Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Rodenborchweg 39 in Rosmalen 5241 VN

Rodenborchweg 39

5241 VN Rosmalen
Vraagprijs € 685.000,- k.k.
073-5236465

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1902 Woonoppervlakte 193 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ SCHITTEREND GELEGEN IN HET CENTRUM VAN ROSMALEN!

ALGEMEEN
Deze karakteristieke, cultuurhistorische woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1902 en nadien verbouwd tot een comfortabele, ruime woning met uitstekende mogelijkheid voor een kantoor,...
Lees meer

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ SCHITTEREND GELEGEN IN HET CENTRUM VAN ROSMALEN!

ALGEMEEN
Deze karakteristieke, cultuurhistorische woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1902 en nadien verbouwd tot een comfortabele, ruime woning met uitstekende mogelijkheid voor een kantoor, praktijk of inpandig appartement. De woning staat wat van de straat af en heeft drie kenmerkende bomen in de voortuin. Mooi metselwerk met vernieuwd voegwerk, ramen met roedeverdeling en raamluiken, de mooi aangelegde tuin en het royale woonoppervlak maken dit object zeer aantrekkelijk. De ruime garage en de tweede inrit aan het Smidshofke maken het parkeren van meerdere auto’s, een boot, caravan of camper mogelijk.

Vanuit de woning kunt u lopend naar het gezellige centrum van Rosmalen, een wandeling van een paar minuten. Niet alleen alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, ook het treinstation en het Rodenborch college zijn binnen enkele minuten op de fiets bereikbaar. Rosmalen biedt volop voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport en cultuur.
Werkt u in de regio, dan zijn de snelwegen A2 en A59 binnen vijf minuten te bereiken.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met trap naar de verdieping en ondergelegen bergruimte. Het houten plafond, de paneeldeuren, de plavuizen vloer en de in twee kleuren geschilderde wanden geven de hal een eigen karakter. Vanuit de hal zijn de meterkast, de wasruimte en de toiletruimte te bereiken. De toiletruimte vernieuwd met een wandcloset en fonteintje, qua stijl passend bij de woonboerderij.

De woonkamer is een prettige, huiselijke leefruimte met een eiken plankenvloer en een prachtige schouw met open haard bij het zitgedeelte. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting; de eiken plankenvloer is doorgelegd in de woonkeuken. De wanden en het plafond zijn gestuct en geschilderd in neutrale, warme kleuren.

De woonkeuken heeft veel lichtinval door de ramen met roedeverdeling. De hoekopgestelde keukeninrichting is vernieuwd en voorzien van een gehamerd composiet werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een oven en een magnetron. Doordat één kastenwand met apparatuur in een nis is geplaatst, oogt de keuken heel ruimtelijk. Tevens is vanuit de keuken de (wijn)kelder bereikbaar.

Liefhebbers van een lange eettafel en diners met de hele familie of vriendenkring zullen de enorme tuin-/eetkamer waarderen. Deze multifunctionele ruimte is in het oude gedeelte van de woonboerderij en dat is te merken aan de karakteristieke elementen; het balken plafond, de schouw met open haard en het halfronde stalraam zijn hier voorbeelden van. Bij deze ruimte is een tweede keuken die de sfeer van weleer bij u oproept. Behalve gebruik als eetkamer kan deze ruimte gebruikt worden als kantoorruimte, praktijk aan huis, atelier of als inpandig appartement voor een au-pair of inwonende ouder. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop is ruim en biedt veel bergruimte in de schuinte van het dak. De originele houten constructievloer is mooi geschuurd en geschilderd in een witte kleur.
Drie slaapkamers, allemaal met grote ramen en de houten dakconstructie in het zicht. Licht, openheid en ruimte zijn elementen die deze slaapkamers tot mooie ruimten maken.
De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, een aparte douche, een toilet, een bidet en een wastafel met meubel.

Exterieur:
De rondom gelegen tuin past uitstekend bij de woonboerderij. Hagen, bomen, diverse zitjes en terrassen maken de tuin tot een gezellige ruimte om buiten te zitten en om van te genieten vanuit de woning.
Aan de rechterzijde van de woning is de oprit met toegang tot de vrijstaande houten garage voorzien van een zolderberging. Links in de tuin staat een voormalige stal, inclusief een stalen stalraam.
Het totale perceel bestaat uit vier kadastrale nummers. Aan het Smidshofke, een weg die links van de woning begint en alleen bestemmingsverkeer kent, heeft u toegang tot de achterzijde van het perceel tuingrond voorzien van een grindpad, een gazon, diverse bomen en een groenblijvende erfafscheiding van hedera. Extra parkeergelegenheid op eigen terrein, een speelwalhalla voor de kinderen of een plek voor de boot/caravan of camper zijn enkele mogelijkheden. Er is een aparte inrit met een poort vanaf het Smidshofke.

BIJZONDERHEDEN
- De spouwmuren zijn van binnenuit nageïsoleerd (Alkreflex), daarnaast heeft de woning dakisolatie;
- Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd;
- De houten kozijnen zijn deels voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via CV ketel (Nefit, 2018);
- Uitstekende mogelijkheden voor een kantoor, praktijkruimte of een inpandig appartement;
- Ruim perceel met een oprit aan de Rodenborchweg en een inrit aan het Smidshofke.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 685.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1902 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 193 m² Perceeloppervlakte 1124 m² Overige inpandige ruimte 39 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 700 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 19-10-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente ROSMALEN Sectie H Perceelnummer 2660 Oppervlakte 715 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 2659 Oppervlakte 35 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 2661 Oppervlakte 220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 4811 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Rodenborchweg 39 in Rosmalen 5241 VN Rodenborchweg 39 in Rosmalen 5241 VN Rodenborchweg 39 in Rosmalen 5241 VN Rodenborchweg 39 in Rosmalen 5241 VN

360° Foto's

Route van naar Rodenborchweg 39, 5241 VN Rosmalen

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.
Bieding
Gegevens
Financiële voorwaarden
Voorwaarde bouwtechnische keuring
Aanvullende informatie
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring