Verkocht

Gastenberg 3

5244 jn, Rosmalen

106 m²
193 m²
4 slaapkamers
C

€ 415.000,- k.k.

Contact opnemen

Jasper van den Broek Makelaar

Omschrijving

Het Waare Huis aan Gastenberg 3 te Rosmalen. Een twee-onder-een kapwoning met o.a. eigen oprit - gezellige woonkamer - vier slaapkamers - zolder en een riante, zonnige tuin met berging op het zuidwesten. Locatie: Deze woning ligt in de zeer kindvriendelijke wijk “Sparrenburg”. Sparrenburg is een wijk die in de jaren ’80 is opgezet. Het eerste wat u opvalt in deze wijk is het vele groen en de grote diversiteit…

Het Waare Huis aan Gastenberg 3 te Rosmalen. Een twee-onder-een kapwoning met o.a. eigen oprit – gezellige woonkamer – vier slaapkamers – zolder en een riante, zonnige tuin met berging op het zuidwesten.

Locatie:
Deze woning ligt in de zeer kindvriendelijke wijk “Sparrenburg”. Sparrenburg is een wijk die in de jaren ’80 is opgezet. Het eerste wat u opvalt in deze wijk is het vele groen en de grote diversiteit aan woningen. Over het algemeen wonen er in deze wijk jonge gezinnen. De kinderen kunnen zich prima vermaken op één van de vele kinderspeelplaatsen die Sparrenburg rijk is. De ligging van deze woning is centraal ten opzichte van het station, schoolvoorzieningen, maar ook ten opzichte van het centrum van Rosmalen. In dit centrum vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals horecagelegenheden, winkels en een cultureel centrum. De autowegen A59 en A2 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Geeft u de voorkeur aan wandelen in de bossen of de zandverstuiving? U loopt er zo naar toe.

Goed om te weten:
– het betreft een perceel van 193 m2;
– de huidige eigenaar huurt daarnaast een stuk achtertuin van circa 54 m2 van de gemeente;
– de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 106 m2;
– de hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping;
– de Z-vormige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, behang wandafwerking, spuitwerk plafond en een praktische provisiekast;
– de grote raampartijen aan de voor,-/achter,- en zijkant zorgen veel veel lichtinval;
– het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen, vanwaar men mooi zicht heeft op de tuin;
– de keuken heeft een hoekopgestelde keukeninrichting, voorzien van veel opbergruimte en (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven (2020) en een losse vaatwasser (2020, ter overname);
– vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin;
– de overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer;
– alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, hardhouten kozijnen met enkele beglazing en gestucte wanden in combinatie met behangaccenten;
– de deels betegelde badkamer heeft een eenvoudige inrichting met een douchehoek, tweede toilet en een wastafel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine;
– middels een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping toegankelijk. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2000) en aansluitingen voor de wasapparatuur;
– aan de overloop grenst de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een courante maatvoering en beschikt over een groot raam voor aangenaam lichtinval;
– de zolder biedt ruimschoots opbergmogelijkheden;
– de royale en privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten en ingericht met diverse terrassen, een gazon, borders, twee stenen bergingen en een achterom;
– de buitenruimte opzij van de woning zorgt voor een brede opzet van de tuin en parkeergelegenheid op eigen terreinn;
– er wordt een strook grond gehuurd van gemeente ‘s-Hertogenbosch tegen een vergoeding van circa € 392,- per jaar;
– het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt (indien gewenst kan het snel).