Marie Koenenstraat 14
5242 ea, Rosmalen
- 135 m²
- 245 m²
- 5 slaapkamers
- C
Omschrijving
Uw Waare Huis aan de Marie Koenenstraat 14 te Rosmalen. Een royale 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk 'Molenhoek' met o.a. een riant hoekperceel - ruime garage - veel privacy - diepe tuin op het westen en 4 slaapkamers (5 mogelijk). Locatie: Bijna alles wat u maar kunt verzinnen ligt op een steenworp afstand van deze woning. Scholen, NS-station, sportverenigingen en het centrum van Rosmalen zijn op loopafstand gelegen en het…
Uw Waare Huis aan de Marie Koenenstraat 14 te Rosmalen. Een royale 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk ‘Molenhoek’ met o.a. een riant hoekperceel – ruime garage – veel privacy – diepe tuin op het westen en 4 slaapkamers (5 mogelijk).
Locatie:
Bijna alles wat u maar kunt verzinnen ligt op een steenworp afstand van deze woning. Scholen, NS-station, sportverenigingen en het centrum van Rosmalen zijn op loopafstand gelegen en het praktisch om de hoek gelegen vernieuwde winkelcentrum ‘Molenhoek’ is de ideale plaats voor de dagelijkse boodschappen. ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar met de fiets, openbaar vervoer of de auto; meerdere uitvalswegen (A2/A59) zijn dichtbij, perfect voor een avondje uit of als u werkt in of rondom de provinciehoofdstad. Kinderen wonen graag in deze buurt, mede door zwembad Kwekkelstijn, de speeltuin vlakbij de woning en de grote kinderspeeltuin ’t Kwekkeltje.
Wist u dat….
– het een hoekperceel nabij het centrum betreft van maar liefst 245 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen 135 m2 bedraagt;
– er een ruime garage (33m2) aanwezig is die voor meerdere doeleinden te gebruiken is;
– de entree -/ hal toegang biedt aan de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping;
– de royale L-vormige woonkamer is voorzien van een granol wandafwerking en een sfeervolle schouw met houtkachel;
– de grote raampartijen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht zorgen;
– de half open keuken een praktische hoekopgestelde keukeninrichting heeft;
– de overloop op de verdieping toegang biedt aan 4 slaapkamers en de badkamer;
– de slaapkamers allen zijn voorzien van vloerbedekking en een behang wandafwerking;
– de ouderslaapkamer de beschikking over een wastafel heeft;
– de geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad (met douchescherm), een wastafel en een wandcloset;
– de tweede verdieping via een vaste trap bereikbaar is;
– deze tweede verdieping nu in gebruik is al bergruimte en u hier teven de opstelling van de Nefit CV ketel (2008) treft;
– er gemakkelijk een 5de slaapkamer op de tweede verdieping te realiseren is;
– de woning geheel naar wens en smaak is te moderniseren;
– de woning grotendeels is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– er in de woonkamer aan de voorzijde een zonnescreen aanwezig is;
– de fraai aangelegde tuin op het westen is gelegen en is voorzien van een mooi terras, kunstgras, diverse borders en fraaie beplanting;
– er meerdere bergruimten in de tuin te vinden zijn;
– de aanvaarding eind 2022 kan plaatsvinden.
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Verkocht
- Vraagprijs € 469.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1971
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Redelijk tot goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 135 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 5 m2
- Externe bergruimte ca. 33 m2
- Inhoud ca. 478 m3
- Perceeloppervlakte ca. 245 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel
- Energielabel C
- Isolatie Muurisolatie, grotendeels dubbelglas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2008
- Eigendom Eigendom
- Ligging In woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 117 m2
- Ligging hoofdtuin West
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Vrijstaand steen
