Beschikbaar

Het Blazoen 49

5242 ek, Rosmalen
  • 169
  • 330
  • 4 slaapkamers
  • A
€ 895.000, - k.k.
Martijn Vosmar Makelaar
Omschrijving

Het Waare Huis aan Het Blazoen 49 te Rosmalen. Een hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning welke wordt geschakeld door de garage met o.a. eigen oprit - lichte en royale woonkamer - woonkeuken - vier slaapkamers - dakterras (W) - volledig ingerichte badkamer - ruime wasruimte / berging op zolder en een tuin op het westen. Locatie: Deze woning ligt op een markante hoek in de hagelnieuwe woonwijk "De Hoef" in Molenhoek…

Het Waare Huis aan Het Blazoen 49 te Rosmalen. Een hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning welke wordt geschakeld door de garage met o.a. eigen oprit – lichte en royale woonkamer – woonkeuken – vier slaapkamers – dakterras (W) – volledig ingerichte badkamer – ruime wasruimte / berging op zolder en een tuin op het westen.

Locatie:
Deze woning ligt op een markante hoek in de hagelnieuwe woonwijk “De Hoef” in Molenhoek (Rosmalen-Zuid). Wonen in De Hoef betekent wonen direct nabij ‘s-Hertogenbosch, de Bourgondische hoofdstad van Brabant en één van de gezelligste winkel- en uitgaanssteden van Nederland.

Deze luxe woning ligt op korte afstand van zowel het centrum van Rosmalen als de (vernieuwde) Molenhoekpassage, welke ideaal is voor de dagelijkse boodschappen. Een gezellig centrum met winkels en terrassen, diverse sportverenigingen, een middelbare school en cultureel centrum Perron 3 met haar vele faciliteiten. De kinderen in de buurt wonen graag in deze buurt, mede door de speeltuin ‘het Kwekkeltje’, zwembad ‘Kwekkelstijn’ en alle faciliteiten welke in Perron 3 te vinden zijn. Talloze fiets- en wandelroutes zijn aanwezig om van deze mooie en veelzijdige omgeving te genieten.

De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor men in enkele minuten de A59 en A2 bereikt. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats of op één van de vele parkeerplaatsen rondom de woning. Het station is op enkele minuten lopen bereikbaar maar ook uitgekiende buslijnen bieden volop mogelijkheden.

Goed om te weten:
– het een hoekperceel betreft van 330 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen 169 m2 bedraagt (exclusief garage);
– deze woning een hoogwaardig afwerkingsniveau kent;
– men wordt verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de moderne toiletruimte (met fonteintje), meterkast, bergruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken;
– de gehele begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer in visgraat motief met ingefreesde band en bies, comfortabele vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking met sierlijst;
– het zitgedeelte geniet van veel lichtinval door de (dubbele) openslaande deuren naar de tuin en een raam in de zijgevel;
– de woonkamer is luxe afgewerkt met een prachtige inbouwkast, shutters en stalen deuren naar de woonkeuken;
– het eetgedeelte heeft een courante maatvoering waardoor een grote eettafel hier fantastisch tot z’n recht komt. De hangende gashaard zorgt hier voor een extra sfeertje;
– de keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een moderne keukeninrichting met een schiereiland, rechte opstelling én kastenwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, koelkast, vriezer en een vaatwasser;
– de ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van draai-/kiepramen met dubbel glas en een houten vloer in visgraat motief (m.u.v. de ouderslaapkamer);
– middels een deur in de ouderslaapkamer is een dakterras bereikbaar (W);
– één van de slaapkamers is momenteel in gebruik als stijlvolle inloopkast;
– de badkamer is ruim van opzet en voorzien van een beton ciré vloer, wand- en plafondafwerking. De badkamer is van alle gemakken voorzien, te weten: een inloopdouche, ligbad, meubel met moderne waskom en een tweede toilet;
– middels een vaste trap is op de tweede verdieping direct de vierde slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer is voorzien van een houten vloer in visgraat motief en een strakke wandafwerking. Een dakkapel en raam in de zijgevel zorgen voor prettig lichtinval.
– in deze slaapkamer geniet men van de prettige hoogte, hetgeen het gevoel van ruimtelijkheid eens te meer versterkt
– grenzend aan de vierde slaapkamer bevindt zich een berging met de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2017), mechanische ventilatie unit en aansluitingen voor de wasapparatuur;
– de tuin is gelegen op het westen waardoor het heerlijk vertoeven is na het werk. De tuin is ingedeeld met een groot terras met zonneluifel, een gazon, borders en achterom;
– de garage is in spouw gebouwd en voorzien van elektra;
– het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd;
– comfort, afwerking en kwaliteit zijn de sleutelwoorden van deze woning;
– het station direct om de hoek ligt;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt (indien gewenst kan het snel).

Toon meer Lees minder
Kenmerken
  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 895.000 Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 2016
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 169 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 12 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 29 m2
  • Inhoud ca. 758 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 330 m2
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering
  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2017
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging In woonwijk
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 112 m2
  • Ligging hoofdtuin West
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Aangebouwd steen
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier.

    Wij zijn de lokale expert

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden. Als je gebruik maakt van onze website ga je akkoord met het plaatsen van onze functionele en analytische cookies.

    Accepteren