Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Poelruitstraat 17 in Rosmalen 5247 HS

Poelruitstraat 17

5247 HS Rosmalen
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
073 - 523 64 65

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 137 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

RUIME UITGEBOUWDE HOEKWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN!

Dit is een buitenkans! Deze prachtig afgewerkte en uitstekend onderhouden hoekwoning heeft een grote uitbouw aan de linkerzijde, vier prima slaapkamers, een droom van een badkamer en een...
Lees meer

Omschrijving

RUIME UITGEBOUWDE HOEKWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN!

Dit is een buitenkans! Deze prachtig afgewerkte en uitstekend onderhouden hoekwoning heeft een grote uitbouw aan de linkerzijde, vier prima slaapkamers, een droom van een badkamer en een supergrote woonkamer met een keuken die aan al je kookwensen voldoet. Niet alleen binnen tovert de woning een glimlach op je gezicht: de voor-, zij- en achtertuin (zuidoost) zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en passen qua stijl perfect bij de moderne architectuur van deze meer dan instapklare woning.
De woning staat aan een autovrije straat en op het achtergelegen parkeerterrein heb je de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen. De locatie zal je zeker aanspreken: Broekland is een veelzijdig woongebied in De Groote Wielen met veel openbaar groen en diverse parkeerterreinen tussen de huizenblokken. Voor de buurtkinderen zijn er volop speelmogelijkheden, kinderdagverblijven en basisscholen in de buurt. Diverse wandel- en fietspaden zorgen voor een goede verbinding met het centrum van Rosmalen. Het buurtwinkelcentrum met supermarkt, sportverenigingen en een gunstige ligging ten opzichte van ’s Hertogenbosch, diverse uitvalswegen en de treinstations van Rosmalen en ’s Hertogenbosch maken Broekland tot een fijne plek om te wonen.

Indeling:
Begane grond:
Je ziet het al direct als je in de hal staat: deze woning heeft bijzonder veel sfeer en is zeer luxe afgewerkt. Naast de meterkast is een op maat gemaakte bergkast met hoogglans deuren; aan de andere zijde zijn de trap naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte met fonteintje. De lichtgrijze tegelvloer in de hal (met vloerverwarming) in grootformaat is doorgelegd in de woonkamer en de open keuken; het maakt de woning optisch groter en is goed te combineren met diverse interieurstijlen.
De woonkamer heeft de WOW-factor; wat een overweldigend grote leefruimte met prachtig lichtinval! Dankzij de grote uitbouw aan de linkerzijde heb je de beschikking over een speels ingedeelde ruimte waar meer dan voldoende plek is voor een ruime zithoek, een lange eettafel, speelhoek voor de kinderen en zelfs voor een lees- of muziekhoek. De wanden en het plafond zijn op de gehele begane grond afgewerkt met stucwerk; dit soort mooie elementen maken het verschil.
Aan de voorzijde is de open keuken voorzien van een hoogglans hoekopstelling met brede lades en diverse inbouwapparatuur: een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, een combioven en een vaatwasser. De ruimte in de keuken is groot genoeg voor bijvoorbeeld een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Door het grote raam kijk je op de voortuin en de autovrije straat; dit is een fijne plek om te wonen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is slim ingedeeld; de overloop heeft lichtinval dankzij het grote raam in de voorgevel. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, zijn aan de achterzijde van de woning; de derde kamer is een prima kinder- of werkkamer en heeft uitzicht op de straat. Alle kamers hebben net als de overloop een vinyl vloer met vloerverwarming.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, wandradiator en een brede wastafel met veel bergruimte en een grote spiegel; het toilet zit in een aparte ruimte die je vanaf de overloop kunt bereiken. Dankzij de hoekligging heeft een badkamer een raam; lichtinval en een goede ventilatiemogelijkheid zijn twee bijkomende voordelen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping; een ruimte die is getransformeerd van een zolderberging naar een volwaardige verdieping met een overloop en een vierde slaapkamer met een dakkapel. De nokhoogte is bijna 3 meter en op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Exterieur:
De voortuin is strak aangelegd met een lage, groenblijvende haag en drie bomen op een lage stam. De voor- en zijtuin vragen weinig onderhoud dankzij het grind en de bestrating; tezamen ondersteunt de tuin de mooie, moderne architectuur van de woning. De brede achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft meerdere terrassen, erfafscheiding die veel privacy biedt en een onderhoudsarm kunstgrasveld. Achterin de tuin is de houten berging met een overkapping en poort naar de gemeenschappelijke achterom.

Bijzonderheden:
- Prachtige uitbouw van de begane grond;
- Luxe toiletruimte, keuken en badkamer;
- Behaaglijke vloerverwarming op alle verdiepingen;
- Onderhoudsvriendelijke voor-, zij- en achtertuin;
- Vier prima slaapkamers op de verdiepingen;
- Mooie ligging aan een autovrije straat;

Meer dan instapklaar… dit is de woning waar je al een tijdje over droomt.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 359.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 211 m² Inhoud 420 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming geheel C.V.-Ketel Intergas HR 107 Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 89 m² (10.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie I Perceelnummer 4026 Oppervlakte 211 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Poelruitstraat 17 in Rosmalen 5247 HS Poelruitstraat 17 in Rosmalen 5247 HS Poelruitstraat 17 in Rosmalen 5247 HS Poelruitstraat 17 in Rosmalen 5247 HS Poelruitstraat 17 in Rosmalen 5247 HS Poelruitstraat 17 in Rosmalen 5247 HS Poelruitstraat 17 in Rosmalen 5247 HS Poelruitstraat 17 in Rosmalen 5247 HS Poelruitstraat 17 in Rosmalen 5247 HS

360° Foto's

Route van naar Poelruitstraat 17, 5247 HS Rosmalen

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.