – kelder en een achtertuin op het zuidwesten.
Locatie:
De Violenstraat is vlakbij het gezellige centrum van Rosmalen gelegen, waardoor alle voorzieningen op loopafstand zijn. Het centrum biedt u een breed scala aan winkels, een overdekte winkelpassage, gezellige horecagelegenheden en natuurlijk de weekmarkt op de Driesprong op donderdagmiddag. De wijk beschikt over diverse voorzieningen voor gezinnen met kinderen. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs zijn op een steenworp afstand gelegen. In korte tijd bereikt u autosnelwegen zoals de A2 en A59. De liefhebber van het bruisende stadsleven kan hiervoor uitstekend terecht in de levendige binnenstad van ’s-Hertogenbosch, goed bereikbaar met het openbaar vervoer en/of eigen vervoer.
Goed om te weten:
– het betreft een prachtig perceel van 634 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 167 m2;
– de royale hal biedt toegang tot diverse vertrekken, te weten: een toiletruimte (met fonteintje), bijkeuken, garage, trap naar de kelder, trapopgang naar de verdieping, slaapkamer, kantoor en de woonkamer;
– zodra je de deur naar de woonkamer opent word je verrast door de ruimte en lichtinval;
– de L-woonkamer is ruim bemeten en voorzien van een PVC-vloer, een sfeervolle ingebouwde gas openhaard en een gestucte wand- en plafondafwerking;
– de gesloten keuken (2015) is aan de zij/voorzijde gelegen en voorzien van een moderne uitstraling in hoekopstelling met veel bergruimte en alle wenselijke apparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser;
– vanuit de hal is er toegang tot de kantoorruimte. Hier ligt dezelfde PVC-vloer als in de woonkamer en deze ruimte is voorzien van een groot raam met zicht op de tuin;
– de slaapkamer op de begane grond heeft een courante maatvoering en is voorzien van vloerbedekking, strak gestucte wanden, airconditioning en een deur naar de tuin;
– Vanuit de slaapkamer is de keurig afgewerkte badkamer (2015) toegankelijk. Deze is volledig betegeld en ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet voorzien van Geberit Aquaclean systeem en een brede wastafel met meubel. Tevens beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming en zorgt een groot raam voor aangenaam lichtinval;
– deze woning beschikt over een courante en tevens unieke kelder op stahoogte. Geweldig voor de wijnliefhebbers;
– vanaf de overloop op de eerste verdieping bereikt men eerst een overloop met veel bergruimte. Grenzend aan het portaal van alle bergruimte bevindt zich een tweede slaapkamer;
– aan de andere kant van de overloop grenst een separate ruimte waar zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2010) en de mechanische ventilatie unit bevinden. Tevens bevindt zich hier een tweede badkamer met derde toilet, douche en een wastafel;
– de privacy biedende tuin is gelegen op het zuidwesten en sfeervol ingericht met diverse terrassen (rondom), veel groen, een prachtige overkapping (met lichtstraat) en toegang tot de garage;
– de garage (voorzien van elektra) heeft een courante maatvoering waar men gemakkelijk een auto kan stallen. Grenzend aan de garage bevindt zich een berging, voorzien van een keukenblok met koud en warm stromend water. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur;
– het dak is geïsoleerd;
– er is een bouwtechnische keuring aanwezig van deze woning welke u via de makelaar kunt verkrijgen;
– de aanvaarding zal in overleg plaatsvinden (indien gewenst kan het snel).
Verkoper aan het woord:
Een fijn huis met veel ruimte voor het ontvangen van gasten, veel opslagruimte en een heerlijke keuken. Je zult verrast worden door de geweldige tuin, er is altijd wel een zonnig of juist schaduwrijk plekje en volop bloemenweelde, vogels en eekhoorntjes.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 769.000 Kosten koper
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1974
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 167 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 42 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 62 m2
- Inhoud ca. 849 m3
- Perceeloppervlakte ca. 634 m2
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, schuifpui, dakraam
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2010
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 178 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidwest
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Aangebouwd steen
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
- Garage Aangebouwd steen
