Pastoor de Leijerstraat 43

Het Waare Huis aan Pastoor de Leijerstraat 43 te Rosmalen. Wordt verrast door de ruimte! Een vrijstaande woning met o.a. eigen oprit met garage – royale en lichte woonkamer – woonkeuken met inbouwapparatuur – royale garage / bijkeuken – vijf slaapkamers – twee badkamers – riante tuin (zuidwesten) met overkapping én hobbyruimte.

Locatie:
Deze woning kent een ligging in de wijk Hintham-Noord. De ruim opgezette straat straalt een rustige sfeer uit. Hintham ligt tussen Rosmalen en ’s-Hertogenbosch en kent hierdoor een uitstekende bereikbaarheid. Vele voorzieningen zijn op (zeer) korte afstand bereikbaar, zoals Station-Oost, Sportiom, Transferium De Vliert, tennisbaan Bastion Baselaar, diverse winkels, basisscholen, het voortgezet onderwijs en mooie natuurgebieden waaronder ‘Het IJzeren Kind’ en ‘De Oosterplas’.
Binnen enkele minuten staat u in de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch of in het centrum van Rosmalen. Beiden voorzien van een rijke historie, diverse winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de diverse uitvalswegen welke u toegang bieden tot zowel de A2 als de A59.

Goed om te weten….
– de woning heeft een prachtige perceelgrootte van 341 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt maar liefst 204 m2;
– de ruime hal biedt toegang tot de garderobe, meterkast, volledig betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), trapopgang, trapkast en woonkamer;
– de woonkamer heeft een courante maatvoering en is voorzien van een pvc vloer en een strakke wand- en plafondafwerking;
– door de raampartijen aan de voor- en achterzijde én de schuifpui naar de tuin geniet men hier optimaal van het prettige lichtinval;
– de woonkeuken staat in (half) open verbinding met de woonkamer en is aan de achterzijde gelegen;
– de pvc vloer is doorgelegd in de keuken, hetgeen een fraai en ruimtelijk gevoel geeft. De royale woonkeuken biedt veel ruimte voor een eettafel van bourgondisch formaat;
– een grote schuifpui zorgt ervoor dat het binnen bij het buiten wordt betrokken en andersom. Dit wordt versterkt door de terrastegels in hetzelfde formaat en eveneens met houtlook;
– de schuifpui is voorzien van elektrisch bedienbare screens;
– de moderne hoogglans witte keuken is een ware eyecatcher in deze ruimte! De keuken is ingedeeld met een groot kookeiland, een opvallend breed wandmeubel en een grote lichtstraat. Tevens biedt een airco hier in de warme zomermaanden de nodige comfort en kan deze in de winter ook (bij)verwarmen;
– de keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron met een warmhoud lade eronder, oven, vaatwasser en een Quooker met plintboiler (van het merk Franke);
– vanuit de keuken is de garage toegankelijk die momenteel in gebruik is als bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een vaste kast én een tweede keuken met opbergkasten en een spoelbak;
– de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer;
– alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden (in combinatie met behangaccenten), spuitwerk plafond en hardhouten kozijnen met dubbel glas;
– de moderne badkamer (2020) is volledig betegeld en ingedeeld met een ruime inloopdouche (met sunshower),
mechanische ventilatie, een tweede toilet, dubbele wastafel met meubel én wandmeubel en een spiegel met verlichting en bluetooth voor het afspelen van muziek;
– de overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer;
– beide slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van een laminaatvloer en vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel met elektrische rolluiken en inbouwspots;
– de volledig betegelde badkamer (2020) is ingericht met een wastafel met meubel en inloopdouche. Een dakraam zorgt voor daglichttoetreding en een vaste kast voor de nodige opslagcapaciteit. De opstelling van de cv-ketel (Intergas HR ECO, 2014) is eveneens in de kast te vinden;
– in deze privacy biedende tuin geniet men volop van het buitenleven. De tuin is opnieuw aangelegd in 2020 en ingedeeld met een groot terras, een vijver, borders, sfeervolle overkapping met daaraan grenzend een hobbyruimte én een berging;
– door de royale afmetingen van het terras zijn hier volop indelingsmogelijkheden. In de warme zomermaanden kan men een schaduwplek opzoeken onder de grote zonneluifel;
– achterin de tuin bevindt zich een verhoogd terras met overkapping. Dit terras is sfeervol ingericht en voorzien van een lichtstraat en inbouwspots. Vanaf dit terras is er toegang tot de hobbyruimte;
– de hobbyruimte is momenteel in gebruik als atelier. Door de grote ramen en de lichtkoepel is de daglichttoetreding hier zeer aangenaam. Tevens is deze ruimte voorzien van een spoelbak;
– de hobbyruimte is geïsoleerd (muren, ramen en dak) zodat eenmaal op temperatuur, de warmte hier goed bewaard blijft;
– vanuit de tuin is er toegang tot de berging. De berging (voorzien van elektra) biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en men via een deur aan de voorzijde meteen op de fiets stapt;
– de garage / bijkeuken is voorzien van een elektrische panelendeur waardoor een auto binnen geparkeerd kan worden;
– op eigen terrein kan er één auto geparkeerd worden. Tevens zijn er voor de deur voldoende parkeermogelijkheden;
– het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020;
– alle slaapkamers zijn voorzien van voorzethorren;
– er is een sedumdak op de keuken, garage / bijkeuken en de overkapping in de tuin;
– er zijn 16 zonnepanelen aanwezig (opbrengst ca. 4160 kWh per jaar);
– er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig (via de zonnepanelen e/of stroomnet);
– de woning is voorzien van een alarminstallatie;
– de dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen;
– de aanvaarding vindt in overleg plaats;

Verkoper aan het woord:
Vanaf 2002 hebben wij en onze 3 dochters met veel plezier gewoond in dit comfortabele huis. Het staat in een prettige omgeving met allerlei faciliteiten binnen loopafstand. Het centrum van Den Bosch en Rosmalen is op de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Wij als Bourgondiërs genieten enorm van de in 2014 aangebouwde woonkeuken waar plaats is om met 10 tot 14 mensen te eten. Vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar biedt de overkapping een heerlijke beschutte plek waarvandaan we genieten van de met passie aangelegde bloementuin en vrijheid. Verder hebben we ingezet op duurzaamheid middels zonnepanelen, sedum daken, HR ECO ketel en een oplaadpunt voor onze elektrische auto.

Het huis wordt te groot nu onze dochters uitvliegen. We zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners zich snel thuis zullen voelen en net als wij gaan genieten van de luxe, ruimte en privacy.