Beschikbaar

Kruisstraat 60

5249 pa, Rosmalen
  • 214
  • 2500
  • 4 slaapkamers
  • F
€ 695.000, - k.k.
Jasper van den Broek Makelaar
Omschrijving

HALFVRIJSTAANDE MONUMENTALE (GEMEENTELIJK) WOONBOERDERIJ MET DIVERSE BIJGEBOUWEN EN EEN RIANTE TUIN, GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN CA 2.500 M2 IN EEN LANDELIJK GEBIED AAN DE RAND VAN KRUISSTRAAT. Bouwjaar: 1947 Perceel: circa 2.500 m² Inhoud: circa 1.100 m³ Woonoppervlakte: 214 m² Overig inpandige ruimte: 78 m² Aanvaarding: In overleg LOCATIE: De Kruisstraat is een gedeelte van Rosmalen wat nog steeds het Brabantse dorpsgevoel uitstraalt. Het heeft de charme van het…

HALFVRIJSTAANDE MONUMENTALE (GEMEENTELIJK) WOONBOERDERIJ MET DIVERSE BIJGEBOUWEN EN EEN RIANTE TUIN, GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN CA 2.500 M2 IN EEN LANDELIJK GEBIED AAN DE RAND VAN KRUISSTRAAT.

Bouwjaar: 1947
Perceel: circa 2.500 m²
Inhoud: circa 1.100 m³
Woonoppervlakte: 214 m²
Overig inpandige ruimte: 78 m²
Aanvaarding: In overleg

LOCATIE:
De Kruisstraat is een gedeelte van Rosmalen wat nog steeds het Brabantse dorpsgevoel uitstraalt. Het heeft de charme van het platteland, maar alle gewenste voorzieningen van de stad op korte afstand. De ligging op korte afstand van het centrum en het NS station van Rosmalen en de nabijgelegen stad ‘s-Hertogenbosch bieden veel voordelen. Tevens zijn de snelwegen, A2 en A59, op korte afstand bereikbaar.

ALGEMEEN:
De prachtige langgevel boerderij is in 1947 gebouwd en is door de jaren heen op diverse punten verbouwd en gemoderniseerd. In 2005 heeft de gemeente ‘s-Hertogenbosch de boerderij als gemeentelijk monument aangewezen.
In 2021 heeft de huidige eigenaar bij de gemeente ‘s-Hertogenbosch een wijzigingsprocedure in werking gezet om de bestemming van de boerderij te wijzigen van Agrarisch naar Wonen en het splitsen van de boerderij in 2 zelfstandige woningen. Deze procedure loopt momenteel nog, maar de verwachting is dat deze eind januari 2023 volledig is afgerond.

Ideaal voor mensen die van het buitenleven houden en meer ruimte willen zowel binnen als buiten! Het is ook uitstekend geschikt voor het hobbymatig houden van paarden of ander kleinschalig vee, een zelfstandige die extra ruimte zoekt, een kantoor en/of beroep aan huis, mantelzorg, een Bed & Breakfast of iemand met een ruimte vragende hobby. Kortom kom de mogelijkheden ervaren tijdens een bezichtiging.

WONING:
Begane grond:
Zoals het in Brabant hoort kom je via de achterom binnen. Een portaal biedt toegang tot de toiletruimte, de bijkeuken en de gezellige woonkeuken. In de bijkeuken bevinden zich aansluitpunten voor de wasapparatuur.

De open eikenhouten woonkeuken is voorzien van een eikenhouten vloer en een hoekopgestelde keukeninrichting met een terrazzo werkblad en een ingebouwde keramische kookplaat, een afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken heb je een mooi uitzicht op de zijtuin.

Vanuit de keuken is de kelder van 13 m2 via een vaste trap bereikbaar, ideaal voor extra voorraad.

