Verkocht onder voorbehoud

Dommelborch 47

5247 sc, Rosmalen
  • 77
  • 132
  • 2 slaapkamers
  • C
€ 319.000, - k.k.
Jasper van den Broek Makelaar
Omschrijving

Het Waare Huis aan Dommelborch 47 te Rosmalen. Een compleet gemoderniseerde tussenwoning met o.a. lichte woonkamer - open keuken met inbouwapparatuur - twee slaapkamers - separate wasruimte en een sfeervolle tuin op het noordoosten met berging en achterom. Locatie: Deze woning ligt in de wijk De Overlaet, een jonge woonomgeving in Rosmalen. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen…

Het Waare Huis aan Dommelborch 47 te Rosmalen. Een compleet gemoderniseerde tussenwoning met o.a. lichte woonkamer – open keuken met inbouwapparatuur – twee slaapkamers – separate wasruimte en een sfeervolle tuin op het noordoosten met berging en achterom.

Locatie:
Deze woning ligt in de wijk De Overlaet, een jonge woonomgeving in Rosmalen. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen nabij de sportvelden. Schuin achter de woning bevindt zich een fijne speelgelegenheid voor kinderen van alle leeftijden.
Het centrum van Rosmalen is in circa 5 – 10 loopminuten te bereiken. In dit centrum vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, cafés, een bibliotheek en het NS-station. De Overlaet is een kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen en heeft twee basisscholen. Diverse snelwegen zijn binnen een paar minuten te bereiken.

Goed om te weten:
– de woning bevindt zich op een perceel van 132 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 77 m2;
– de hal biedt toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische provisiekast en de woonkamer;
– de sfeervolle doorzon woonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een moderne PVC vloer. Alle wanden zijn gestuct waardoor de woonkamer een strakke uitstraling heeft;
– aan de tuinzijde is het eetgedeelte gesitueerd met zicht op de open keuken. De moderne keuken heeft een L-opstelling (2017) en beschikt over inbouwapparatuur, te weten: een brede inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-magnetron en een vaatwasser. Middels een deur biedt de keuken toegang tot de achtertuin;
– vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een wasruimte;
– beide slaapkamers zijn ruim bemeten en voorzien van een keurige laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten;
– de dakbedekking van de dakkapel is in 2020 vervangen;
– de volledig betegelde badkamer (2017) heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een inloopdouche, designradiator, tweede toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel. In de badkamer is tevens elektrische vloerverwarming aanwezig;
– in de wasruimte bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (Vaillant 2006), aansluiting voor de wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten. Een dakraam zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie;
– de keurig aangelegde achtertuin is op het noordoosten gelegen en vanuit de keuken bereikbaar. De achtertuin is vrij gelegen aan de achterzijde, waardoor men van veel privacy kan genieten. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, kunstgras, borders en een stenen berging (voorzien van elektra). Een achterom biedt toegang tot een groenstrook met speelvoorziening;
– de woning is in 2017 geheel gemoderniseerd en met recht instapklaar te noemen;
– het buitenschilderwerk is in de afgelopen jaren in verschillende fases uitgevoerd;
– de aanvaarding vindt in overleg plaats.

Verkoper aan het woord:
De woning aan de Dommelborch is mijn eerste eigen woning. Ik heb hier met ontzettend veel plezier gewoond. Je loopt zeer gemakkelijk naar het centrum van Rosmalen, je bent zo in het centrum van ’s-Hertogenbosch op de fiets en daarnaast loop je ook zo de natuur in. Het is een hele lichte woning met twee heerlijke, ruime slaapkamers. Ondanks dat de tuin op het noordoosten gelegen is heb je altijd een plekje in de zon en in de schaduw.

Toon meer Lees minder
Digitale rondleiding
Kenmerken
  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Vraagprijs € 319.000 Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Tussenwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1986
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 77 m2
  • Externe bergruimte ca. 6 m2
  • Inhoud ca. 279 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 132 m2
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel
  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2006
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 59 m2
  • Ligging hoofdtuin Noordoost
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
  • Schuur / berging Vrijstaand steen
  • Aantal schuren / bergingen Ja
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier.

    Wij zijn de lokale expert

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden. Als je gebruik maakt van onze website ga je akkoord met het plaatsen van onze functionele en analytische cookies.

    Accepteren