Nieuws - Het Waare Huis

De seizoenen maken verschil

Over het algemeen is het voorjaar een gunstige periode om je woning in de verkoop te zetten. De dagen worden langer, tuinen staan in bloei en woningen komen beter tot hun recht op foto’s. Ook kopers zijn in deze periode actiever. De zomer is vaak wat rustiger, terwijl het najaar opnieuw een goede fase kan zijn.

De markt speelt een grote rol

Naast het seizoen speelt ook de stand van de markt een belangrijke rol. In een verkopersmarkt – met weinig aanbod en veel vraag – is de kans groot dat je woning snel wordt verkocht tegen een goede prijs. Een makelaar met kennis van de markt in Rosmalen kan je helpen inschatten of het moment gunstig is.

Je persoonlijke situatie telt mee

Soms is niet de markt, maar jouw persoonlijke situatie doorslaggevend. Misschien heb je een nieuwbouwwoning gekocht of wil je kleiner gaan wonen. In dat geval is het belangrijk om een plan te maken dat past bij jouw wensen en financiële mogelijkheden.

Voordelen van het juiste verkoopmoment

✅ Je woning verkoopt sneller en tegen een beter resultaat ✅ Je voorkomt dubbele woonlasten ✅ Je kunt beter plannen en voorbereiden Bij Het Waare Huis makelaars adviseren we dagelijks verkopers in Rosmalen over het ideale verkoopmoment. Samen bepalen we een strategie die past bij de markt én bij jou. Het Waare Huis makelaars Verkopen met aandacht. En met perfecte timing in Rosmalen. [post_type] => post [post_date] => 2025-10-08 10:59:57 [url] => https://www.hetwaarehuis.nl/wanneer-is-het-slim-om-je-woning-te-verkopen/ [_edit_lock] => 1759913869:7 [_edit_last] => 7 [news_author] => Het Waare Huis [_news_author] => field_633d707b671bd [news_date] => 20251008 [_news_date] => field_633d708b671be [_news_intro_text] => field_633d75229c9ce [_detail_layout] => field_633d75a69c9cf [_content_section] => field_624e7328a45e1 [_thumbnail_id] => 70829 ) ) Wanneer is het slim om je woning te verkopen?

Je woning verkopen is een grote beslissing. Het juiste moment kiezen kan daarbij veel verschil maken. In Rosmalen is de woningmarkt de afgelopen jaren flink in beweging geweest – maar wanneer is nu het beste moment om te verkopen?

De seizoenen maken verschil

De markt speelt een grote rol

Je persoonlijke situatie telt mee

Voordelen van het juiste verkoopmoment

✅ Je woning verkoopt sneller en tegen een beter resultaat
✅ Je voorkomt dubbele woonlasten
✅ Je kunt beter plannen en voorbereiden

Bij Het Waare Huis makelaars adviseren we dagelijks verkopers in Rosmalen over het ideale verkoopmoment. Samen bepalen we een strategie die past bij de markt én bij jou.

Het Waare Huis makelaars
Verkopen met aandacht. En met perfecte timing in Rosmalen.

Stap 1 - Kennismaking en verkoopadvies

We beginnen met een vrijblijvend gesprek bij jou thuis. We bespreken je wensen en geven advies over de verkoopstrategie en de verwachte waarde.

Stap 2 - Voorbereiding van de presentatie

Een goede eerste indruk is essentieel. We regelen professionele foto’s, plattegronden en de benodigde documenten, zoals het energielabel en de vragenlijst.

Stap 3 - Online presentatie en promotie

Je woning wordt gepresenteerd op Funda, onze website en via social media. Zo bereiken we zoveel mogelijk potentiële kopers in Rosmalen en omgeving.

Stap 4 - Bezichtigingen

Wij ontvangen en begeleiden de kijkers. Jij hoeft je daar niet druk om te maken, wij zorgen voor een professionele rondleiding en beantwoorden alle vragen.

Stap 5 - Onderhandelingen en verkoop

Komt er een bod? Dan voeren wij de onderhandelingen namens jou. Zo halen we het beste resultaat uit de verkoop.

Stap 6 - Koopovereenkomst en notaris

Als het bod is geaccepteerd, stellen wij de koopovereenkomst op en begeleiden we je richting de notaris. Alle afspraken worden juridisch vastgelegd.

Stap 7 - Sleuteloverdracht

De laatste stap: bij de notaris teken je de akte van levering en draag je de sleutels over aan de nieuwe eigenaar.

Voordelen van een duidelijk verkooptraject

✅ Je weet precies wat je te wachten staat ✅ Wij regelen alles van A tot Z ✅ Je staat sterker met een ervaren makelaar naast je Bij Het Waare Huis makelaars begeleiden we dagelijks mensen in Rosmalen met de verkoop van hun woning. Met een duidelijk stappenplan zorgen we dat jouw verkoop soepel en succesvol verloopt. Het Waare Huis makelaars Verkopen met aandacht. En met een helder plan in Rosmalen. [post_type] => post [post_date] => 2025-09-23 14:57:50 [url] => https://www.hetwaarehuis.nl/hoe-verloopt-het-traject-van-woning-verkopen-stap-voor-stap/ [_edit_lock] => 1759922245:7 [_edit_last] => 7 [_thumbnail_id] => 69428 [news_author] => Het Waare Huis [_news_author] => field_633d707b671bd [news_date] => 20250922 [_news_date] => field_633d708b671be [_news_intro_text] => field_633d75229c9ce [_detail_layout] => field_633d75a69c9cf [_content_section] => field_624e7328a45e1 ) ) Hoe verloopt het traject van woning verkopen stap voor stap?

Ga je je woning in Rosmalen verkopen? Dan is het fijn om te weten hoe het verkooptraject precies verloopt. Bij Het Waare Huis begeleiden we je stap voor stap, zodat je nooit voor verrassingen komt te staan.

Stap 1 – Kennismaking en verkoopadvies

We beginnen met een vrijblijvend gesprek bij jou thuis. We bespreken je wensen en geven advies over de verkoopstrategie en de verwachte waarde.

Stap 2 – Voorbereiding van de presentatie

Een goede eerste indruk is essentieel. We regelen professionele foto’s, plattegronden en de benodigde documenten, zoals het energielabel en de vragenlijst.

Stap 3 – Online presentatie en promotie

Je woning wordt gepresenteerd op Funda, onze website en via social media. Zo bereiken we zoveel mogelijk potentiële kopers in Rosmalen en omgeving.

Stap 4 – Bezichtigingen

Wij ontvangen en begeleiden de kijkers. Jij hoeft je daar niet druk om te maken, wij zorgen voor een professionele rondleiding en beantwoorden alle vragen.

Stap 5 – Onderhandelingen en verkoop

Komt er een bod? Dan voeren wij de onderhandelingen namens jou. Zo halen we het beste resultaat uit de verkoop.

Stap 6 – Koopovereenkomst en notaris

Als het bod is geaccepteerd, stellen wij de koopovereenkomst op en begeleiden we je richting de notaris. Alle afspraken worden juridisch vastgelegd.

Stap 7 – Sleuteloverdracht

De laatste stap: bij de notaris teken je de akte van levering en draag je de sleutels over aan de nieuwe eigenaar.

Voordelen van een duidelijk verkooptraject

✅ Je weet precies wat je te wachten staat
✅ Wij regelen alles van A tot Z
✅ Je staat sterker met een ervaren makelaar naast je

Bij Het Waare Huis makelaars begeleiden we dagelijks mensen in Rosmalen met de verkoop van hun woning. Met een duidelijk stappenplan zorgen we dat jouw verkoop soepel en succesvol verloopt.

Het Waare Huis makelaars
Verkopen met aandacht. En met een helder plan in Rosmalen.

Wat houdt een waardebepaling in?

Een waardebepaling is een inschatting van de huidige marktwaarde van je woning. We kijken naar: - Recente verkopen in Rosmalen en omgeving - De ligging, grootte en staat van onderhoud - Trends in de woningmarkt

Wat is het verschil met een taxatie?

Een waardebepaling is vrijblijvend en bedoeld voor jou als huiseigenaar. Het is géén officieel rapport en kan dus niet worden gebruikt bij de bank. Een taxatie is dat wel.

