Beschikbaar

Eerste Reitse Dreef 37

5233 jl, 's-hertogenbosch
  • 106
  • 206
  • 3 slaapkamers
  • D
€ 309.000, - k.k.
Marieke van den Akker Kandidaat makelaar
Omschrijving

Het Waare Huis aan de Eerste Reitse Dreef 37 te 's-Hertogenbosch. Een verrassend ruime hoekwoning met o.a.: lichte woonkamer - half open keuken - drie volwaardige slaapkamers - badkamer met douche, wastafel en een toilet - een riante wasruimte op de tweede verdieping - tuin op het zuidoosten en een aangebouwde stenen berging. Locatie: Deze woning is gelegen in de wijk 'De Reit'. De wijk is ruim opgezet en centraal…

Het Waare Huis aan de Eerste Reitse Dreef 37 te ‘s-Hertogenbosch. Een verrassend ruime hoekwoning met o.a.: lichte woonkamer – half open keuken – drie volwaardige slaapkamers – badkamer met douche, wastafel en een toilet – een riante wasruimte op de tweede verdieping – tuin op het zuidoosten en een aangebouwde stenen berging.

Locatie:
Deze woning is gelegen in de wijk ‘De Reit’. De wijk is ruim opgezet en centraal gelegen met het gezellige Bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch in de nabijheid en tegelijkertijd een goede ontsluiting naar de snelwegen A2 en A59. Voor de dagelijkse voorzieningen kan men terecht bij winkelcentrum Rompertpassage of winkelcentrum Maaspoort. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van onder andere scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast is de woning gelegen in een ruim opgezette woonstraat met ruim voldoende parkeergelegenheid.

Goed om te weten:
– het een hoekperceel betreft van 206 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 106 m2;
– de hal is voorzien van een meterkast, deels betegelde toiletruimte (met staand closet en fonteintje), trapopgang naar de verdieping, praktische trapkast en een deur naar de woonkamer;
– door de raampartijen (dubbel glas) aan de voor- en achterzijde is de daglichttoetreding zeer aangenaam;
– de tuingerichte woonkamer is ruim van formaat en voorzien van een granol wandafwerking in combinatie met schoon metselwerk en een Spachtelputz plafondafwerking. Via een loopdeur is de zonnige achtertuin bereikbaar;
– de keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een eenvoudig keukenblok;
– de overloop biedt toegang aan 2 zeer royale slaapkamers en de geheel betegelde badkamer met douche, wastafel, radiator en een tweede toilet;
– de tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een voorzolder en een volwaardige derde slaapkamer;
– op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (AWB, 2016), mechanische ventilatie unit en aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten;
– de derde slaapkamer beschikt ook over veel bergruimte en een balkenplafond, hetgeen voor een leuk sfeertje zorgt;
– de woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. de tweede verdieping);
– de tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een groot terras, achterom en een aangebouwde berging. Doordat de berging aan de zijkant van de woning is gelegen geniet men van extra vierkante meters in de tuin;
– er is voldoende parkeergelegenheid;
– er geldt een zelfbewoningsplicht voor deze woning. In de eerste 12 maanden mag de woning niet verkocht worden aan een derde partij (boete €50.000,-);
– de eigendomsoverdracht van de woning dient plaats te vinden via Huijbregts Notarissen en adviseurs te ‘s-Hertogenbosch;
– in de gehele gemeente ‘s-Hertogenbosch geldt de Opkoopbescherming. Deze regel maakt het verboden om koopwoningen met een WOZ-waarde lager dan €260.000,- (op 1 januari 2020) aan te kopen om vervolgens te verhuren. Let op, de WOZ-waarde op genoemde datum is de waarde met peildatum 01-01-2019. De Opkoopbescherming geldt voor een periode van 4 jaar vanaf de datum van inschrijving van de akte van levering in de openbare registers;
– inschrijving enkel mogelijk is via het inschrijfformulier, welke tijdens de bezichtiging wordt uitgereikt;
– de aanvaarding zo snel mogelijk is.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.

Toon meer Lees minder
Plattegronden
Kenmerken
  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 309.000 Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Hoekwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1978
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Redelijk
  • Onderhoud buiten Redelijk tot goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 106 m2
  • Externe bergruimte ca. 10 m2
  • Inhoud ca. 375 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 206 m2
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Energielabel D
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2016
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging In woonwijk
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 62 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidoost
  • Achterom Ja
  • Schuur / berging Aangebouwd steen
  • Aantal schuren / bergingen Ja
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier.

    Wij zijn de lokale expert

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden. Als je gebruik maakt van onze website ga je akkoord met het plaatsen van onze functionele en analytische cookies.

    Accepteren