Beschikbaar

Luyckershofke 19

5243 wb, Rosmalen
  • 105
  • 219
  • 4 slaapkamers
  • C
€ 459.000, - k.k.
Martijn Vosmar Makelaar
Omschrijving

Het Waare Huis aan Luyckershofke 19 te Rosmalen. Een moderne twee-onder-één kapwoning met o.a. eigen oprit én garage - lichte en riante woonkamer - moderne keuken met inbouwapparatuur - 4 slaapkamers - ruime zolder en een fraaie tuin op het zuidwesten met overkapping en een achterom. Locatie: Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning ligt op korte afstand van vele voorzieningen en maakt onderdeel uit van de gezinsvriendelijke wijk Hondsberg. Het centrum van…

Het Waare Huis aan Luyckershofke 19 te Rosmalen. Een moderne twee-onder-één kapwoning met o.a. eigen oprit én garage – lichte en riante woonkamer – moderne keuken met inbouwapparatuur – 4 slaapkamers – ruime zolder en een fraaie tuin op het zuidwesten met overkapping en een achterom.

Locatie:
Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning ligt op korte afstand van vele voorzieningen en maakt onderdeel uit van de gezinsvriendelijke wijk Hondsberg. Het centrum van Rosmalen, dat op tien loopminuten te bereiken is, biedt een breed scala aan winkels, een overdekte winkelpassage, gezellige horecagelegenheden en natuurlijk de weekmarkt op de Driesprong op donderdagmiddag. Een basisschool met kindcentrum, speelgelegenheden en een dierenparkje zijn op korte afstand van de woning gelegen. De bushalte en het station zijn op loopafstand, de snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Goed om te weten:
– de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 105 m2, maar kom kijken en je zult zien dat de werkelijkheid nog veel ruimer voelt;
– de ruime hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), trapopgang naar de verdieping en de woonkamer;
– in de woonkamer wordt men verrast door de courante maatvoering. De living is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming en een strakke wand -/plafondafwerking;
– in de woonkamer is een praktische provisiekast aanwezig om de voorraad op te bergen;
– de fraaie halfopen keuken (2021) heeft een moderne uitstraling, beschikt over een L-opstelling met veel kastruimte, een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron;
– de overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers met een moderne laminaatvloer en de complete badkamer met dakkapel.
– de badkamer (2018) is geheel betegeld, voorzien van een moderne afwerking en heeft de beschikking over een wastafelmeubel, een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een spiegel met ingebouwde verlichting en een tweede toilet;
– via een vaste trap is de voorzolder te bereiken welke is voorzien van bergruimte, de aansluitingen voor het witgoed en de opstelplaats van de CV installatie (Nefit, 2015);
– de vierde slaapkamer is goed van formaat en beschikt over voldoende lichtinval door de grote dakkapel aan de achterzijde van de woning;
– de fraai aangelegde en privacy volle tuin is maar liefst 12,5 meter diep en op het zuidwesten gelegen. De tuin is verder voorzien van een groot terras, kunstgras, fraaie beplanting, een overkapping met zitje en een achterom;
– de woning is voorzien van zonwering aan de achterzijde;
– in 2021 is het schilderwerk aan de buitenzijde vernieuwd;
– u kunt op eigen terrein (oprit) 2 auto’s parkeren;
– het betreft een perceel van 219 m2;
– er is voldoende ruimte voor het plaatsen van enkele zonnepanelen;
– in de directe omgeving is een leuk speelveldje gelegen;
– de aanvaarding kan vanaf juli 2023 plaatsvinden.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.

Toon meer Lees minder
Digitale rondleiding
Kenmerken
  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 459.000 Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1984
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 105 m2
  • Externe bergruimte ca. 17 m2
  • Inhoud ca. 368 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 219 m2
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering
  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2005
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging In woonwijk
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 63 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidwest
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Aangebouwd steen
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier

    Kies voor onze unieke aanpak!

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden. Als je gebruik maakt van onze website ga je akkoord met het plaatsen van onze functionele en analytische cookies.

    Accepteren