Waarom kiezen voor een waardebepaling?

- Als je overweegt te verkopen - Als je benieuwd bent naar de actuele waarde - Als je wilt weten of verbouwen of verhuizen slim is

Voordelen van een waardebepaling bij Het Waare Huis

✅ Gratis en vrijblijvend ✅ Persoonlijk advies van een ervaren makelaar ✅ Helder beeld van de marktwaarde in Rosmalen ✅ Eerste stap richting een verkoopplan Ben je nieuwsgierig wat jouw woning waard is? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende waardebepaling. Het Waare Huis makelaars Verkopen met aandacht. En met inzicht in Rosmalen. [post_type] => post [post_date] => 2025-09-23 14:56:19 [url] => https://www.hetwaarehuis.nl/hoe-werkt-een-waardebepaling-bij-het-waare-huis/ [_edit_lock] => 1758632079:7 [_edit_last] => 7 [_thumbnail_id] => 69442 [news_author] => Het Waare Huis [_news_author] => field_633d707b671bd [news_date] => 20250922 [_news_date] => field_633d708b671be [_news_intro_text] => field_633d75229c9ce [_detail_layout] => field_633d75a69c9cf [_content_section] => field_624e7328a45e1 ) ) Hoe werkt een waardebepaling bij Het Waare Huis?

Wil je weten wat je woning waard is in Rosmalen? Dan is een waardebepaling de eerste stap. Bij Het Waare Huis doen we dit gratis en vrijblijvend.

Wat houdt een waardebepaling in?

Een waardebepaling is een inschatting van de huidige marktwaarde van je woning. We kijken naar:
– Recente verkopen in Rosmalen en omgeving
– De ligging, grootte en staat van onderhoud
– Trends in de woningmarkt

Wat is het verschil met een taxatie?

Een waardebepaling is vrijblijvend en bedoeld voor jou als huiseigenaar. Het is géén officieel rapport en kan dus niet worden gebruikt bij de bank. Een taxatie is dat wel.

Waarom kiezen voor een waardebepaling?

– Als je overweegt te verkopen
– Als je benieuwd bent naar de actuele waarde
– Als je wilt weten of verbouwen of verhuizen slim is

Voordelen van een waardebepaling bij Het Waare Huis

✅ Gratis en vrijblijvend
✅ Persoonlijk advies van een ervaren makelaar
✅ Helder beeld van de marktwaarde in Rosmalen
✅ Eerste stap richting een verkoopplan

Ben je nieuwsgierig wat jouw woning waard is? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende waardebepaling.

Het Waare Huis makelaars
Verkopen met aandacht. En met inzicht in Rosmalen.

De verkoopmakelaar

Een verkoopmakelaar behartigt de belangen van de verkoper. Hij zorgt voor de presentatie, begeleidt bezichtigingen, voert onderhandelingen en regelt de verkoop tot en met de sleuteloverdracht.

De aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar staat juist aan de kant van de koper. Hij helpt bij het vinden van een woning in Rosmalen, kijkt kritisch mee tijdens bezichtigingen en onderhandelt namens jou. Zijn doel: jou zo goed en zorgeloos mogelijk laten kopen.

Waarom is dit onderscheid belangrijk?

Een makelaar kan nooit beide partijen tegelijk vertegenwoordigen - belangen botsen dan. Daarom kies je altijd óf een aankoopmakelaar óf een verkoopmakelaar.

Voordelen van duidelijk kiezen

✅ Altijd een makelaar die volledig jouw belangen behartigt ✅ Geen belangenverstrengeling ✅ Deskundige begeleiding in jouw specifieke situatie Bij Het Waare Huis makelaars kun je terecht voor beide rollen, maar nooit tegelijk in dezelfde transactie. Het Waare Huis makelaars Met aandacht voor jouw kant van de markt in Rosmalen. [post_type] => post [post_date] => 2025-09-23 14:55:32 [url] => https://www.hetwaarehuis.nl/wat-is-het-verschil-tussen-een-aankoopmakelaar-en-verkoopmakelaar/ [_edit_lock] => 1758631998:7 [_edit_last] => 7 [_thumbnail_id] => 69434 [news_author] => Het Waare Huis [_news_author] => field_633d707b671bd [news_date] => 20250922 [_news_date] => field_633d708b671be [_news_intro_text] => field_633d75229c9ce [_detail_layout] => field_633d75a69c9cf [_content_section] => field_624e7328a45e1 ) ) Wat is het verschil tussen een aankoopmakelaar en verkoopmakelaar?

