Verkocht

Reigerborch 13

5247 td, Rosmalen
  • 105
  • 122
  • 4 slaapkamers
  • C
€ 375.000, - k.k.
Martijn Vosmar Makelaar
Omschrijving

Uw Waare Huis aan Reigerborch 13 te Rosmalen. Een tussenwoning met o.a. prachtig uitzicht over het water aan de voorzijde - lichte woonkamer - half open keuken met inbouwapparatuur - provisiekast - vier slaapkamers - tuin op het zuidoosten - rustige woonstraat. Locatie: Deze woning ligt in de wijk De Overlaet, een jonge woonomgeving in Rosmalen. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt ook over diverse…

Uw Waare Huis aan Reigerborch 13 te Rosmalen. Een tussenwoning met o.a. prachtig uitzicht over het water aan de voorzijde – lichte woonkamer – half open keuken met inbouwapparatuur – provisiekast – vier slaapkamers – tuin op het zuidoosten – rustige woonstraat.

Locatie:
Deze woning ligt in de wijk De Overlaet, een jonge woonomgeving in Rosmalen. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen nabij de sportvelden. Schuin tegenover de woning bevindt zich een fijn park met speelgelegenheden voor kinderen van alle leeftijden.
Het centrum van Rosmalen is in circa 5 – 10 loopminuten te bereiken. In dit centrum vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, cafés, een bibliotheek en het NS-station. De Overlaet is een kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen met haar eigen basisscholen; De Terp en de Hobbit. Diverse snelwegen zijn binnen een paar minuten te bereiken.

Wist u dat….
– het een perceel betreft van 122 m2;
– u in deze woning 105 m2 aan woongenot ervaart;
– de hal toegang biedt tot een garderobenis, meterkast en de woonkamer;
– de ruime doorzonwoonkamer over veel lichtinval beschikt door de grote raampartijen;
– u vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht heeft over de waterpartij aan de voorzijde waar de ganzen en eenden u vriendelijk begroeten;
– de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, Spachtelputz wandafwerking en schuurplafond;
– de half open keuken aan de achterzijde is gelegen en is voorzien van veel opbergruimte en inbouwapparatuur, zoals: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser.
– u vanuit de keuken toegang heeft tot de zonnige achtertuin en u een fijn contact heeft met de eettafel;
– u vanuit de woonkamer toegang heeft tot een portaal met de toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping;
– er 3 volwaardige slaapkamers aanwezig zijn op de eerste verdieping;
– alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, Spachtelputz wandafwerking in combinatie met behangaccenten en hardhouten kozijnen met dubbel glas;
– de badkamer volledig is betegeld in een neutrale kleurstelling en van alle gemakken is voorzien, te denken valt aan: een bubbelbad, douche, tweede toilet en een wastafel met meubel. Tevens kunt u hier een raampje openen voor de natuurlijke ventilatie;
– er via een vaste trap toegang is tot de tweede verdieping;
– deze verdieping over één ruime vierde slaapkamers en bergruimte beschikt. Tevens vindt u hier de opstelling van de cv-ketel (2010) en aansluitingen voor de wasapparatuur;
– de vierde slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en inbouwspots;
– de tuin op het zuidoosten is gelegen en is ingedeeld met een terras, gazon, berging en achterom. In de warme zomermaanden kunt u tevens een schaduwplek opzoeken onder de zonneluifel;
– u voor de deur kunt parkeren;
– deze rustige woonstraat enkel bestemmingsverkeer kent;
– de aanvaarding in de periode van 15 oktober tot 1 december 2022 kan plaatsvinden.

Favoriet van verkoper:
“Onze favoriete plek in huis is de woonkamer, vanwege het vele licht dat hier naar binnen schijnt maar ook vanwege het uitzicht aan de voorzijde dat nooit verveelt. Eenden, zwanen, maken jaarlijks hier hun nest en andere vogels vliegen af en aan. Wanneer er in de winter ijs ligt genieten we helemaal optimaal, omdat de kinderen dan voor deur kunnen schaatsen. In de zomermaanden genieten we al snel in de beschutte achtertuin. Vanwege de fijne zonligging hebben we nagenoeg de gehele dag de zon in de tuin en kunnen we al snel buiten zitten. Wij hebben destijds voor deze woning gekozen vanwege de uitzonderlijke ligging, maar ook vanwege het feit dat alle slaapkamers ruim bemeten zijn en er nog een volledige derde verdieping aanwezig is.”

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.

Toon meer Lees minder
Digitale rondleiding
Kenmerken
  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 375.000 Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Tussenwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1986
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 105 m2
  • Externe bergruimte ca. 6 m2
  • Inhoud ca. 348 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 122 m2
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering
  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 35 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidoost
  • Achterom Ja
  • Schuur / berging Vrijstaand steen
  • Aantal schuren / bergingen Ja
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier.

    Wij zijn de lokale expert

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden. Als je gebruik maakt van onze website ga je akkoord met het plaatsen van onze functionele en analytische cookies.

    Accepteren