Beschikbaar

Magnoliahof 31

5213 hj, 's-hertogenbosch
  • 161
  • 62
  • 4 slaapkamers
  • B
€ 495.000, - k.k.
Willem Janssen Makelaar / Directeur
Omschrijving

Uw Waare Huis aan Magnoliahof 31 te 's-Hertogenbosch. Een royale twee-onder-een kapwoning met o.a. kantoor-/ praktijkruimte op de begane grond - woonkamer en keuken op de eerste verdieping - 4 slaapkamers en een fraai zonneterras op het zuidoosten. Uiteraard kan de huidige kapsalon omgebouwd worden tot een fijne woon -/leefruimte op de begane grond. LOCATIE: De woning is gelegen op loopafstand van het Annapark en recreatieplas Het IJzeren Kind. In…

Uw Waare Huis aan Magnoliahof 31 te ‘s-Hertogenbosch. Een royale twee-onder-een kapwoning met o.a. kantoor-/ praktijkruimte op de begane grond – woonkamer en keuken op de eerste verdieping – 4 slaapkamers en een fraai zonneterras op het zuidoosten. Uiteraard kan de huidige kapsalon omgebouwd worden tot een fijne woon -/leefruimte op de begane grond.

LOCATIE:
De woning is gelegen op loopafstand van het Annapark en recreatieplas Het IJzeren Kind. In de nabije omgeving is ook het recreatiegebied Oosterplas gelegen met een mooi zandstrand, paviljoen en wandelpad. Er zijn diverse sportvoorzieningen, o.a. voor watersporters, een tennis- en hockeyveld. In de directe omgeving bevinden zich onder meer basisscholen, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Ook winkels, zoals een bakker, supermarkt, drogist, bloemist bevinden zich hier.
De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch bereikt u in slechts 10 minuten fietsen. Hartje centrum en het centraal station zijn bovendien ook eenvoudig te bereiken met de bus. De wijk kenmerkt zich door de zeer centrale ligging nabij het stadscentrum en de uitvalswegen naar de A2 en A59.

Wist u dat….
– u in deze royale woning maar liefst 161 m2 aan woongenot ervaart;
– de begane grond beschikt over een unieke kantoor- en/of praktijkruimte (met eigen entree) waar zich tevens een keukenblok en toilet (met fonteintje) bevinden. Op de begane grond geniet u van prettig lichtinval (door de vele raampartijen) en verkoeling (door een airco);
– deze ruimte ook uitermate geschikt is om (na verbouwing) te gebruiken als een woonstudio (voorbeeld kunt u terugvinden bij de plattegronden);
– de begane grond is voorzien van zonnescreens;
– op de begane grond ook een (verwarmde) berging aanwezig is waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden;
– de woonkamer op de eerste verdieping beschikt over een fraaie tegelvloer en een strak gestucte wand- en plafondafwerking met sierlijsten en inbouwspots;
– u vanuit het zitgedeelte, middels een loopdeur, toegang heeft tot het zonnige terras;
– de eerste verdieping een speelse Z-indeling heeft waardoor zowel het zit- als eetgedeelte over een courante maatvoering beschikken;
– de open keuken, in hoekopstelling een hoogglans witte uitstraling heeft met veel opbergruimte en inbouwapparatuur, zoals: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (Bosch 05-2020), een combi-magnetron en een vaatwasser (Bosch 09-2021);
– op de eerste verdieping een elektrische zonneluifel aanwezig is;
– de overloop op de tweede verdieping toegang biedt tot 3 slaapkamers, de badkamer en een berging;
– alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, draairamen met dubbel glas en een strakke afwerking met sierlijsten, hetgeen voor één fraai geheel zorgt;
– de ouderslaapkamer aan de voorzijde is gelegen en over een vaste kast beschikt;
– de volledig betegelde badkamer is ingericht met een bad-/douchecombinatie, derde toilet en dubbele wastafel met meubel en wandkast;
– er zich grenzend aan de overloop een berging bevindt met de opstelling van de cv-ketel (Atag, 2017) en aansluitingen voor de wasapparatuur;
– u middels een vaste trap de (open) derde verdieping bereikt waar een prachtige vierde slaapkamer is gesitueerd, afgewerkt met een keurige laminaatvloer en groot raampartij voor prettig lichtinval en natuurlijke ventilatie;
– het zonneterras aan de voorzijde is gelegen en u hier vanaf de ochtend heerlijk kunt genieten van de zon. Gezien de afmetingen is het ook mogelijk een eettafel te plaatsen;
– u (optioneel) één parkeerplaats in de nabij gelegen stallingsgarage (servicekosten € 32,08 p/m) bij kunt kopen;
– het buitenschilderwerk in 2021 is uitgevoerd;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.

Toon meer Lees minder
Digitale rondleiding
Kenmerken
  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 495.000 Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1999
  • Soort dak Lessenaardak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 161 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 10 m2
  • Inhoud ca. 529 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 62 m2
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering
  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2017
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging In woonwijk
  • Schuur / berging Inpandig
  • Aantal schuren / bergingen Ja
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier.

    Wij zijn de lokale expert

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden. Als je gebruik maakt van onze website ga je akkoord met het plaatsen van onze functionele en analytische cookies.

    Accepteren