Beschikbaar

Rooseveltlaan 11

5242 aa, Rosmalen
  • 274
  • 944
  • 4 slaapkamers
  • C
€ 1.345.000, - k.k.
Willem Janssen Makelaar / Directeur
Omschrijving

Aan één van de mooiste, lommerrijke lanen van Rosmalen ligt deze prachtige onder architectuur van de Bossche School gebouwde vrijstaande woning met een zee aan leefruimte (275 m2), slaapkamer en badkamer op de begane grond, een atelier / hobbyruimte, inpandig te bereiken berging / wasruimte en een fraaie achtertuin welke over veel privacy beschikt. Het geheel is gelegen aan de rand van de prestigieuze, ruim opgezette en kindvriendelijke villawijk de…

Aan één van de mooiste, lommerrijke lanen van Rosmalen ligt deze prachtige onder architectuur van de Bossche School gebouwde vrijstaande woning met een zee aan leefruimte (275 m2), slaapkamer en badkamer op de begane grond, een atelier / hobbyruimte, inpandig te bereiken berging / wasruimte en een fraaie achtertuin welke over veel privacy beschikt. Het geheel is gelegen aan de rand van de prestigieuze, ruim opgezette en kindvriendelijke villawijk de “Gele Hoeve”.

Deze stijlvolle, vrijstaande villa is goed onderhouden, geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Een heerlijk huis om (gelijkvloers) in te wonen door het comfort en de ruimtelijkheid die het biedt. Uitstekend geschikt voor een gezin, dat op zoek is naar een ruime woning, gelegen op een van de mooiste plekjes in Rosmalen in een aantrekkelijke villawijk met vergelijkbare woningen. Door de centrale ligging zijn alle benodigde voorzieningen, winkels, recreatie en restaurants op korte afstand te vinden. Het geheel is bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en binnen tien minuten bent u in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch.

INDELING:

Begane grond:
Vanaf de royale oprit welke plaats biedt aan meerdere auto’s loopt u naar de entree van deze woning. U komt binnen in een ruime hal met een open trap en fraaie vide. Via de hal zijn de garderobe, toiletruimte met fonteintje, de berging, de keuken en beide leefruimtes te bereiken.

Wat deze villa bijzonder maakt, is dat er twee royale woonkamers aanwezig zijn. Links in de hal is een deur naar de eerste woonkamer, die als werk- en tv-kamer is ingericht en is voorzien van een natuurstenen vloer. Door de grote ramen bij het werkgedeelte heeft u mooi uitzicht naar de tuin en aan de achterzijde is een brede doorgang naar de corridor.

De fraaie keuken staat in verbinding met de tweede woonkamer, welke is ingericht als zit- en eetkamer. Blikvangers zijn de grote lichtkoepel, houten vloer en de openslaande deuren naar de tuin. In de keuken staat een kleurrijke U-opstelling met een groot gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast.

Een bijna 9 meter lange corridor verbindt de woonkamer met de masterbedroom en atelierruimte. Uiteraard kan de atelierruimte, die aan drie zijden uitzicht biedt naar de tuin, ook als slaapkamer of kantoorruimte worden gebruikt. De masterbedroom is zeer compleet en luxe uitgevoerd. Hier kunt u genieten van een sauna en een luxe badkamer met inloopdouche, toilet en twee wastafels.

De garage is thans in gebruik als berging en wasruimte. Achter de schuifdeuren van de brede kastenwand is veel bergruimte beschikbaar. Tevens is hier de opstelling van de CV ketel met boiler (2010) gesitueerd en is er een aparte (fietsen)berging aanwezig.

Eerste verdieping:
Via de originele trap met hardhouten treden is de ruime overloop bereikbaar, waaraan drie slaapkamers en een badkamer grenzen. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één royale slaapkamer van maar liefst 16 m². De twee andere slaapkamers zijn eveneens groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten.
De moderne badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een dubbele wastafel.

Buiten:
De villa staat op een fraai perceel van maar liefst 944 m². Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de hoge, groenblijvende hagen zorgen voor veel privacy. De ruime, groenrijke achtertuin is op het noorden gelegen en beschikt over meerdere terrassen, diverse beplanting, een mooie vijver met waterlelies, een jacuzzi en een pergola met een op maat gemaakte hoekbank en een zonnedak. Door de grootte van de achtertuin is er altijd een plekje in de zon te vinden.

Bijzonderheden:
– De woning is volledig geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (HR ++);
– De corridor, slaapkamer, badkamer en atelier zijn in 2010 gerealiseerd;
– Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
– Nefit Topline HR-ketel via met een 200 liter warmwater boiler;
– Vloerverwarming in de hal, woonkamer, corridor, slaapkamer en atelier;
– De zonnepanelen (2014) hadden in de periode 25-03-2022 t/m 31-10-2022 een opbrengst van 1856 kWh;
– De elektrische installatie is in de periode 2006-2010 vernieuwd;
– Er is een oplaadvoorziening voor een elektrische auto aanwezig.

Toon meer Lees minder
Kenmerken
  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 1.345.000 Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1972
  • Soort dak Plat dak
  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 274 m2
  • Externe bergruimte ca. 9 m2
  • Inhoud ca. 989 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 944 m2
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, sauna
  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2010
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging In woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen Ja
  • Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Aangebouwd steen
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier

    Kies voor onze unieke aanpak!

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden. Als je gebruik maakt van onze website ga je akkoord met het plaatsen van onze functionele en analytische cookies.

    Accepteren