Beschikbaar

Kromstaartlaan 9

5237 rb, 's-hertogenbosch
  • 202
  • 492
  • 3 slaapkamers
  • B
€ 715.000, - k.k.
Martijn Vosmar Makelaar
Omschrijving

Het Waare Huis aan Kromstaartlaan 9 te 's-Hertogenbosch. Een vrijstaand levensloopbestendige woning met o.a. eigen oprit én garage - royale hal - ruim bemeten woonkamer - half open keuken met inbouwapparatuur - bijkeuken - een volledig slaap-/woonprogramma op de begane grond met badkamer - drie slaapkamers (vijf mogelijk) - een tweede badkamer op de verdieping en een riante tuin met een vrije ligging en veel privacy. Locatie: Deze woning is…

Het Waare Huis aan Kromstaartlaan 9 te ‘s-Hertogenbosch. Een vrijstaand levensloopbestendige woning met o.a. eigen oprit én garage – royale hal – ruim bemeten woonkamer – half open keuken met inbouwapparatuur – bijkeuken – een volledig slaap-/woonprogramma op de begane grond met badkamer – drie slaapkamers (vijf mogelijk) – een tweede badkamer op de verdieping en een riante tuin met een vrije ligging en veel privacy.

Locatie:
Deze woning is gelegen in de groene- en kindvriendelijke wijk ‘Maaspoort’. Supermarkten, kinderdagverblijven, basis- en sportscholen zijn allen binnen enkele minuten van de woning bereikbaar. Ook uitvalswegen naar steden als Eindhoven, Utrecht en Tilburg zijn op steenworp afstand van de woning gelegen. Door de uitstekende voorzieningen qua openbaar vervoer staat u eveneens in no-time in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch.

Goed om te weten:
– het een hoekperceel betreft van maar liefst 492 m2 met een prachtige vrije ligging aan de achterzijde;
– de woonoppervlakte 202 m2 bedraagt (exclusief garage);
– de woning beschikt over een ruime hal met veel raampartijen, hetgeen voor aangenaam lichtinval zorgt. De hal biedt toegang tot de meterkast (7 groepen), trapopgang naar de verdieping, deels betegelde toiletruimte (met wandcloset + fonteintje), een slaapkamer, badkamer en de woonkamer;
– de tuingerichte woonkamer is voorzien van keramisch parket (vernieuwd in 2018), hardhouten kozijnen met dubbel glas en een Spachtelputz wand- en plafondafwerking met sierlijsten;
– de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bieden toegang tot de achtertuin én de overkapping. Tevens zorgen de openslaande deuren ervoor dat het binnen bij het buiten wordt betrokken en andersom;
– de half open keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een marmer blad, veel bergruimte en inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vrijstaande koel-/vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser (allen Atag);
– vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur;
– vanaf de hal is er toegang tot de ouderslaapkamer slaapkamer, voorzien van een pvc vloer, Spachtelputz wanden, hardhouten kozijnen met dubbel glas en een vaste kastenwand;
– de badkamer is toegankelijk via de masterbedroom op de begane grond en de hal. De ruim bemeten, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, designradiator en twee wastafels met meubel;
– via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar, ingedeeld met een royale hobbyruimte, tweede slaapkamer en badkamer;
– de overloop biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een inspirerende werkplek. Door de grote raampartijen een heerlijke plek om te werken;
– de hobbykamer heeft royale afmetingen en is voorzien van een betonvloer en Velux dakramen rondom waardoor de daglichttoetreding zeer aangenaam is. Tevens zijn de dakspanten prachtig in het zicht gelaten;
– vanaf de hobby-/slaapruimte is de derde slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer heeft dezelfde uitstraling als de hobbyruimte. Momenteel bevindt zich hier een Infra rood sauna maar men kan hier met gemak een tweepersoonsbed plaatsen;
– Indien gewenst is het mogelijk om op de etage drie à vier (slaap-)kamers te realiseren. Zie hiervoor de optionele plattegrond;
– vanuit de slaapkamer is de tweede badkamer toegankelijk. De badkamer is lekker royaal, volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en een derde toilet. Een groot Velux dakraam zorgt voor aangenaam lichtinval en natuurlijke ventilatie;
– de vrij gelegen tuin is op het noordwesten gelegen en voorzien van een groot terras, afgewerkt met een overkapping én zonneluifel, kunstgras, borders en een achterom. Door de grootte van de perceel is er altijd een plekje in de zon of schaduw;
– de garage is toegankelijk via de tuin en oprit. De garage is voorzien van een lichtkoepel, elektrische deur, verwarming en een gootsteen;
– de gehele woning is rondom voorzien van een brede overstek, wat zeer mooi oogt en bovendien het onderhoud aan ramen en deuren sterk verminderd;
– de kruipruimte is volledig geïsoleerd;
– platte dak is vernieuwd in 2018;
– het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd;
– deze prachtige woning is gelegen aan een rustige straat omringd door een leuk gevarieerd aanbod vrijstaande woonhuizen;
– de aanvaarding op korte termijn kan plaatsvinden;

Toon meer Lees minder
Digitale rondleiding
Kenmerken
  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 715.000 Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1994
  • Soort dak Schilddak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 202 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 17 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 28 m2
  • Inhoud ca. 783 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 492 m2
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, dakraam
  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2009
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 166 m2
  • Ligging hoofdtuin Noordwest
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Aangebouwd steen
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier.

    Wij zijn de lokale expert

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden. Als je gebruik maakt van onze website ga je akkoord met het plaatsen van onze functionele en analytische cookies.

    Accepteren