Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Preludehof 75 in Rosmalen 5245 AR

Preludehof 75

5245 AR Rosmalen
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
073-5236465

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2011 Woonoppervlakte 124 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

INSTAPKLARE HOEKWONING IN JAREN '30 STIJL, 4 SLAAPKAMERS ÉN TUIN OP HET ZUIDEN GELEGEN OP EEN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN WOONWIJK 'DE GROOTE WIELEN'.

LOCATIE:
Deze woning is gelegen in de jonge en prettige woonwijk “De Groote Wielen” met voor de deur voldoende openbare...
Lees meer

Omschrijving

INSTAPKLARE HOEKWONING IN JAREN '30 STIJL, 4 SLAAPKAMERS ÉN TUIN OP HET ZUIDEN GELEGEN OP EEN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN WOONWIJK 'DE GROOTE WIELEN'.

LOCATIE:
Deze woning is gelegen in de jonge en prettige woonwijk “De Groote Wielen” met voor de deur voldoende openbare parkeervoorzieningen en een vrij uitzicht op een groenstrook met speelplaats. Preludehof is een rustig en autoluw hofje, waar kinderen fijn kunnen buitenspelen. Dit deel van de woonwijk (De Hoven) kenmerkt zich door de fraaie architectuur met een knipoog naar de jaren ‘30 stijl. Mede dankzij de ruime opzet van de wijk en de gunstige ligging ten opzichte van de sfeervolle dorpskern van Rosmalen is het hier prettig wonen. Diverse openbare voorzieningen als scholen, sportverenigingen, winkels, gezondheidscentra etc. zijn in de wijk op korte afstand aanwezig. In het Preludehof woon je in de hoek van De Groote Wielen die het dichtste bij 's-Hertogenbosch ligt. Je fietst of rijdt vanuit hier eenvoudig en snel naar het centrum van 's-Hertogenbosch.

ALGEMEEN:
Aan alle kanten straalt deze woning kwaliteit uit. De woning is in 2011 gebouwd met een energielabel A en een zeer goede isolatie. Zo is overal HR++ beglazing aanwezig, geniet de gehele begane grondvloer van vloerverwarming en heb je maandelijks een niet al te hoge nota voor de stookkosten. Met recht kunnen we stellen dat de woning ook aan de binnenzijde hoogwaardig is afgewerkt en dat er niet bespaard is op de afwerking. Er zijn luxe binnendeuren aanwezig, wanden zijn strak gestukadoord en er is op diverse plekken wandverlichting gerealiseerd. Hierdoor heeft de woning een strakke en luxe uitstraling.

INDELING

Begane grond:
Bij binnenkomst van de hoekwoning biedt de hal toegang tot de deels betegelde toiletruimte met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Zodra je de deur naar de L-vormige woonkamer opent valt meteen op hoe licht de woonkamer is. Op de vloer ligt een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en de wanden zijn strak gestukadoord. Er is een provisiekast met veel praktische bergruimte. Het zitgedeelte is aan de achterzijde van de woning gelegen waardoor je vanaf de bank de tuin in kijkt. Heerlijk die rust! Via een loopdeur in de woonkamer bereik je in de tuin waar je, door de zuidelijke ligging, de hele dag van de zon kunt genieten.

De woonkeuken biedt voldoende ruimte om hier een eettafel te plaatsen. Terwijl je aan het koken bent, heb je contact met je gasten. Gezellig! De keuken staat opgesteld in hoekopstelling en is voorzien diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn drie volwaardige slaapkamers en de badkamer te bereiken. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer met hoge plinten en strak gestukadoorde wanden. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een vaste kast. Het balkon aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. De geheel betegelde badkamer is strak afgewerkt met een combinatie van neutraal gekleurde vloer- en wandtegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en heeft dezelfde nette laminaatvloer als de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot één slaapkamer, de wasruimte en de vliering. Tevens beschikt de overloop over bergruimte achter de knieschotten. Beide kamers zijn voorzien van Velux dakramen en strakke wandafwerking. De kamer aan de voorzijde is nog om te bouwen tot vijfde slaapkamer, indien gewenst. De aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel bevinden zich in deze ruimte.

Vliering:
Vanaf de tweede verdieping is deze praktische bergzolder met een vlizotrap bereikbaar. De hoogte is circa 1,10 m.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke tuin is op het zuiden gelegen en is voorzien van twee terrassen, een zonneluifel (ter overname), diverse plantenborders, een berging én een achterom. Door de breedte van de tuin heb je net die meters extra om je tuin op vele manieren in te delen en kun je eindeloos genieten. Wil je in de zon zitten of zoek je liever de schaduw op? Jij hebt de keuze, mede door de houten overkapping die behalve voor schaduw ook voor veel privacy zorgt.

BIJZONDERHEDEN:
- Jonge hoekwoning (2011) in jaren '30 stijl;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Met recht instapklaar te noemen;
- Hoogwaardige afwerking;
- Complete keuken;
- 4 Slaapkamers (5 slaapkamers mogelijk);
- Nette badkamer met inloopdouche;
- Tuin op het zuiden gelegen;
- Luifel én sfeervolle overkapping;
- De aanwezige domotica en alarmsysteem zijn ter overname;
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 359.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 201 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 425 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-11-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (9.7 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 4973 Oppervlakte 201 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Preludehof 75 in Rosmalen 5245 AR Preludehof 75 in Rosmalen 5245 AR Preludehof 75 in Rosmalen 5245 AR Preludehof 75 in Rosmalen 5245 AR

360° Foto's

Route van naar Preludehof 75, 5245 AR Rosmalen

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.
Bieding
Gegevens
Financiële voorwaarden
Voorwaarde bouwtechnische keuring
Aanvullende informatie
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring