Verkocht

Tielekeshoeven 56

5242 kc, Rosmalen

113 m²
123 m²
3 slaapkamers
D

€ 379.500,- k.k.

Contact opnemen

Martijn Vosmar Makelaar

Omschrijving

Het Waare Huis aan Tielekeshoeven 56 te Rosmalen. Een fijne eengezinswoning in een bosrijke omgeving met o.a. een stenen berging - lichte en ruime woonkamer - half open keuken - 3 volwaardige slaapkamers - moderne badkamer - twee balkons en een heerlijke tuin op het zuidoosten met een achterom. Locatie: Deze woning ligt in de zeer kindvriendelijke wijk “Sparrenburg”. Sparrenburg is een wijk die eind jaren '70 / begin jaren…

Het Waare Huis aan Tielekeshoeven 56 te Rosmalen. Een fijne eengezinswoning in een bosrijke omgeving met o.a. een stenen berging – lichte en ruime woonkamer – half open keuken – 3 volwaardige slaapkamers – moderne badkamer – twee balkons en een heerlijke tuin op het zuidoosten met een achterom.

Locatie:
Deze woning ligt in de zeer kindvriendelijke wijk “Sparrenburg”. Sparrenburg is een wijk die eind jaren ’70 / begin jaren ’80 is opgezet. Het eerste wat opvalt in deze wijk is het vele groen en de grote diversiteit aan woningen. Over het algemeen wonen er in deze wijk jonge gezinnen. De kinderen kunnen zich prima vermaken op één van de vele kinderspeelplaatsen die Sparrenburg rijk is. De ligging van deze woning is centraal ten opzichte van het station, schoolvoorzieningen, maar ook ten opzichte van het centrum van Rosmalen. In dit centrum vindt je alle dagelijkse voorzieningen zoals horecagelegenheden, winkels en een cultureel centrum. De autowegen A59 en A2 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Geef je de voorkeur aan wandelen in de bossen of de zandverstuiving? Je loopt er zo naar toe.

Goed om te weten:
– het betreft een perceel van 123 m²;
– de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 113 m2;
– achter de voordeur bevindt zich een hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), praktische bergkast, de berging en de keuken;
– de ruime (fietsen)berging is aan de voorzijde van de woning gelegen en tevens voorzien van de aansluitingen voor het witgoed. Via een luik is de bovengelegen bergruimte bereikbaar;
– de half open (eenvoudige) keuken heeft een L-vormige opstelling met (inbouw-)apparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een (losse) vaatwasser;
– de tuingerichte en ruime woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, een strakke wandafwerking en een spuitwerk plafondafwerking;
– door de raampartijen aan de voor- en achterzijde is het lichtinval zeer aangenaam. Tevens heb je middels het zitgedeelte toegang tot de zonnige achtertuin;
– op de eerste verdieping vind je in totaal 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en een berging met de opstelplaats van de CV ketel (Intergas, 2016) en ook is hier een wasmachineaansluiting aanwezig;
– de slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een ruim balkon welke op het noordwesten is gelegen
– de moderne badkamer is in 2019 vernieuwd, gedeeltelijk betegeld en ingedeeld met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. Een groot dakraam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie;
– ook aan de achterzijde van de woning is een balkon aanwezig, wat kan dienen als een fijn zitje of om de was buiten (overdekt) te laten drogen;
– de royale en privacyvolle achtertuin is op het zuidoosten gelegen en is voorzien van een groot terras, een overdekt zitje onder het balkon, een heerlijk groene uitstraling en een achterom;
– een gedeelte van de achtertuin (ca. 21 m²) wordt gehuurd van de gemeente ‘s-Hertogenbosch;
– in de directe omgeving is er (openbare) parkeergelegenheid;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt (voorkeur september 2023).

Verkoper aan het woord:
De Tielekeshoeven is een heel fijn en gezellig buurtje. Mijn huis geeft een echt vakantiegevoel. Het heeft een heerlijk vrij uitzicht aan de voorkant en een intieme en groene tuin aan de achterzijde waar je heerlijk in kan vertoeven.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.

Toon meer Lees minder