Etudestraat 3
5245 ap, Rosmalen
- 182 m²
- 286 m²
- 4 slaapkamers
- A
Omschrijving
Uw Waare Huis aan de Etudestraat 3 te Rosmalen. Een uitstekend onderhouden, uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met o.a. eigen oprit - garage - 20 zonnepanelen - lichte en ruime woonkamer - moderne open keuken met kookeiland - 4 ruime slaapkamers - badkamer van alle gemakken voorzien - separate toiletruimte op eerste verdieping - royale wasruimte op zolder en een fijne tuin op het zuiden. Locatie: De woning is gelegen in de…
Uw Waare Huis aan de Etudestraat 3 te Rosmalen. Een uitstekend onderhouden, uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met o.a. eigen oprit – garage – 20 zonnepanelen – lichte en ruime woonkamer – moderne open keuken met kookeiland – 4 ruime slaapkamers – badkamer van alle gemakken voorzien – separate toiletruimte op eerste verdieping – royale wasruimte op zolder en een fijne tuin op het zuiden.
Locatie:
De woning is gelegen in de gezellige woonwijk “De Hoven” in De Groote Wielen. Wonen in De Groote Wielen betekent wonen nabij diverse scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, winkels en een gezondheidscentrum. Tevens bent u binnen een mum van tijd in het gezellige centrum van Rosmalen met volop winkels en terrassen en een NS station op zeer korte afstand gelegen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn.
Wist u dat….
– het een perceel betreft van 286 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen maar liefst 182 m2 bedraagt (excl. garage van 19 m2);
– u binnenkomt in een royale entree -/hal welke toegang geeft tot het moderne toilet met fonteintje, de meterkast, een bergruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de living;
– de L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer met comfortabele vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking;
– het zitgedeelte ruim is opgezet en extra veel lichtinval heeft vanwege de dubbele openslaande deuren naar de tuin;
– de gaskachel een heerlijk sfeertje geeft;
– het lichtinval zeer prettig is in de woonkeuken door de grote raampartij van de erker;
– de keuken over een luxe hoekopgestelde keukeninrichting met kookeiland beschikt waar uw gasten gezellig kunnen aanschuiven aan de bar;
– de keuken is voorzien van een granieten werkblad en een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, koelkast, koffiemachine, vaatwasser en een quooker;
– dat het eetgedeelte voldoende ruimte biedt voor een eettafel van bourgondisch formaat;
– er 3 volwaardige slaapkamers op de verdieping zijn, waarbij de ouderslaapkamer over een walk-in closet beschikt;
– de eerste en tweede verdieping voorzien zijn van een moderne laminaatvloer en stucwerk wandafwerking;
– de moderne badkamer voorzien is van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een designradiator;
– u op de overloop van de tweede verdieping de opstelling van de cv-ketel (Daalderop, bj. 2011) vindt en de aansluitingen voor de wasapparatuur;
– er vervolgens een zeer ruime zolderkamer met dakkapel op deze verdieping aanwezig is;
– indien gewenst de mogelijkheid bestaat een vijfde slaapkamer te realiseren;
– de woning volledig is geïsoleerd en over energielabel A beschikt;
– het buitenschilderwerk in 2019 is uitgevoerd;
– de 20 zonnepanelen in 2013 zijn geplaatst;
– de overkapping aan de garage in 2017 is gerealiseerd;
– u door de zuid ligging de hele dag kunt genieten van de zon. Tevens kunt u een schaduwplek op zoeken onder de zonneluifel;
– de tuin is aangelegd met meerdere terrassen, borders en een achterom;
– u op uw eigen oprit 3 auto’s kwijt kunt;
– De Hoven een zeer kindvriendelijke wijk is;
– alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand zijn gelegen
– de overdracht in overleg plaats zal vinden;
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Verkocht
- Vraagprijs € 695.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2011
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 182 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 10 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 19 m2
- Inhoud ca. 717 m3
- Perceeloppervlakte ca. 286 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, dubbele wastafel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2012
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 95 m2
- Ligging hoofdtuin Zuid
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Aangebouwd steen
