Papendijk 47

Het Waare Huis aan Papendijk 47 te Geffen. Een karakteristieke, fors uitgebouwde vrijstaande woning met o.a. een eigen (brede) oprit voor meerdere auto’s met dubbele carport – lichte en royale woonkamer – serre – woonkeuken – bijkeuken – 3 volwaardige slaapkamers op de verdieping – badkamer – tuin op het zuiden met bergingen en een overkapping.

Daarnaast heeft de woning een complete inpandige mantelzorgwoning op de begane grond. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden zoals inwoning, aan huis gebonden beroepen of het realiseren van het complete woonprogramma op de begane grond!

Locatie:
Deze woning is fraai gelegen aan de Papendijk in Geffen, een breed opgezette woonstraat met veelal vrijstaande woningen op korte afstand van het dorp waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen en vele voorzieningen zoals de apotheek, basisschool, kinderopvang, horeca en sportmogelijkheden. Natuurgebied de Geffense plas is op fietsafstand gelegen. Binnen enkele minuten is de toerit naar de snelweg A59 te bereiken tevens is er een bus aansluiting op 2 minuten loopafstand.

Goed om te weten:
– het betreft een prachtig perceel van maar liefst 1045 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 245 m2;
– er is een ruime oprit (meerdere auto’s) met carport aanwezig;
– de hal heeft een courante maatvoering en biedt toegang tot de meterkast, de slaapkamer en de woonkamer;
– daarnaast is via de hal (en middels een eigen ingang) de mantelzorgwoning bereikbaar;
– de U-vormige woonkamer heeft een speelse indeling en beschikt over diverse raampartijen met zonnescreens waardoor het lichtinval aangenaam is en u een mooi contact met de tuin hebt;
– de woonkamer is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en een schouw met gaskachel;
– grenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken voorzien van een hoekopstelling met veel bergruimte, een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koellast en een oven;
– grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de toiletruimte (met fonteintje);
– de slaapkamer op de begane grond is voorzien van een laminaatvloer en zonnescreens;
– aan de achterzijde van de woning bevindt zich de serre. De serre is voorzien van een tegelvloer, elektra, automatische screens dak, horren voor de schuifdeuren, verwarming en aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De grote, dubbele schuifpui zorgt ervoor dat het binnen bij het buiten wordt betrokken en andersom;
– de mantelzorgwoning heeft de beschikking over een eigen woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer;
– de woonkamer van de mantelzorgwoning beschikt over een zonneluifel;
– indien gewenst is deze ruimte ook uitermate geschikt voor een beroep aan huis, inwoning of het realiseren van het complete woonprogramma op de begane grond;
– dit gedeelte van de begane grond heeft een oppervlakte van circa 50 m2;
– via een vaste trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een zolderruimte, diverse kastruimtes en een vaste (open) trap naar zolder;
– beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, granol wandafwerking en een kunststof plafondafwerking;
– de badkamer is volledig betegeld en ingedeeld met een ligbad, instapbad, derde toilet en een wastafel. Een raam zorgt voor prettig lichtinval en natuurlijke ventilatie en beschikt over een rolluik;
– vanuit de achtergelegen slaapkamer is er toegang tot de royale zolder boven de aanbouw waar zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2008) bevindt;
– grenzend aan de zolder bevindt zich middels een open doorgang een extra kamer. Een groot raam met rolluik zorgt hier voor voldoende daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie én achter de knieschotten bevindt zich bergruimte;
– er via een vaste open trap een bergzolder boven de woning aanwezig is;
– de tuin bevindt zich nagenoeg rondom de woning waarbij het terras is gelegen op het zuidwesten, heerlijk voor de zonliefhebber.
– de tuin is ingedeeld met meerdere zitjes, een overkapping, twee bergingen en een achterom;
– onder de trap bevind zich nog een ruime kelder waar veel bergruimte is;
– de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
– de aanbouw is in 1991 gerealiseerd;
– alle dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen;
– de aanvaarding in overleg kan plaatsvinden, indien gewenst kan dit snel.

Verkoper aan het woord:
Buiten de bebouwde kom, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen. Openbaar vervoer en A59 zeer dichtbij, waardoor je in 15 minuten in Den Bosch bent. Huis omringd door tuin en verder van de weg, zodat je er veel privacy hebt.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.