Beschikbaar

Koepelstraat 11

5243 sc, Rosmalen
  • 180
  • 437
  • 4 slaapkamers
  • C
€ 675.000, - k.k.
Martijn Vosmar Makelaar
Omschrijving

Uw Waare Huis aan Koepelstraat 11 te Rosmalen. Een vrijstaande woning met o.a. eigen oprit én garage - ruime en lichte woonkamer - half open keuken met inbouwapparatuur en barretje - vier slaapkamers - separate toiletruimte en berging op eerste verdieping - tuin op het zuidoosten met achterom. Locatie: Deze locatie is zeer aantrekkelijk voor eenieder die rustig wenst te wonen met vele dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. De Koepelstraat…

Uw Waare Huis aan Koepelstraat 11 te Rosmalen. Een vrijstaande woning met o.a. eigen oprit én garage – ruime en lichte woonkamer – half open keuken met inbouwapparatuur en barretje – vier slaapkamers – separate toiletruimte en berging op eerste verdieping – tuin op het zuidoosten met achterom.

Locatie:
Deze locatie is zeer aantrekkelijk voor eenieder die rustig wenst te wonen met vele dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. De Koepelstraat is een zeer rustige en veilige woonstraat te noemen. Voor de dagelijkse boodschappen is het centrum van Rosmalen op korte afstand gelegen. Ook scholen, sportvoorzieningen, recreatievoorzieningen en het NS-station liggen binnen handbereik. Voor een dagje gezellig ’s-Hertogenbosch kan je met de trein, stadsbus of fiets eenvoudig het stadscentrum bereiken. Voor de forenzen is Rosmalen een perfecte uitvalsbasis vanwege de zeer gunstige ligging ten aanzien van de diverse autosnelwegen richting Oss-Nijmegen en Waalwijk-Breda (A-59) en richting Utrecht-Amsterdam en Eindhoven-Maastricht (A-2).

Wist u dat….
– het een prachtig perceel betreft van maar liefst 437 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen 180 m2 bedraagt;
– de royale hal toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte (met wandcloset + fonteintje), trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer;
– zodra u de deur opent naar de woonkamer u wordt verrast door de ruimte en lichtinval;
– de woonkamer is voorzien van een combinatie van parketvloer- en tegelvloer, een gestucte wandafwerking in combinatie met schoonmetselwerk en houten kozijnen met dubbel glas;
– in het zitgedeelte een sfeervolle openhaard aanwezig is;
– de woonkamer ruim bemeten is waardoor u geniet van een zeer royale zit- en eetkamer;
– de half open keuken aan de achterzijde is gelegen en is voorzien van een L-opstelling met veel bergruimte en inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser;
– er tevens aan barretje aanwezig is waar u in de ochtend heerlijk kunt genieten van een kop koffie;
– de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en berging;
– het merendeel van de slaapkamers is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wand in combinatie met behangaccenten;
– u via beide slaapkamers (aan de achterzijde) toegang heeft tot het balkon (ZO). Eén van deze slaapkamers beschikt tevens over een vaste kast;
– de eenvoudige badkamer deels is betegeld en is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels. Middels een uitzetraam is de badkamer voorzien van natuurlijke ventilatie;
– er zich grenzend aan de overloop een separate toiletruimte bevindt én een praktische berging;
– u middels een vaste trap de overloop bereikt op de tweede verdieping. Vanuit hier bereikt u de vierde slaapkamer en berging;
– de royaal bemeten vierde slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wandafwerking en een mdf plafondafwerking. Tevens bevindt zich achter de knieschotten veel bergruimte;
– er zich grenzend aan de overloop een royale berging bevindt met de opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2020) en aansluitingen voor de wasapparatuur;
– de groenrijke tuin op het zuidoosten is gelegen en is ingericht met meerdere terrassen (waaronder één verlaagd terras), een goed bijgehouden gazon, borders en een achterom;
– de royale garage toegankelijk is via de oprit en tuin, volledig is geïsoleerd en is voorzien van elektra;
– het formaat van het perceel veel mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een uitbouw, zwembad of bedrijfsruimte (mits bouwvergunning verkregen vanuit de gemeente);
– het centrum van Rosmalen, met al haar dagelijkse voorzieningen, op korte afstand is gelegen;
– u rekening dient te houden met modernisatiekosten / klusbudget;
– de aanvaarding in het voorjaar van 2023 plaatsvindt.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.

Toon meer Lees minder
Digitale rondleiding
Kenmerken
  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 675.000 Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1975
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 180 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 14 m2
  • Externe bergruimte ca. 24 m2
  • Inhoud ca. 628 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 437 m2
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Tv kabel, schuifpui
  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2020
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 143 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidoost
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Normaal
  • Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Vrijstaand steen
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier.

    Wij zijn de lokale expert

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden. Als je gebruik maakt van onze website ga je akkoord met het plaatsen van onze functionele en analytische cookies.

    Accepteren