Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Coupletweg 60 in Rosmalen 5245 BA

Coupletweg 60

5245 BA Rosmalen
Vraagprijs € 349.500,- k.k.
073 - 523 64 65

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2009 Woonoppervlakte 127 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

UNIEKE KANS! INSTAPKLARE, UITGEBOUWDE WONING IN JAREN '30 STIJL MET 4 RUIME SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE TUIN (ZUID-WEST) EN DIRECT UITZICHT OP DE GROOTE WIELENPLAS!

LIGGING:
De woning is gelegen in de gezellige woonwijk "De Hoven" in de Groote Wielen. Wonen in De Groote Wielen...
Lees meer

Omschrijving

UNIEKE KANS! INSTAPKLARE, UITGEBOUWDE WONING IN JAREN '30 STIJL MET 4 RUIME SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE TUIN (ZUID-WEST) EN DIRECT UITZICHT OP DE GROOTE WIELENPLAS!

LIGGING:
De woning is gelegen in de gezellige woonwijk "De Hoven" in de Groote Wielen. Wonen in De Groote Wielen betekent wonen direct nabij 's-Hertogenbosch, de Bourgondische hoofdstad van Brabant en één van de gezelligste winkel- en uitgaanssteden van Nederland. Alle voorzieningen die je van een grote stad mag verwachten zijn aanwezig. De nieuwe wijk de Groote Wielen grenst aan Rosmalen, je kunt dus heel gemakkelijk gebruik maken van de vele voorzieningen die Rosmalen te bieden heeft. Een gezellig centrum met winkels en terrassen, diverse sportverenigingen, een middelbare school en een NS station. In de directe omgeving van deze nieuwe woonwijk kun je genieten van het unieke polderlandschap van de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden, smalle dijken en prachtige wielen. Talloze fiets- en wandelroutes staan tot uw beschikking om van deze mooie en veelzijdige omgeving te genieten. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Parkeren kan voor de deur. Maak je gebruik van het openbaar vervoer dan bieden uitgekiende buslijnen volop mogelijkheden. De NS-stations in zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch geven bovendien aansluiting op het landelijke spoornetwerk.

Vanuit zowel de keuken als vanuit de slaapkamers op de eerste én tweede etage heb je een schitterend uitzicht op de Groote Wielenplas die praktisch voor de deur ligt. Je kunt hier heerlijk zwemmen, vissen, roeien en zelfs surfen. De oevers vormen ook een perfect startpunt voor fantastische wandel- en fietstochten in de omgeving. Het (tijdelijke) winkelcentrum van De Groote Wielen ligt op een steenworp afstand. De plannen zijn er om dit centrum naar de overkant van de plas te verplaatsen waardoor het nog steeds op eenzelfde loopafstand ligt aangezien er een brug is gerealiseerd van De Hoven naar De Lanen. Scholen, kinderdagverblijven en (sport)voorzieningen zijn in de omgeving volop aanwezig.

ALGEMEEN:
"De Hoven" onderscheidt zich van andere woonbuurten door de veelvuldige toepassing van de jaren '30 stijl met diverse authentieke stijlelementen. De woning voldoet aan alle eisen voor milieubesparing en veiligheidsvoorzieningen. De milieubewuste insteek vertaalt zich in het slim omgaan met energie, water en duurzame bouwmaterialen. Ook de veiligheid is goed geregeld. Kortom, "De Hoven" is een fijne wijk waar je prettig zult wonen!

Luxe en energiezuinig wonen zijn één van de bijzondere kenmerken van deze woning. Zo kent bijvoorbeeld elke verdieping het comfort van vloerverwarming en is deze ook nog eens afzonderlijk van elkaar instelbaar. De woning is geheel geïsoleerd en heeft energielabel A. Qua afwerking is te zien dat de bewoners veel aandacht en zorg hebben besteed aan de woning en het onderhoud hiervan. Aan de buitenzijde is de woning goed onderhouden en compleet geschilderd door een erkend schildersbedrijf. Tijdens de bouwfase is de woning op de begane grond aan de achterzijde met circa 13 m² vergroot. De tweede verdieping, met een dakkapel over de volle breedte aan de voorzijde, is ingedeeld met 2 grote slaapkamers en een separate wasruimte.

INDELING:

Begane grond:
De sfeervolle entree met overstek aan de voorzijde van de woning laat je direct beseffen dat comfort, afwerking en kwaliteit de toverwoorden zijn van deze woning. Er is hier voldoende ruimte voor een uitgebreide garderobe en tevens biedt de hal toegang tot de toiletruimte (met vrijhangend toilet en fonteintje), de meterkast en de woonkamer.

De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle, eiken houten vloer die in combinatie met de vloerverwarming voor veel comfort zorgt. Zowel de wanden als de plafonds zijn hier strak afgewerkt.

De half open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en door de erker is dit ook een zeer lichte ruimte die een fenomenaal uitzicht bied over de Groote Wielenplas. De keuken is gesitueerd in een hoekopstelling. De antraciet gekleurde keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, inbouwkoelkast en een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap.

De eetkamer zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen de keuken en de woonkamer. Er is hier voldoende ruimte voor een eettafel met bourgondische afmetingen.

Tuin:
De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, zorgt ervoor dat je nagenoeg de gehele dag heerlijk van de zon kunt genieten! De overkapping grenst direct aan de woning waardoor je het buiten bij het binnen kunt betrekken en andersom! De tuin is aangelegd met een diverse plantenborders met afwisselende beplanting en kunstgras. Door het gebruik van Cortenstaal in de borders heeft de tuin een moderne en robuuste uitstraling. Hier is het prima vertoeven met een hapje en/of een drankje en natuurlijk van de privacy die te tuin te bieden heeft. Aan de achterzijde is middels een achterom de brandgang te bereiken. De stenen berging is voorzien van elektra en heeft een afmeting van 2,4 x 4,0 m (inpandig).

Eerste verdieping:
Er zijn hier 2 ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom over de volle breedte aan de achterzijde is gesitueerd. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft behalve dubbel openslaande deuren ook een eigen balkon met een grote overstek. Vanuit deze slaapkamer is er wederom een grandioos uitzicht over de Groote Wielenplas die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Wat een luxe! De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, een tweede toilet en een brede designwastafel met meubel en waskom. De wanden en vloer in de badkamer zijn volledig betegeld.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is in 2014 volledig vernieuwd en bereikbaar middels een vaste houten trap. Er zijn hier nog eens twee (slaap-)kamers en een wasruimte te vinden. Door de dakkapel over de volledige breedte aan de voorzijde en de hoge dakopbouw aan de achterzijde is er hier een maximale ruimtebeleving. De derde slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens de volle breedte van de woning tot haar beschikking. Deze slaapkamer is eventueel nog op te splitsen in twee slaapkamers. Vanuit de vierde (slaap-)kamer aan de voorzijde kijk je ver weg het polderlandschap in waardoor deze kamer ook uitstekend dienst kan doen als werk- over studeerkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met strak stucwerk, diverse inbouwspots en laminaat icm vloerverwarming. De wasruimte biedt prima plaats aan een wasmachine en droger. De CV-ketel (AWB Thermomaster 2009) bevindt zich ook op deze verdieping maar is zorgvuldig weggewerkt.

Vliering:
Vanaf de overloop van de tweede verdieping is middels een vlizotrap de ruime bergzolder te bereiken welke veel ruimte biedt om je spullen op te bergen.

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde tussenwoning in jaren '30 stijl;
- Gelegen in gewilde woonstraat met direct uitzicht op de Groote Wielenplas;
- Luxe keuken met inbouwapparatuur met uitzicht op het water;
- Strak afgewerkte begane grond met eiken houten vloer en glad stucwerk;
- 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 5);
- Badkamer op de eerste verdieping met inloopdouche;
- Ruime bergzolder;
- Zonnige tuin op het zuid-westen;
- De meest geliefde woning tijdens de nieuwbouwfase met meer dan 100 inschrijvingen.

Dit is een woning die je gezien moet hebben? Bezoek daarom het Open Huis of plan een vrijblijvende bezichtiging in!
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 349.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 145 m² Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 425 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, hr-glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming geheel C.V.-Ketel Awb thermomaster (gas combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (10.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 5389 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Coupletweg 60 in Rosmalen 5245 BA Coupletweg 60 in Rosmalen 5245 BA Coupletweg 60 in Rosmalen 5245 BA Coupletweg 60 in Rosmalen 5245 BA Coupletweg 60 in Rosmalen 5245 BA

360° Foto's

Route van naar Coupletweg 60, 5245 BA Rosmalen

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.