Beschikbaar

Heiweg 11

5244 jd, Rosmalen
  • 215
  • 719
  • 5 slaapkamers
  • C
€ 1.050.000, - k.k.
Omschrijving

Uw Waare Huis aan Heiweg 11 te Rosmalen. Deze ruime vrijstaande villa is op top locatie, direct gelegen aan de Rosmalense zandverstuiving, onderdeel van het natuurgebied “Hooge Heide”, en o.a. voorzien van een royale en lichte woon-/leefruimte met zicht op de tuin – een halfopen keuken – 4/5 slaapkamers – een complete badkamer – ruime zolderverdieping – een inpandig bereikbare garage – oprit voor meerdere auto’s en een prachtige, ruime…

Uw Waare Huis aan Heiweg 11 te Rosmalen. Deze ruime vrijstaande villa is op top locatie, direct gelegen aan de Rosmalense zandverstuiving, onderdeel van het natuurgebied “Hooge Heide”, en o.a. voorzien van een royale en lichte woon-/leefruimte met zicht op de tuin – een halfopen keuken – 4/5 slaapkamers – een complete badkamer – ruime zolderverdieping – een inpandig bereikbare garage – oprit voor meerdere auto’s en een prachtige, ruime privacy biedende zij- en achtertuin met een zonnige ligging.

Locatie:
De woning ligt op een heerlijke locatie aan de rand van de zandverstuiving op een perceel dat aan drie zijden grenst aan de openbare ruimte. Op de Heiweg komt uitsluitend bestemmingsverkeer. Dit is ideaal als je houdt van rustig wonen en is ook zeer kindvriendelijk. De locatie ligt op loopafstand van een bosrijk gebied. Voor de dagelijkse voorzieningen ben je binnen enkele fietsminuten bij het winkelcentrum Molenhoekpassage of in het centrum van Rosmalen. In de nabije omgeving zijn er diverse basisscholen, een middelbare school, theater, bibliotheek, zwembad Kwekkelstijn, speeltuin Het Kwekkeltje en het NS-station van Rosmalen. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch is snel en gemakkelijk bereikbaar met de auto, bus, trein of fiets. Vanaf de woning zijn de uitvalswegen A2 en A59 goed bereikbaar. Kortom een ideale en heerlijk rustige plek om te wonen.

De woning
1. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt maar liefst 215 m2; deze woning is in 1984/1985 in particulier opdrachtgeverschap gebouwd.
2. Er is nog eens 28m2 overige inpandige ruimte aanwezig die dienst kan doen als woonruimte.
3. Door de vide is een zeer fraai entree ontstaan die toegang biedt aan de toiletruimte, de trapopgang en de living.
4. Een royale open woon-/leefomgeving is gerealiseerd met veel lichtinval door de raampartijen die rondom aanwezig zijn.
5. Het woon-/zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen met een fraai zicht op de voortuin van de woning en de zandverstuiving. Aan de achterzijde van de woning vindt U het eetgedeelte met toegang tot de halfopen keuken.
6. De halfopen keuken is voorzien van een U-opgestelde keukeninrichting met veel bergruimte, een keramisch kookplaat, oven, vaatwasser en een koelkast.
7. Vanuit de keuken kunt u de ruime garage bereiken die ook dienst kan doen als werk-/hobbyruimte.
8. Naast de garage beschikt de woning ook nog over een carport.
9. Het entree en de woonruimte zijn – voor extra comfort – voorzien van vloerverwarming.
10. U heeft via de overloop toegang tot vier volwaardige slaapkamers, waarvan de slaapkamers aan de zijkant van de woning de beschikking hebben over een heerlijk balkon. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.
11. De moderne en volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een whirlpool, douche, een dubbel wastafelmeubel en een spiegelkast.
12. De opstelling van de cv-ketel (Vailliant, bouwjaar 2020) bevindt zich op de met een vaste trap bereikbare voorzolder van de tweede verdieping en aangrenzend is een berging gelegen.
13. Voor de warmwatervoorziening in de keuken en de wastafels in de badkamer wordt gebruik gemaakt van zgn. Close-in boilers die direct warm water leveren.
14. De tweede verdieping beschikt over een riante ruimte die als slaapkamer afgewerkt kan worden.
15. De fraai aangelegde tuin is gelegen rondom de woning en is ingericht met verschillende terrassen, heerlijke zitjes, diverse borders, veel groen en beplanting en een prachtige vijver. Er is altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, gebruik makend van grondwater.

De overdracht kan naar verwachting plaats vinden in het 4e kwartaal 2022.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.

Toon meer Lees minder
Digitale rondleiding
Kenmerken
  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 1.050.000 Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1985
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 215 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 16 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 28 m2
  • Inhoud ca. 871 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 719 m2
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, dubbele wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Tv kabel, dakraam, glasvezel kabel
  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2020
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 450 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidwest
  • Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur
  • Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Aangebouwd steen
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier.

    Wij zijn de lokale expert

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden. Als je gebruik maakt van onze website ga je akkoord met het plaatsen van onze functionele en analytische cookies.

    Accepteren