Verkocht

Eikakkerhoeven 91

5242 km, Rosmalen
  • 132
  • 134
  • 4 slaapkamers
  • C
€ 375.000, - k.k.
Jasper van den Broek Makelaar
Omschrijving

Uw Waare Huis aan Eikakkerhoeven 91 te Rosmalen. Een vergrote eengezinswoning met o.a. lichte en ruime woonkamer - half open keuken met inbouwapparatuur - werk-/speelkamer op de begane grond - vier volwaardige slaapkamers - twee balkons - tuin op het zuidoosten met twee bergingen en achterom. Locatie: Deze woning ligt in de zeer kindvriendelijke wijk “Sparrenburg”. Sparrenburg is een wijk die in de jaren ’80 is opgezet. Het eerste wat…

Uw Waare Huis aan Eikakkerhoeven 91 te Rosmalen. Een vergrote eengezinswoning met o.a. lichte en ruime woonkamer – half open keuken met inbouwapparatuur – werk-/speelkamer op de begane grond – vier volwaardige slaapkamers – twee balkons – tuin op het zuidoosten met twee bergingen en achterom.

Locatie:
Deze woning ligt in de zeer kindvriendelijke wijk “Sparrenburg”. Sparrenburg is een wijk die in de jaren ’80 is opgezet. Het eerste wat u opvalt in deze wijk is het vele groen en de grote diversiteit aan woningen. Over het algemeen wonen er in deze wijk jonge gezinnen. De kinderen kunnen zich prima vermaken op één van de vele kinderspeelplaatsen die Sparrenburg rijk is. De ligging van deze woning is centraal ten opzichte van het station, schoolvoorzieningen, maar ook ten opzichte van het centrum van Rosmalen. In dit centrum vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals horecagelegenheden, winkels en een cultureel centrum. De autowegen A59 en A2 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Geeft u de voorkeur aan wandelen in de bossen of de zandverstuiving? U loopt er zo naar toe.

Wist u dat….
– het een perceel betreft van 134 m²;
– de gebruiksoppervlakte wonen 132 m² bedraagt;
– er zich achter de voordeur een ruime hal bevindt met toegang tot de meterkast, toiletruimte (met staand closet en fonteintje) en een ruime voorraadkast. De voormalige berging aan de voorzijde van de woning is afgewerkt en ingericht als kantoorruimte maar ook uitermate geschikt als speelkamer;
– de tuingerichte woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, stuc wandafwerking in combinatie met geschilderd metselwerk;
– door de raampartijen aan de voor- en achterzijde het lichtinval zeer aangenaam is. Tevens heeft u middels het zitgedeelte toegang tot de zonnige achtertuin;
– de half open keuken als eenvoudig, doch netjes is te omschrijven en is gesitueerd in een L-vormige opstelling met inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser;
– u middels een vaste trap in de woonkamer de overloop bereikt die toegang biedt tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte;
– u via de grote slaapkamer aan de voorzijde (met vaste kast) de extra (slaap)kamer bereikt, beiden voorzien van vloerbedekking;
– de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn afgewerkt met een laminaatvloer, en beschikken beide over een wastafel;
– alle slaapkamers zijn voorzien van spuitwerk op de wanden;
– zowel aan de voor- als achterzijde een balkon aanwezig is, wat kan dienen als een perfect zitje of om de was buiten (overdekt) te laten drogen;
– de deels betegelde badkamer volledig is ingericht met een ligbad, douchecabine, tweede toilet en een wastafel met meubel. Een groot dakraam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie;
– er zich grenzend aan de overloop een bergkast bevindt met de aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelling van de cv-ketel (bj. 2019);
– de royale achtertuin op het zuidoosten is gelegen en is voorzien van een groot terras, praktische stenen berging, zonnescherm, houten schuur met een vaste tuinoverkapping en een achterom;
– een gedeelte van de voor-/achtertuin (circa 22 m²) in gebruik is van de gemeente ‘s-Hertogenbosch;
– het buitenschilderwerk in 2022 gedeeltelijk opnieuw is uitgevoerd (benedenverdieping voorzijde en bovenverdieping achterzijde);
– de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing;
– de woning ook tijdens zeer warme dagen lekker koel blijft dankzij het balkon en de dwarsplaatsing van het dak;
– u voor de deur vrij kunt parkeren;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt (indien gewenst kan het snel).

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.

Toon meer Lees minder
Digitale rondleiding
Kenmerken
  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 375.000 Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Geschakelde woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1978
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 132 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 9 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 1 m2
  • Inhoud ca. 445 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 134 m2
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel
  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, hr glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2019
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 69 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidoost
  • Achterom Ja
  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen Ja
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier.

    Wij zijn de lokale expert

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden. Als je gebruik maakt van onze website ga je akkoord met het plaatsen van onze functionele en analytische cookies.

    Accepteren