Pastelblauw 31

Het Waare Huis aan Pastelblauw 31 te Rosmalen. Een strak afgewerkte, moderne tussenwoning met o.a. royale woonkamer – open keuken met inbouwapparatuur – drie royale slaapkamers – moderne badkamer – ruime zolder met aangrenzende berging/stookruimte – diepe tuin op het zuidoosten met houten overkapping, berging en achterom.

Locatie:
Deze sfeervolle woning is gelegen in de gloednieuwe, ruim opgezette woonwijk “Parktuinen” in De Groote Wielen. Wonen in De Parktuinen betekent wonen met de natuur als buur! Genieten van het vele groen, het natuurgebied Kanaalpark en het unieke polderlandschap van de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden. Talloze fiets- en wandelroutes staan tot uw beschikking om van deze mooie en veelzijdige omgeving te genieten. Maar ook heerlijk wandelen langs de oevers van de plas, suppen, vissen, zeilen, surfen of lekker zonnen op het strand.

Vanuit deze fijne eengezinswoning zijn alle belangrijke voorzieningen bij de hand. Denk aan een gezondheidscentrum, basisscholen, een middelbare school, kinderdagverblijven, sportverenigingen en eind 2023 een nieuw winkelcentrum met een gezellig plein en horecagelegenheden aan de kade. Het centrum van Rosmalen ligt op korte afstand. Een gezellig centrum met winkels en terrassen en een NS station. En dichtbij vind je het centrum van ’s-Hertogenbosch. De Bourgondische hoofdstad van Brabant en één van de gezelligste winkel- en uitgaanssteden van Nederland.

Vanuit deze woning heb je een directe aansluiting ten opzichte van de snelwegen. U bent binnen enkele minuten op de A59 en de A2.

Goed om te weten:
– deze instapklare woning is beschikbaar vanaf circa het derde kwartaal van 2023;
– de woning is gelegen op een ruim perceel van 169 m² met ruime opzet aan de voorzijde;
– de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt door de uitbouw maar liefst 124 m²;
– bij binnenkomst heb je direct in de gaten dat je hier een prachtig afgewerkte woning betreedt en hier vind je vanuit de hal een moderne toiletruimte (met wandcloset en fonteintje);
– de woonkamer is voorzien van een sfeervolle eiken houten visgraat vloer met comfortabele vloerverwarming;
– het klimaat is op de begane grond te regelen door een airco welke zorgt voor koele én warme lucht;
– de stalen taatsdeur, hoge plinten, en de strakke wand- en plafondafwerking zorgen met recht dat je verrast wordt door het hoge afwerkingsniveau;
– er is een praktische provisiekast aanwezig onder de trap, welke erg handig is voor je voorraad en welke bijdraagt aan een opgeruimd huis;
– de grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde voorzien de woonkamer van een aangename daglichttoetreding, dit maakt de ruimte nóg mooier!
– vanuit de strakke open keuken aan de voorzijde heb je een prachtig vrij uitzicht, wat deze ruim opgezette straat uniek maakt en voor veel privacy zorgt;
– het moderne keukenmeubel in rechte opstelling is voorzien van een ingebouwde inductiekookplaat (met geïntegreerde afzuiging), een Quooker en een vaatwasser;
– in het op maat gemaakte wandmeubel van de keuken bevinden zich de combi-oven/magnetron, het ingebouwde espresso apparaat en de koel-/vriescombinatie;
– er zijn op de eerste verdieping twee royale slaapkamers en een badkamer te vinden;
– beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, strakke wanden en draai-/kiepramen met HR glas;
– de slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als inloopkledingkast. Gezien de courante maatvoering is deze kamer een mooie tweede slaapkamer;
– de geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een verwarmde spiegel met verlichting;
– in de badkamer zorgt een groot raam voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie;
– de hoogte van de nok op de tweede verdieping is als “imposant” te omschrijven en geeft deze verdieping een 100% wow effect;
– de tweede verdieping is voorzien van een Velux dakraam. Mocht je op deze verdieping nog 2 of 3 (slaap-)kamers willen realiseren is dit prima mogelijk en kan er ook een dakkapel worden geplaatst (achterzijde vergunningsvrij);
– er is een aparte ruimte met de opstelling van de CV-ketel (Intergas 2019), WTW-unit, de aansluitingen voor het wasapparatuur en extra bergruimte;
– de fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je nagenoeg de hele dag kunt genieten van de zon;
– de tuin is aangelegd met een groot terras voorzien van een zonneluifel, buitenkraan, gazon met looppad en borders; – achterin de maar liefst 13 meter diepe achtertuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping en berging. De overkapping is voorzien van een warmtelamp waardoor het dan ook heerlijk vertoeven is met een hapje en/of drankje;
– de berging is voorzien van elektra, Wifi en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen;
– aan de achterzijde is een achterom die toegang biedt tot de brandgang en de extra parkeerplaats;

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt dit jouw Waare (T)huis.