Christiaan Kannemansstraat 16
5246 am, Rosmalen
- 164 m²
- 360 m²
- 2 slaapkamers
- A
Omschrijving
Het Waare Huis aan Christiaan Kannemansstraat 16 te Rosmalen. Een unieke kans! Op een goede locatie gelegen royale semibungalow met o.a. eigen oprit én garage - slaap- en badkamer op de begane grond - royale woonkamer - dichte keuken - bijkeuken - werkkamer - multifunctionele verdieping en een fraaie achtertuin op het zuiden. Locatie: De woonwijk Hintham ligt tussen ‘s-Hertogenbosch en Rosmalen, direct nabij de snelweg A2. Op slechts enkele…
Het Waare Huis aan Christiaan Kannemansstraat 16 te Rosmalen. Een unieke kans! Op een goede locatie gelegen royale semibungalow met o.a. eigen oprit én garage – slaap- en badkamer op de begane grond – royale woonkamer – dichte keuken – bijkeuken – werkkamer – multifunctionele verdieping en een fraaie achtertuin op het zuiden.
Locatie:
De woonwijk Hintham ligt tussen ‘s-Hertogenbosch en Rosmalen, direct nabij de snelweg A2. Op slechts enkele minuten loopafstand vinden we een gezellig winkelplein waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Het wijkcentrum “De Biechten” bij het Ijzeren kind, waar veel activiteiten plaatsvinden en cursussen worden gegeven. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn vanaf deze locatie prima te bereiken. Recreatiegebied Het IJzeren Kind en de Oosterplas zijn beide op loopafstand gelegen, hier kunt u heerlijk wandelen onder het genot van optimale rust. De bruisende binnenstad van ´s-Hertogenbosch is met de fiets, auto en het openbaar vervoer ook prima bereikbaar.
Goed om te weten, dat:
– deze semibungalow een zeer ruime opzet kent en gelegen is in een rustige woonomgeving;
– de gebruiksoppervlakte wonen maar liefst 164 m2 bedraagt;
– de hal toegang biedt tot de toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), meterkast en de woonkamer;
– de ruime woonkamer (ca. 50 m2) is voorzien van een eikenhouten vloer, een spachtelputz wandafwerking en een sfeervolle gaskachel;
– de daglichttoetreding zeer aangenaam is door de grote raampartijen rondom en de schuifpui in de achtergevel;
– in de woonkamer een praktische provisiekast aanwezig is;
– het eetgedeelte voldoende ruimte biedt voor een eettafel van bourgondisch formaat;
– de keuken over een U-vormige keukeninrichting beschikt met veel bergruimte en inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een vaatwasser;
– vanuit de keuken tevens de tuin bereikbaar is;
– grenzend aan de keuken zich de praktische bijkeuken bevindt met de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV ketel (bj. 2015);
– via de bijkeuken de inpandige garage bereikbaar is;
– de begane grond over een ruime werkkamer beschikt waar de slaapkamer en badkamer aan verbonden zijn;
– deze werkkamer als multifunctionele ruimte gebruikt kan worden;
– de hoofdslaapkamer zich op de begane grond bevindt en ook hier toegang tot de tuin is;
– indien gewenst de mogelijkheid bestaat een 2e slaapkamer op de begane grond te realiseren;
– de volledig betegelde badkamer over een ligbad, douche, tweede toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel beschikt;
– u op de verdieping een zeer ruime overloop, bergruimte en een extra slaapkamer treft;
– indien gewenst hier de mogelijkheid bestaat tot het realiseren van een 2e badkamer;
– via een vlizotrap de praktische bergvliering op de 2e verdieping bereikbaar is;
– de verzorgde tuin gelegen is op het zuiden waar men heerlijk kan genieten van de zon;
– de tuin is ingericht met een groot terras en een houten berging;
– het buitenschilderwerk in 2017 is uitgevoerd;
– er rondom de woning voldoende parkeergelegenheid is;
– de woning beschikt over energielabel A;
– er 16 zonnepanelen aanwezig zijn;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt.
Verkoper aan het woord:
– De speciale seniorenwoning met alle voorzieningen waarin men ook met fysieke beperkingen tot op hoge leeftijd comfortabel kan blijven wonen
– een woning die zelden beschikbaar komt, omdat de meeste bewoners er hun hele leven blijven wonen
– zo is er in alle vertrekken ruimte om zich met rolstoel / rollator te kunnen bewegen.
– de achtertuin op het zuiden geeft veel privacy en ook ruimtegevoel omdat andere huizen op grote afstand staan.
Maar het meest bijzondere aan ons huis vind ik het gevoel dat je altijd op vakantie bent in je eigen huis! Met de zon in de tuin, het gevoel van privacy en de rust die ervan uitgaat. Dat heeft ook te maken met het kerkhof achter ons huis. Sommigen zal dat misschien tegenstaan, maar feit is wel dat het rust en ruimte geeft die ontspannend werkt.
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 649.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Geschakelde twee onder een kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1997
- Soort dak Lessenaardak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 164 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 3 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 31 m2
- Inhoud ca. 687 m3
- Perceeloppervlakte ca. 360 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2015
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 54 m2
- Ligging hoofdtuin Zuid
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Aangebouwd hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Inpandig