Veel mensen denken dat een makelaar altijd hetzelfde doet. Toch is er een belangrijk verschil tussen een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar.

De verkoopmakelaar

Een verkoopmakelaar behartigt de belangen van de verkoper. Hij zorgt voor de presentatie, begeleidt bezichtigingen, voert onderhandelingen en regelt de verkoop tot en met de sleuteloverdracht.

De aankoopmakelaar

Waarom is dit onderscheid belangrijk?

Een makelaar kan nooit beide partijen tegelijk vertegenwoordigen – belangen botsen dan. Daarom kies je altijd óf een aankoopmakelaar óf een verkoopmakelaar.

Voordelen van duidelijk kiezen

✅ Altijd een makelaar die volledig jouw belangen behartigt
✅ Geen belangenverstrengeling
✅ Deskundige begeleiding in jouw specifieke situatie

Bij Het Waare Huis makelaars kun je terecht voor beide rollen, maar nooit tegelijk in dezelfde transactie.

Het Waare Huis makelaars
Met aandacht voor jouw kant van de markt in Rosmalen.

Wat is een taxatie?

Een taxatie is een officieel rapport over de waarde van je woning. Het wordt opgesteld door een erkende taxateur en is vaak verplicht voor de bank bij een hypotheekaanvraag.

Wat kost een taxatie?

De kosten verschillen per regio en type woning, maar reken gemiddeld op € 600 tot € 900 voor een taxatie. Dit bedrag kan hoger liggen bij bijzondere situaties, zoals een groot appartement of een woning buiten de regio.

Hoe lang is een taxatie geldig?

De meeste banken accepteren een taxatierapport tot 6 maanden na de datum van uitgifte. Soms iets langer, afhankelijk van de geldverstrekker.

Voordelen van een taxatie

✅ Officieel en onafhankelijk waardeoordeel ✅ Verplicht en bruikbaar bij je hypotheekaanvraag ✅ Helpt bij herfinanciering of oversluiten ✅ Geeft duidelijkheid over de waarde van je woning Bij Het Waare Huis taxeren we woningen in Rosmalen en omgeving. Zo weet je altijd zeker dat je met een geldig en betrouwbaar rapport werkt. Het Waare Huis makelaars Taxeren met aandacht. En met zekerheid in Rosmalen. [post_type] => post [post_date] => 2025-09-23 14:54:37 [url] => https://www.hetwaarehuis.nl/wat-kost-een-taxatie-en-hoe-lang-is-het-geldig/ [_edit_lock] => 1758631946:7 [_edit_last] => 7 [_thumbnail_id] => 69431 [news_author] => Het Waare Huis [_news_author] => field_633d707b671bd [news_date] => 20250922 [_news_date] => field_633d708b671be [_news_intro_text] => field_633d75229c9ce [_detail_layout] => field_633d75a69c9cf [_content_section] => field_624e7328a45e1 ) ) Wat kost een taxatie en hoe lang is het geldig?

Wil je een woning kopen of je hypotheek aanpassen in Rosmalen? Dan heb je meestal een taxatie nodig. Maar wat kost dat eigenlijk en hoe lang blijft een rapport geldig?

Wat is een taxatie?

Een taxatie is een officieel rapport over de waarde van je woning. Het wordt opgesteld door een erkende taxateur en is vaak verplicht voor de bank bij een hypotheekaanvraag.

Wat kost een taxatie?

Hoe lang is een taxatie geldig?

De meeste banken accepteren een taxatierapport tot 6 maanden na de datum van uitgifte. Soms iets langer, afhankelijk van de geldverstrekker.