De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, een stucwerk wandafwerking, een balken plafond en een sfeervolle Franse schouw met gashaard. Door de vele ramen komt veel licht binnen en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde heeft u een weids uitzicht over de tegenover gelegen weilanden.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich, geheel gelijkvloers aansluitend, een recent verbouwde ouderslaapkamer met eigen toegang, badkamer en ruime inloopkast. Een ruime hal (met een eigen ingang vanaf de buitenzijde) biedt toegang tot de riante ouderslaapkamer voorzien van een moderne laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, een toilet, een badkamermeubel met wastafel en een designradiator. In een nis in de hal bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur.
Door de eigen toegang en het sanitair is dit gedeelte ook ideaal voor kantoor, mantelzorg of Bed & Breakfast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop (met vaste diepe kast) toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de zolder. De slaapkamers hebben allemaal goed bruikbare afmetingen en zijn allen voorzien van de originele paneeldeuren en een vaste kastruimte.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, een toilet, en twee wastafels. Een dakraam zorgt voor extra ventilatie en lichtinval.

Een gedeelte van circa 65 m2 is nu in gebruik als open zolder. Indien gewenst bestaat hier de mogelijkheid tot het realiseren van diverse extra slaapkamers. Om deze ruimte toegankelijk te maken dient er vanuit de eerste verdieping een doorgang gemaakt te worden of een extra trapopgang vanuit de begane grond.

Tweede verdieping:
Via een steile trap is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar, hier bevindt zich de opstelling van de CV ketel (Remeha, bj. 2012) en extra bergruimte.

BIJGEBOUWEN:
Achter de boerderij bevinden zich een aantal bijgebouwen. Onderdeel van de wijzigingsprocedure naar een woonbestemming is dat deze bijgebouwen gesloopt dienen te worden.
Na wijziging bestemmingsplan is het mogelijk een nieuw bijgebouw van circa 132 m2 te realiseren.

BUITEN:
Rondom de boerderij ligt een keurig aangelegde tuin waar u de gehele dag heerlijk kunt genieten van de zon en privacy. Aan het einde van de dag kunt u knus vertoeven onder de veranda met de avondzon. In de tuin is de mogelijkheid voor het maken van een dierenweide, speelterrein, groentetuin etc. De tuin is verder voorzien van een beregeningsinstallatie.
Aan de voorzijde van de woning is middels een fraai ijzeren sier hekwerk met poort een mooie afscheiding gemaakt naar de straatzijde.

BIJZONDERHEDEN:
– de boerderij dient nog kadastraal gesplitst en ingemeten te worden (KK);
– naar verwachting zal de bestemmingsplanprocedure rond eind januari 2023 doorlopen zijn;
– koper dient samen met de koper van Kruisstraat 60a een woning scheidende muur te realiseren tussen de beide woningen;
– onderdeel van de bestemmingswijziging zal zijn dat koper de bestaande bijgebouwen dient te slopen;
– onderdeel van de bestemmingswijzing zal zijn dat koper minimaal 3 parkeerplaatsen op eigen terrein dient te realiseren;
– onderdeel van de bestemmingswijziging zal zijn dat de koper het perceel dient in te richten conform het beplantingsplan;
– koper dient zelf een oprit aan de linkerzijde van de boerderij te realiseren;
– na wijziging bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid voor het realiseren van een bijgebouw van circa 132 m2 ter plaatse van de huidige bebouwing;
– op basis van het ecologische onderzoek moeten er mitigerende maatregelen worden uitgewerkt in een activiteitenplan. Voor nadere informatie kunt u het onderzoek ecologisch onderzoek raadplegen.
– Indien gewenst bestaat de mogelijkheid tot het bijkopen van extra grond.

Voor meer informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u naar www.ruimtelijkeplannen.nl of neem met verkopend makelaar contact op.

Toon meer Lees minder
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 695.000 Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1947
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Redelijk
  • Onderhoud buiten Redelijk
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 214 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 78 m2
  • Inhoud ca. 1100 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 2500 m2
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, dubbele wastafel, toilet, wastafel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, rookkanaal
  • Energielabel F
  • Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2012
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 1750 m2
  • Ligging hoofdtuin Noord
  • Kwaliteit tuin Normaal
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Geen garage
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier

    Kies voor onze unieke aanpak!

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden. Als je gebruik maakt van onze website ga je akkoord met het plaatsen van onze functionele en analytische cookies.

    Accepteren