Beschikbaar

Kruisstraat 60 A

5249 pa, Rosmalen
  • 285
  • 2450
  • 5 slaapkamers
  • F
€ 485.000, - k.k.
Jasper van den Broek Makelaar
Omschrijving

HALFVRIJSTAANDE MONUMENTALE (GEMEENTELIJK) WOONBOERDERIJ MET DIVERSE BIJGEBOUWEN EN EEN RIANTE TUIN, GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN CA 2.450 M2 IN EEN LANDELIJK GEBIED AAN DE RAND VAN KRUISSTRAAT. Type woning: halfvrijstaande boerderij Bouwjaar: 1947 Perceel: circa 2.450 m² Inhoud: 1.050 m³ Woonoppervlakte: 285 m² Aanvaarding: In overleg LOCATIE: De Kruisstraat is een gedeelte van Rosmalen wat nog steeds het Brabantse dorpsgevoel uitstraalt. Het heeft de charme van het platteland, maar…

HALFVRIJSTAANDE MONUMENTALE (GEMEENTELIJK) WOONBOERDERIJ MET DIVERSE BIJGEBOUWEN EN EEN RIANTE TUIN, GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN CA 2.450 M2 IN EEN LANDELIJK GEBIED AAN DE RAND VAN KRUISSTRAAT.

Type woning: halfvrijstaande boerderij
Bouwjaar: 1947
Perceel: circa 2.450 m²
Inhoud: 1.050 m³
Woonoppervlakte: 285 m²
Aanvaarding: In overleg

LOCATIE:
De Kruisstraat is een gedeelte van Rosmalen wat nog steeds het Brabantse dorpsgevoel uitstraalt. Het heeft de charme van het platteland, maar alle gewenste voorzieningen van de stad op korte afstand. De ligging op korte afstand van het centrum en het NS station van Rosmalen en de nabijgelegen stad ‘s-Hertogenbosch bieden veel voordelen. Tevens zijn de snelwegen, A2 en A59, op korte afstand bereikbaar.

ALGEMEEN:
De prachtige langgevel boerderij is in 1947 gebouwd. In 2005 heeft de gemeente ‘s-Hertogenbosch de boerderij als gemeentelijk monument aangewezen.

In 2021 heeft de huidige eigenaar bij de gemeente ‘s-Hertogenbosch een wijzigingsprocedure in werking gezet om de bestemming van de boerderij te wijzigen van Agrarisch naar Wonen en het splitsen van de boerderij in 2 zelfstandige woningen. Deze procedure loopt momenteel nog, maar de verwachting is dat deze eind januari 2023 volledig is afgerond.

Ideaal voor mensen die van het buitenleven houden en meer ruimte willen zowel binnen als buiten! Het is ook uitstekend geschikt voor het hobbymatig houden van paarden of ander kleinschalig vee, een zelfstandige die extra ruimte zoekt, een kantoor en/of beroep aan huis, mantelzorg, een Bed & Breakfast of iemand met een ruimte vragende hobby. Kortom kom de mogelijkheden ervaren tijdens een bezichtiging.

ACHTERHUIS:
Het te verkopen deel van de boerderij betreft het voormalige stalgedeelte. U dient er dus rekening mee te houden dat in dit deel van de boerderij momenteel geen woonfuncties/voorzieningen aanwezig zijn.

Op de begane grond treft u een tweetal open ruimtes met een gezamenlijke oppervlakte van circa 170 m2. Helemaal rechts bevindt zich een royale open ruimte met een oppervlakte van 89 m2. Volop mogelijkheden dus om een voor u ideale indeling te realiseren. Zowel in de voor- als in de achtergevel zijn hoge openslaande deuren aanwezig die zorgen voor veel lichtinval en in het linker gedeelte zit een vide. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een woonkamer en woonkeuken.

De tweede ruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 81 m2. Zowel in de voor- als achtergevel zijn voldoende (stal)ramen aanwezig en een deur naar zowel de voor- als naar de achtertuin. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een hal, werkkamer, speelkamer en extra slaapkamers indien gewenst.

De verdieping bestaat uit 2 aparte ruimtes met een gezamenlijke oppervlakte van circa 115 m2 en is voorzien van een betonnen vloer. Ook hier heeft u volop mogelijkheden tot het realiseren van extra kamers. Mooie details zijn hier de hooiluiken.

BIJGEBOUWEN:
Achter de boerderij bevinden zich een aantal bijgebouwen. Onderdeel van de wijzigingsprocedure naar een woonbestemming is dat deze bijgebouwen gesloopt dienen te worden.
Na wijziging bestemmingsplan is het mogelijk een bijgebouw van circa 132 m2 te realiseren.

BUITEN:
Voor de boerderij ligt een keurig aangelegde tuin. Een flink deel van het erf is verhard en er is de mogelijkheid voor het maken van een dierenweide, speelterrein, groentetuin etc. waar u de gehele dag heerlijk kunt genieten van de zon en privacy.
Aan de voorzijde van de woning is middels een fraai ijzeren sier hekwerk met poort een mooie afscheiding gemaakt naar de straatzijde.

BIJZONDERHEDEN:
– de boerderij dient nog kadastraal gesplitst en ingemeten te worden (KK);
– naar verwachting zal de bestemmingsplanprocedure rond eind januari 2023 doorlopen zijn;
– koper dient samen met de koper van Kruisstraat 60 een woning scheidende muur te realiseren tussen de beide woningen;
– koper dient zelf de benodigde nuts voorzieningen aan te leggen;
– onderdeel van de bestemmingswijziging zal zijn dat koper de bestaande bijgebouwen dient te slopen;
– onderdeel van de bestemmingswijzing zal zijn dat koper minimaal 3 parkeerplaatsen op eigen terrein dient te realiseren;
– onderdeel van de bestemmingswijziging zal zijn dat de koper het perceel dient in te richten conform het beplantingsplan;
– na wijziging bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid voor het realiseren van een bijgebouw van circa 132 m2 ter plaatse van de huidige bebouwing;
– op basis van het ecologische onderzoek moeten er mitigerende maatregelen worden uitgewerkt in een activiteitenplan. Voor nadere informatie kunt u het onderzoek ecologisch onderzoek raadplegen.
– Indien gewenst bestaat de mogelijkheid tot het bijkopen van extra grond.

Voor meer informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u naar www.ruimtelijkeplannen.nl of neem met verkopend makelaar contact op.

Toon meer Lees minder
Plattegronden
Kenmerken
  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 485.000 Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1947
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Matig
  • Onderhoud buiten Redelijk
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 285 m2
  • Externe bergruimte ca. 140 m2
  • Inhoud ca. 1050 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 2450 m2
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Energielabel F
  • Isolatie Geen isolatie
  • Verwarming Geen verwarming
  • Warm water Geen
  • Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 1650 m2
  • Ligging hoofdtuin Noordwest
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Aan te leggen
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Geen garage
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier

    Kies voor onze unieke aanpak!

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden. Als je gebruik maakt van onze website ga je akkoord met het plaatsen van onze functionele en analytische cookies.

    Accepteren