Voordelen van een taxatie

✅ Officieel en onafhankelijk waardeoordeel
✅ Verplicht en bruikbaar bij je hypotheekaanvraag
✅ Helpt bij herfinanciering of oversluiten
✅ Geeft duidelijkheid over de waarde van je woning

Bij Het Waare Huis taxeren we woningen in Rosmalen en omgeving. Zo weet je altijd zeker dat je met een geldig en betrouwbaar rapport werkt.

Het Waare Huis makelaars
Taxeren met aandacht. En met zekerheid in Rosmalen.

Wat is een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring is een onafhankelijk onderzoek naar de staat van een woning. Een expert bekijkt zaken als fundering, dak, gevels, installaties en vochtproblemen. Je ontvangt daarna een rapport met de bevindingen en de geschatte herstelkosten.

Wanneer is dit verstandig?

- Bij oudere woningen (vooral voor 1970 gebouwd) - Als je zelf weinig verstand hebt van bouwkundige zaken - Wanneer je twijfelt over onderhoud of verborgen gebreken - Als de hypotheekverstrekker dit verplicht stelt

Voordelen van een bouwkundige keuring

✅ Je weet waar je aan toe bent voordat je koopt ✅ Je voorkomt onverwachte kosten achteraf ✅ Je kunt het rapport gebruiken in onderhandelingen ✅ Het geeft rust en zekerheid bij een grote aankoop Bij Het Waare Huis adviseren we vaak om een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde op te nemen in het koopcontract. Het Waare Huis makelaars Kopen met aandacht. En met zekerheid in Rosmalen. [post_type] => post [post_date] => 2025-09-23 14:53:19 [url] => https://www.hetwaarehuis.nl/wanneer-heb-ik-een-bouwkundige-keuring-nodig/ [_edit_lock] => 1758631865:7 [_edit_last] => 7 [_thumbnail_id] => 69090 [news_author] => Het Waare Huis [_news_author] => field_633d707b671bd [news_date] => 20250916 [_news_date] => field_633d708b671be [_news_intro_text] => field_633d75229c9ce [_detail_layout] => field_633d75a69c9cf [_content_section] => field_624e7328a45e1 ) ) Wanneer heb ik een bouwkundige keuring nodig?

Overweeg je een woning te kopen in Rosmalen? Dan komt vaak de vraag: moet ik een bouwkundige keuring laten uitvoeren?

Wat is een bouwkundige keuring?

Wanneer is dit verstandig?

– Bij oudere woningen (vooral voor 1970 gebouwd)
– Als je zelf weinig verstand hebt van bouwkundige zaken
– Wanneer je twijfelt over onderhoud of verborgen gebreken
– Als de hypotheekverstrekker dit verplicht stelt

Voordelen van een bouwkundige keuring

Bij Het Waare Huis adviseren we vaak om een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde op te nemen in het koopcontract.

Het Waare Huis makelaars
Kopen met aandacht. En met zekerheid in Rosmalen.

Wat valt onder kosten koper?

Kosten koper zijn de bijkomende kosten die je betaalt naast de koopsom van de woning. Denk aan: - Overdrachtsbelasting (meestal 2% van de koopsom, starters tot 35 jaar en onder € 510.000 soms 0%) - Notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte - Kadasterkosten voor de inschrijving van de aktes

Hoeveel moet je rekenen?

Reken grofweg op 3 tot 6% van de koopsom, afhankelijk van je situatie en de hoogte van de overdrachtsbelasting. Bij een woning in Rosmalen van € 400.000 kan dit dus € 12.000 tot € 20.000 extra zijn.

Voordelen van goed inzicht in k.k.

✅ Je voorkomt verrassingen bij de aankoop ✅ Je weet precies welk eigen geld je nodig hebt ✅ Je kunt beter vergelijken tussen woningen en budgetten Bij Het Waare Huis leggen we dit altijd helder uit, zodat je nooit voor verrassingen komt te staan. Het Waare Huis makelaars Kopen met aandacht. En met duidelijke kostenplaatjes in Rosmalen. [post_type] => post [post_date] => 2025-09-23 14:51:56 [url] => https://www.hetwaarehuis.nl/wat-betekent-kosten-koper-k-k-precies/ [_edit_lock] => 1758631811:7 [_edit_last] => 7 [news_author] => Het Waare Huis [_news_author] => field_633d707b671bd [news_date] => 20250916 [_news_date] => field_633d708b671be [_news_intro_text] => field_633d75229c9ce [_detail_layout] => field_633d75a69c9cf [_content_section] => field_624e7328a45e1 [_thumbnail_id] => 69083 ) ) Wat betekent “kosten koper” (k.k.) precies?

