Valkeniersingel 76
5241 jb, Rosmalen
- 144 m²
- 305 m²
- 3 slaapkamers
- B
Omschrijving
Uw Waare Huis aan de Valkeniersingel 76 te Rosmalen. Een vrijstaande woning met o.a. zonnepanelen - eigen oprit met aansluitende berging – lichte, ruime en speelse woonkamer met ernaast een speel-/of televisiekamer - een separate (eerste verdieping) mooie studeerkamer/kantoorruimte – nieuwe moderne half open keuken - twee slaapkamers (uitbreiding mogelijk) - zolder - diepe tuin met berging op het noorden. Locatie: Deze woning ligt in de wijk De Overlaet, een…
Uw Waare Huis aan de Valkeniersingel 76 te Rosmalen. Een vrijstaande woning met o.a. zonnepanelen – eigen oprit met aansluitende berging – lichte, ruime en speelse woonkamer met ernaast een speel-/of televisiekamer – een separate (eerste verdieping) mooie studeerkamer/kantoorruimte – nieuwe moderne half open keuken – twee slaapkamers (uitbreiding mogelijk) – zolder – diepe tuin met berging op het noorden.
Locatie:
Deze woning ligt in de wijk De Overlaet, een jonge woonomgeving in Rosmalen. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen nabij de sportvelden. Schuin tegenover de woning bevindt zich een fijn park met speelgelegenheden voor kinderen van alle leeftijden.
Het centrum van Rosmalen is in circa 5 – 10 loopminuten te bereiken. In dit centrum vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, cafés, een bibliotheek en het NS-station. De Overlaet is een kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen met haar eigen basisschool. Diverse snelwegen zijn binnen een paar minuten te bereiken.
Wist u dat….
– het een perceel betreft van 305 m2;
– de woonoppervlakte 144 m2 bedraagt;
– de woning in het najaar van 2021 gemoderniseerd is en energiezuiniger is gemaakt met een nieuwe keuken inclusief apparatuur; een nieuwe schuifpui met HR++ glas; nieuwe kunststoffen kozijnen met HR++ glas (eerste verdieping); de woonkamer en de speel-/of televisiekamer met een nieuwe pvc vloer en moderne strakke- wand en plafondafwerking;
– het zitgedeelte aan de voorzijde is gelegen en over een sfeervolle gashaard beschikt;
– de woonkamer een speelse indeling heeft met een zijkamer die prima fungeert als speel-/ of televisiekamer. Tevens is hier een open trap gesitueerd die toegang biedt tot een extra kamer op de eerste verdieping boven deze speel-/of televisiekamer;
– op deze eerste verdieping een mooie studeerkamer of kantoorruimte ligt die is voorzien van vloerbedekking en strak afgewerkte wanden en een dakkapel. Gezien de afmetingen, daglichttoetreding én verwarming kan deze kamer voor diverse doeleinden worden gebruikt;
– u vanuit de eethoek, middels de schuifpui, toegang heeft tot de zonnige achtertuin;
– de nieuwe moderne keuken is voorzien van een U-opstelling met een composieten werkblad en nieuwe inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron en een vaatwasser;
– de keukendeur toegang biedt tot de tuin;
– u vanuit de woonkamer, middels een open trap, toegang heeft tot de eerste verdieping;
– de eerste verdieping is ingedeeld met 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3) en de badkamer;
– beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, een vaste kast, kunststof kozijnen met dubbel glas en een Spachtelputz wand- en plafondafwerking;
– de ouderslaapkamer een zeer courante maatvoering heeft en indien gewenst met een kleine ingreep terug te brengen is naar 2 slaapkamers;
– de deels betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Het Velux dakraam heeft een aangename lichtinval en natuurlijke ventilatie, terwijl een separaat aangebracht ventilator voor goede vochtafvoer zorgt.
– u middels een vaste trap de voorzolder bereikt met de opstelling van de cv-ketel (Remeha, bj 2013), omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor de was- en droogapparatuur;
– de zolder momenteel in gebruik is als werkruimte, voorzien van een vinyl vloer, 2 Velux dakramen en een spoelbak met wateraansluiting;
– indien gewenst een extra slaapkamer op deze verdieping te realiseren is;
– de goed onderhouden tuin op het noorden is gelegen. Door de diepte van de tuin kunt u de hele dag genieten van de zon terwijl u op zomerse dagen heerlijk in de schaduw bij het huis kunt zitten;
– de tuin is ingericht met meerdere terrassen (waaronder een verhoogd terras), een vijver, borders, een stenen berging en achterom;
– naast de woning een berging is gelegen met aan de voorzijde openslaande deuren en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin;
– de woning is voorzien van 13 zonnepanelen;
– de woning beschikt over energielabel B;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt.
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Verkocht
- Vraagprijs € 595.000 Kosten koper
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1987
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 144 m2
- Externe bergruimte ca. 8 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 15 m2
- Inhoud ca. 547 m3
- Perceeloppervlakte ca. 305 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2013
- Eigendom Eigendom
- Ligging In woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 143 m2
- Ligging hoofdtuin Noord
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
- Schuur / berging Vrijstaand steen
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Geen garage
