Verkocht

Sportlaan 22

5242 cr, Rosmalen
  • 120
  • 132
  • 4 slaapkamers
  • A
€ 489.000, - k.k.
Martijn Vosmar Makelaar
Omschrijving

Uw Waare Huis in de hagelnieuwe woonwijk van De Hoef aan de Sportlaan 22 te Rosmalen met o.a.: een parkeerplaats op eigen terrein - royale uitgebouwde woonkamer - moderne en luxe open keuken met inbouwapparatuur - 4 slaapkamers - moderne badkamer - diverse opbergmogelijkheden en een zonnige tuin op het westen. Locatie: Uw Waare (t)huis staat in de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk “De Hoef” in Molenhoek (Rosmalen-Zuid). De woningen…

Uw Waare Huis in de hagelnieuwe woonwijk van De Hoef aan de Sportlaan 22 te Rosmalen met o.a.: een parkeerplaats op eigen terrein – royale uitgebouwde woonkamer – moderne en luxe open keuken met inbouwapparatuur – 4 slaapkamers – moderne badkamer – diverse opbergmogelijkheden en een zonnige tuin op het westen.

Locatie:
Uw Waare (t)huis staat in de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk “De Hoef” in Molenhoek (Rosmalen-Zuid). De woningen in deze unieke buurt hebben de luxe van nieuwbouw maar met de charme van bestaande bouw: veel groen en ruim opgezet. Wonen in De Hoef betekent wonen direct nabij ‘s-Hertogenbosch, de Bourgondische hoofdstad van Brabant en één van de gezelligste winkel- en uitgaanssteden van Nederland. Alle voorzieningen die u van een grote stad mag verwachten zijn aanwezig.

Deze luxe tussenwoning ligt zowel nabij het centrum van Rosmalen als de populaire Molenhoekpassage, een winkelcentrum dat ideaal is voor uw dagelijkse boodschappen. U kunt dus heel gemakkelijk gebruik maken van de vele voorzieningen die de directe omgeving te bieden heeft. Een gezellig centrum met winkels en terrassen, diverse sportverenigingen, een middelbare school en last but not least cultureel centrum Perron 3 met haar vele faciliteiten. Kinderen wonen graag in deze buurt, waar speeltuin ‘het Kwekkeltje’, zwembad ‘Kwekkelstijn’, het bos en de zandverstuiving en alle faciliteiten welke in Perron 3 aanwezig zijn zeer zeker aan bijdragen. Talloze fiets- en wandelroutes staan tot uw beschikking om van deze mooie en veelzijdige omgeving te genieten.

De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op zowel de A59 als de A2 kunt zijn.

Parkeren kan op eigen terrein aan de achterzijde van de woning of op één van de vele parkeerplaatsen rondom en in de buurt van de woning. Wilt u gebruik maken van het openbaar vervoer dan is het station slechts op enkele minuten lopen afstand maar ook uitgekiende buslijnen bieden volop mogelijkheden en gebruiksgemak. Ook op de fiets zorgt het snelfietspad (F59), dat vlakbij de woning ligt, voor een uitstekende verbinding zonder opstoppingen met ‘s-Hertogenbosch of Oss. Ideaal!

Wist u dat….
– de gebruiksoppervlakte wonen 120 m2 bedraagt;
– het perceel een oppervlakte van 132 m2 heeft;
– de moderne keuken met kookeiland over diverse inbouwapparatuur beschikt ( 2 combi-magnetrons, afzuigkap, vaatwasser, vriezer en een koelkast);
– de royale woonkamer middels opslaande deuren toegang biedt aan de heerlijke achtertuin;
– de begane grond voorzien is van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming;
– de moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een fraai wastafelmeubel.
– er op de eerste verdieping drie slaapkamers aanwezig zijn, allen strak afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking;
– er een zeer ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping te vinden is met een fijne inloopkast;
– er een aparte wasruimte is waar ook de CV ketel (2016) hangt;
– er veel praktische bergruimte is op de tweede verdieping;
– er bij verschillende ramen horren zijn aangebracht;
– de achtertuin fraai is aangelegd, over een groot terras met zonneluifel (elektrisch), kunstgras en een border beschikt;
– er een houten berging aanwezig is én een achterom;
– de achterom uitkomt op uw eigen parkeerplaats;
– de tuin op het westen ligt en hierdoor vanaf het eind van de ochtend de zon heerlijk schijnt;
– de woning aan de voorzijde is gelegen aan een fietspad, waardoor u geen (over)last heeft van auto’s aan de voorzijde;
– de oplevering van deze woning mogelijk is vanaf 1 december 2022.

Wij zijn enthousiast! Bent u ook benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.

Toon meer Lees minder
Digitale rondleiding
Kenmerken
  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 489.000 Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Tussenwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 2016
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m2
  • Externe bergruimte ca. 7 m2
  • Inhoud ca. 435 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 132 m2
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel
  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2016
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 61 m2
  • Ligging hoofdtuin West
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen Ja
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Geen garage
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier.

    Wij zijn de lokale expert

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden. Als je gebruik maakt van onze website ga je akkoord met het plaatsen van onze functionele en analytische cookies.

    Accepteren