Verkocht onder voorbehoud

St. Brigittastraat 12

5242 je, Rosmalen

138 m²
464 m²
3 slaapkamers
C

€ 639.000,- k.k.

Contact opnemen

Jasper van den Broek Makelaar

Omschrijving

Het Waare Huis aan St. Brigittastraat 12 te Rosmalen. Deze vrijstaande woning is gelegen aan een doodlopende straat met o.a. een eigen oprit - vrijstaande garage - royale woon -/leefruimte - 3 slaapkamers (4 mogelijk) - ruime badkamer - bijkeuken en een heerlijke goed onderhouden privacy biedende tuin. Locatie: De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk de Molenhoek. Alle benodigde voorzieningen voor jong en oud zijn binnen…

Het Waare Huis aan St. Brigittastraat 12 te Rosmalen. Deze vrijstaande woning is gelegen aan een doodlopende straat met o.a. een eigen oprit – vrijstaande garage – royale woon -/leefruimte – 3 slaapkamers (4 mogelijk) – ruime badkamer – bijkeuken en een heerlijke goed onderhouden privacy biedende tuin.

Locatie:
De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk de Molenhoek. Alle benodigde voorzieningen voor jong en oud zijn binnen handbereik: winkelcentrum De Molenhoek, een park met speelveldje, diverse scholen, kinderopvang, zwembad en speeltuin ’t Kwekkeltje, vele sportvoorzieningen, de zandverstuiving en er is een goede verbinding met de A2 en A59 waardoor steden als Nijmegen, Eindhoven, Utrecht en Tilburg goed bereikbaar zijn. Het centrum en treinstation van Rosmalen zijn op loopafstand en met de fiets ben je snel in het centrum van ’s-Hertogenbosch.

Goed om te weten:
– het betreft een prachtig perceel van maar liefst 464 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 138 m2;
– de royale hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte (met wandcloset + fonteintje), garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer;
– zodra je de deur opent naar de woonkamer wordt je verrast door de ruimte en het lichtinval;
– de woonkamer (zitkuil) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van (geschilderd) schoonmetselwerk en een sfeervolle houtkachel;
– het eetgedeelte is tussen zitgedeelte en de keuken gelegen en heeft meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel;
– de open keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een L-opstelling met veel bergruimte en inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap;
– er tevens aan barretje aanwezig is waar je in de ochtend heerlijk kunt genieten van een kop koffie;
– vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV ketel (Nefit, 2007);
– de overloop op de verdieping biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer en een berging;
– de eenvoudige, zeer ruime badkamer is volledig betegeld en ingedeeld met een ligbad, een douche, toilet en een wastafel. Middels een dakkapel met uitzetraam is de badkamer voorzien van natuurlijke ventilatie;
– middels een (vaste) trap bereik je de voorzolder op de tweede verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot een mooie ruimte waar een slaapkamer gerealiseerd kan worden. Tevens is er op deze verdieping voldoende bergruimte aanwezig;
– de groenrijke en privacyvolle tuin is op het noordoosten gelegen en ingericht met meerdere terrassen, diverse borders, fraaie beplanting en een achterom;
– de royale garage is toegankelijk via de oprit en de tuin, in spouw gebouwd en voorzien van elektra, verwarming en een praktische bergzolder;
– koper dient rekening te houden met modernisatiekosten / klusbudget;
– de woning heeft energielabel C;
– de woning is voorzien van vloer-, dak en spouwisolatie;
– de aanvaarding in overleg kan plaatsvinden.