Preludehof 89
5245 ar, Rosmalen
- 131 m²
- 137 m²
- 5 slaapkamers
- A
Omschrijving
Het Waare Huis aan Preludehof 89 te Rosmalen. Een fraaie tussenwoning met o.a. lichte en uitgebouwde woonkamer - moderne open keuken met inbouwapparatuur - 4 slaapkamers (5 mogelijk) - moderne badkamer - riante tweede verdieping - een eigen parkeerplaats en voldoende parkeergelegenheid voor de deur - een tuin met berging op het zuiden. Locatie: De woning is gelegen in de gezellige woonwijk "De Hoven" in De Groote Wielen. Wonen in…
Het Waare Huis aan Preludehof 89 te Rosmalen. Een fraaie tussenwoning met o.a. lichte en uitgebouwde woonkamer – moderne open keuken met inbouwapparatuur – 4 slaapkamers (5 mogelijk) – moderne badkamer – riante tweede verdieping – een eigen parkeerplaats en voldoende parkeergelegenheid voor de deur – een tuin met berging op het zuiden.
Locatie:
De woning is gelegen in de gezellige woonwijk “De Hoven” in De Groote Wielen. Wonen in De Groote Wielen betekent wonen nabij diverse scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, winkels en een gezondheidscentrum. Tevens bent u binnen een mum van tijd in het gezellige centrum van Rosmalen met volop winkels en terrassen en een NS station op zeer korte afstand gelegen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Ook is het centrum van ‘s-Hertogenbosch binnen ca. 15 minuten bereikbaar.
Goed om te weten dat:
– het een perceel betreft van 213 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen 131 m2 bedraagt;
– de uitgebouwde woonkamer is voorzien van een lamelparket welke een warme sfeer geeft en erg comfortabel is in combinatie met de aanwezige vloerverwarming;
– het zitgedeelte aan de achterzijde is gelegen en je middels dubbel openslaande deuren de tuin kunt bereiken;
– de moderne open keuken (aan de voorzijde) is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting en beschikt over een bar en diverse inbouwapparatuur, zoals: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast (top-to-bottom), vriezer (top-to-bottom), oven en een vaatwasser;
– er zich onder de trap een ruimte bevindt die momenteel is ingericht voor de kinderen;
– de overloop op de eerste verdieping toegang biedt tot 3 slaapkamers en een badkamer;
– alle slaapkamers zijn voorzien van een vinyl vloer, strak gestucte wand- en plafondafwerking, alsmede houten kozijnen met draai-/kiepramen (voorzien van dubbelglas);
– de slaapkamers aan de zuidkant zijn voorzien van elektrische rolluiken en rolhorren;
– de ouderslaapkamer is voorzien van een hordeur en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning;
– de prachtige badkamer (2020) een moderne afwerking heeft met een stijlvol vrijstaand bad, een inloopdouche, tweede toilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en een dubbele wastafel met meubel;
– de tweede verdieping een courante maatvoering heeft en is voorzien van een dakkapel met hr+++ beglazing. Deze dakkapel is voorzien van elektrische rolluiken en inzet horren en zorgt niet alleen voor extra ruimte maar ook voor een overvloed aan natuurlijk licht;
– het mogelijk is om op de tweede verdieping nog 2 extra slaapkamers en een vliering voor extra bergruimte te realiseren;
– op deze verdieping zich ook de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2011) en aansluitingen voor de wasapparatuur en vaste internetverbinding bevinden;
– de fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten en is ingedeeld met een verhoogd terras met zonwering (elektrisch), een gazon, houten berging (voorzien van elektra) en een achterom;
– er een parkeerplaats op het mandelige parkeerterrein gelegen is en aan de voorzijde van de woning op het openbare parkeerterrein veel ruimte is voor bezoek;
– de woning beschikt over een waterontharder;
– aan de voorzijde van de woning bevinden zich tevens speelvoorzieningen;
– de bijdrage voor het onderhoud van het mandelige terrein bedragen € 6,75 per maand;
– de overdracht in overleg plaatsvindt.
Verkopers aan het woord:
Ons huis is binnen de Groote Wielen wellicht niet per se ‘uniek’, maar voor ons absoluut een plek waar we met veel plezier hebben gewoond. Het rustige hofje met speeltuintje en veel kindjes in de buurt, de zuidelijke tuin waar je bij de eerste zonnestralen al zonder jas kunt relaxen; en hoe heerlijk dichtbij alle voorzieningen zijn. We gaan verhuizen vanwege mijn wens om dichter bij familie in Limburg te zijn, anders hadden we hier waarschijnlijk nog jaren gewoond!
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel Het Waare (T)huis.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Vraagprijs € 469.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2011
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 3 m2
- Externe bergruimte ca. 5 m2
- Inhoud ca. 465 m3
- Perceeloppervlakte ca. 137 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, kierdichting, hr glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2011
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 45 m2
- Ligging hoofdtuin Zuid
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Geen garage
