Beschikbaar

De Vrijheidswerf 2

5247 mn, Rosmalen
  • 155
  • 339
  • 4 slaapkamers
€ 750.000, - k.k.
Martijn Vosmar Makelaar
Omschrijving

Het Waare Huis op een markante locatie in ''de Watertuinen'' aan De Vrijheidswerf 2 te Rosmalen. Een goed onderhouden vrijstaande woning met o.a. een prachtige hoekligging aan het water - eigen oprit met vrijstaande garage - een ruime woonkamer - een serre met glazen schuifwanden en zonwering - moderne halfopen keuken (Siematic) met diverse inbouwapparatuur (Miele) - 4 slaapkamers (5 mogelijk) - complete badkamer en een fijne tuin op het…

Het Waare Huis op een markante locatie in ”de Watertuinen” aan De Vrijheidswerf 2 te Rosmalen. Een goed onderhouden vrijstaande woning met o.a. een prachtige hoekligging aan het water – eigen oprit met vrijstaande garage – een ruime woonkamer – een serre met glazen schuifwanden en zonwering – moderne halfopen keuken (Siematic) met diverse inbouwapparatuur (Miele) – 4 slaapkamers (5 mogelijk) – complete badkamer en een fijne tuin op het zuidwesten met veel privacy.

Locatie:
Deze vrijstaande woning is gelegen op een hoekperceel in De Groote Wielen in de prachtige woonwijk De Watertuinen. Niet voor niets wordt De Watertuinen ‘het schiereiland aan de rand van de waterplas’ genoemd. In De Watertuinen vormen zich verschillende schiereilandjes. Hierdoor ligt deze woning ook direct aan het water. Dat geeft meteen een relaxed gevoel aan de wijk. De vriendelijke omgeving, de kleuren, het groen én het water zorgen er voor dat er een vakantiegevoel ontstaat. De straat De Vrijheidswerf is een verkeersluwe, doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer. Parkeren kan met 2 auto’s op eigen terrein of op één van de vele parkeerplekken op algemeen terrein.

De wateren welke grenzen aan het perceel staan in verbinding met De Groote Wielenplas, waar kan worden uitgewaaid op het strand, gevaren kan worden op het water en gespeeld kan worden in het groen. Een omgeving die uitermate geschikt is voor jong en oud. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor de A59 en de A2 binnen mum van tijd bereikbaar zijn. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen. De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals De Groote Wielenplas, groene pleinen, prachtige natuurgebieden, winkels, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten. Verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen liggen om de hoek.

Goed om te weten:
– de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt maar liefst 155 m2 (excl. serre en garage);
– het perceel (incl. vlonder) heeft een oppervlakte van 339 m2;
– de moderne halfopen keuken (Siematic) is een lust voor het oog en beschikt over diverse inbouwapparatuur van Miele (oven, stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser);
– de royale woonkamer beschikt over een prettig lichtinval door de dubbele schuifpui;
– vanuit de woonkamer is de serre bereikbaar welke is voorzien van een glazen schuifwand en een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
– de begane grond beschikt over een fraaie natuurstenen tegelvloer met comfortabele vloerverwarming;
– op de eerste verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers en een complete badkamer;
– de moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad en twee wastafels;
– er is een separate toiletruimte aanwezig op de eerste verdieping;
– de tweede verdieping is ingedeeld met een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en rolluik en is voorzien van een airco;
– de CV installatie (Nefit, 2015) en de aansluitingen voor het witgoed zijn ook op deze verdieping gesitueerd;
– de privacy biedende tuin is op het zuidwesten gelegen en beschikt over een prachtig zicht op de waterrijke omgeving. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, een net gazon en diverse beplanting;
– er is een aanlegmogelijkheid voor een boot en directe toegang tot “De Groote Wielenplas”;
– de vrijstaande, stenen garage welke in spouw is gebouwd, beschikt over isolatie en elektra;
– er is een houten tuinhuis, voor oa het tuingereedschap;
– de gehele woning over vloerverwarming beschikt welke per ruimte afzonderlijk te bedienen is;
– de buitenzijde van de woning goed is onderhouden;
– er kunnen twee auto’s op eigen terrein worden geparkeerd;
– de oplevering van deze woning is flexibel (nader te bespreken);

Verkoper aan het woord:
“De woning is zo uniek vanwege een groot aantal aspecten. De ligging is op een eiland. Dat geeft een aparte sfeer met veel betrokkenheid en saamhorigheid van de bewoners van de in totaal 10 woningen op het eiland. Er komt geen verkeer dus erg veilige omgeving voor bewoners en de kinderen. Zowel in de zomer als in de winter is er een gezellige sfeer van de varende bootjes en zwemmende kinderen. In de winter is er bij vorst een geweldig winterparadijs met gezellig contact met de bewoners op de andere eilanden en veel schaatspret. De plas waar de sloten allemaal op uitmonden is onlangs qua grootte verdubbeld door de bouw van een tweede brug naar Het Nieuwe Centrum. Je kunt straks met je boot naar bijvoorbeeld Albert Heijn varen. Dit geeft het gevoel van in een vakantiepark te vertoeven. Als je van wandelen of fietsen houdt dan ben je binnen luttele minuten midden in de prachtige natuur.”

Wij zijn enthousiast! Bent u ook benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.

Toon meer Lees minder
Digitale rondleiding
Kenmerken
  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 750.000 Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 2005
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 20 m2
  • Externe bergruimte ca. 24 m2
  • Inhoud ca. 581 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 339 m2
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, dubbele wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel, balansventilatie
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, kierdichting, hr glas
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2015
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 136 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidwest
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen Ja
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Vrijstaand steen
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier.

    Wij zijn de lokale expert

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden. Als je gebruik maakt van onze website ga je akkoord met het plaatsen van onze functionele en analytische cookies.

    Accepteren