Bij de meeste woningen zie je achter de vraagprijs de afkorting k.k. staan. Maar wat houdt dat eigenlijk in?

Wat valt onder kosten koper?

Kosten koper zijn de bijkomende kosten die je betaalt naast de koopsom van de woning. Denk aan:
– Overdrachtsbelasting (meestal 2% van de koopsom, starters tot 35 jaar en onder € 510.000 soms 0%)
– Notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte
– Kadasterkosten voor de inschrijving van de aktes

Hoeveel moet je rekenen?

Voordelen van goed inzicht in k.k.

✅ Je voorkomt verrassingen bij de aankoop
✅ Je weet precies welk eigen geld je nodig hebt
✅ Je kunt beter vergelijken tussen woningen en budgetten

Bij Het Waare Huis leggen we dit altijd helder uit, zodat je nooit voor verrassingen komt te staan.

Het Waare Huis makelaars
Kopen met aandacht. En met duidelijke kostenplaatjes in Rosmalen.

Wat is een energielabel?

Het energielabel laat zien hoe energiezuinig je woning is. Van label A (zeer zuinig) tot label G (minder zuinig). Voor kopers geeft dit direct inzicht in de verwachte energiekosten en de duurzaamheid van de woning.

Verplicht bij verkoop

Sinds 2015 is een energielabel verplicht zodra je woning in Rosmalen op Funda komt te staan. Zonder geldig label riskeer je een boete. Een erkende energieadviseur beoordeelt onder meer de isolatie, installaties en beglazing. Op basis daarvan wordt het label officieel vastgesteld.

Waarom is dit slim om op tijd te regelen?

Een gunstig energielabel kan je woning aantrekkelijker maken voor kopers. Steeds meer mensen hechten waarde aan duurzaamheid en lagere energielasten. Soms loont het om vooraf nog kleine verbeteringen door te voeren.

Voordelen van een energielabel bij verkoop

✅ Het is verplicht en voorkomt een boete ✅ Het geeft kopers duidelijkheid en vertrouwen ✅ Een goed label kan je woning aantrekkelijker maken ✅ Je hebt een extra verkoopargument in handen Twijfel je of jouw label nog geldig is of wil je hulp bij de aanvraag? Bij Het Waare Huis brengen we je graag in contact met een betrouwbare adviseur. Het Waare Huis makelaars Verkopen met aandacht. En met zekerheid in Rosmalen. [post_type] => post [post_date] => 2025-09-23 14:50:20 [url] => https://www.hetwaarehuis.nl/heb-ik-een-energielabel-nodig-bij-verkoop/ [_edit_lock] => 1758631702:7 [_edit_last] => 7 [_thumbnail_id] => 69084 [news_author] => Het Waare Huis [_news_author] => field_633d707b671bd [news_date] => 20250916 [_news_date] => field_633d708b671be [_news_intro_text] => field_633d75229c9ce [_detail_layout] => field_633d75a69c9cf [_content_section] => field_624e7328a45e1 ) ) Heb ik een energielabel nodig bij verkoop?

Wil je je woning verkopen in Rosmalen? Dan heb je een geldig energielabel nodig. Maar wat houdt dat precies in en waarom is het belangrijk?

Wat is een energielabel?

Verplicht bij verkoop

Waarom is dit slim om op tijd te regelen?

Voordelen van een energielabel bij verkoop

✅ Het is verplicht en voorkomt een boete
✅ Het geeft kopers duidelijkheid en vertrouwen
✅ Een goed label kan je woning aantrekkelijker maken
✅ Je hebt een extra verkoopargument in handen

Twijfel je of jouw label nog geldig is of wil je hulp bij de aanvraag? Bij Het Waare Huis brengen we je graag in contact met een betrouwbare adviseur.

Het Waare Huis makelaars
Verkopen met aandacht. En met zekerheid in Rosmalen.